Achat de bureau, entrepôt, locaux pros : Obtenez le meilleur taux de crédit

Financement de 2,8 M€ pour l’acquisition de bureaux à Paris

Ce prêt d’un montant de 2,8 M€ a permis à nos clients de financer l’acquisition de leurs futurs bureaux à Paris. Nous avons financé la totalité du prix d’acquisition avec un emprunt d’une durée de 20 ans à un taux de 1,86 %. La seule garantie ayant été prise est le privilège de prêteurs de deniers sur l’actif. La banque ayant accompagné nos clients, n’a pas exigé d’assurance de prêt. Les clients bénéficient également d’une exonération d’indemnités en cas de remboursement par anticipation.

1,7

milliards d’euros financés depuis notre création en 2009

Les garanties de nos experts

Gain de temps

Nous sommes en relation avec plus de 100 banques mais toutes n’interviennent pas sur tous les projets (court ou long terme) et toutes les typologies d’actifs (bureau, commerce, résidentiel, logistique…). Ne perdez pas votre temps en interrogeant les mauvaises personnes.

Conseil personnalisé

L’immobilier est de plus en plus réglementé, c’est une affaire de professionnels. Déléguez nous cette partie, nous travaillons quotidiennement avec des professionnels de l’immobilier (foncières, promoteurs, marchands de biens…), nous saurons vous conseiller.

Gain d’argent

Notre volume de financement permet de nouer des relations de confiance avec les banquiers avec qui nous négocions des conditions sur-mesure pour nos clients.

Ils en parlent mieux que nous

4,9/5

Satisfaction
Client

Nous sommes ravis du service de Carte Financement qui, en plus de nous mettre en relation avec la bonne banque, nous a accompagnés tout au long du processus de montage de notre prêt. Leur expertise a été précieuse pour assurer une coordination efficace entre les différentes étapes. L’équipe a suivi de près notre projet, fournissant des conseils avisés et des solutions adaptées. Grâce à cette collaboration, nous avons pu finaliser notre acquisition de manière anticipée, bénéficiant ainsi d’un support continu jusqu’à la concrétisation de notre projet. Nous sommes plus que satisfaits et exprimons notre profonde gratitude envers Carte Financement pour leur engagement et leur professionnalisme.

Tom B.

Un grand merci à Marie Gaelle Lefebvre, qui a trouvé une solution pour nous, quand plusieurs autres courtiers nous a dit qu’il n’y aura pas de banque française qui prêterait aux étrangers. Elle n’a non seulement trouvé une banque, mais elle a suivi notre progrès de très près, et a assuré le déblocage de fonds dans un délai très serré. Elle nous a expliqué chaque étape de la procédure très clairement, et elle était toujours disponible pour répondre à nos questions. Je recommande ses services sans réserve. Merci encore !

Christy J

Excellent help for my real estate investment in France. They were professional, responsive and everything went very smoothly. I also liked their online portal which is a great tool to communicate and simplify the process.

David T.

“Obtenir un prêt immobilier pour les citoyens britanniques est devenu un peu compliqué surtout après le Royaume-Uni a quitté l’union européenne, mais grâce aux efforts de l’équipe Carte Financement j’ai pu obtenir un prêt bancaire pour concrétiser mon projet en France sans me déplacer. Une bonne communication et un travail de professionnel. Merci beaucoup.”

Zoheir G.

“« Carte financement » est la plateforme incontournable pour tout non résident. Une équipe formidable qui sait répondre à vos besoins. “

Shawn T.

“Un grand merci a tout l’equipe Carte Financement Paris qui m’a accompagne sur mon projet d’acquisition a Paris Xeme et ce depuis mon lieu de residence au Royaume Uni – un suivi tres pro et un plan de financement tres robuste et le tout en virtuel dans deplacement. un tres grand merci”

Olivier P.

Une société de courtage

Carte Financement est une société de courtage en crédit dédiée aux entreprises & professionnels. Nos courtiers experts en financement d’entreprise aident les entreprises faisant l’acquisition de leurs bureaux ou locaux professionnels à diminuer au maximum leur effort de trésorerie en limitant l’apport et le montant des échéances. Quelque soit l’actif immobilier que vous souhaitez acquérir (bureau, commerce, entrepôt, hôtel, restaurant…) et la solution privilégiée (SCI patrimoniale ou crédit-bail immobilier) nous vous aidons à trouver le financement le plus adapté. Si vous détenez déjà vos bureaux, nous pouvons également vous aider à les refinancer.

Quels sont les avantages d'une SCI Patrimoniale ?

C’est la solution la plus communément utilisée par les dirigeants d’entreprise. Les actionnaires de la société font l’acquisition des bureaux via une SCI qui loue ensuite le bien acquis à la société d’exploitation. La société qui exploite le bien paie le loyer et la SCI peut ainsi rembourser les échéances du prêt professionnel. Dans ce cas, il est nécessaire de bien réfléchir à la structure d’acquisition du bien immobilier d’entreprise (personne physique ou holding par exemple). Si la SCI et la société d’exploitation sont associées, alors cette dernière pourra utiliser sa trésorerie pour prêter des fonds propres à la SCI en compte courant d’associés.

Pour des raisons patrimoniales, le démembrement est possible mais, attention, cela peut compliquer la prise de garantie dans certains cas

Avantages

Se constituer un patrimoine privé
Fiscalité avantageuse
Solutions alternatives pour financer les fonds propres (OCH, dette mezzanine, investisseurs privés…)

Quels sont les avantages du crédit-bail immobilier ?

Il consiste en l’acquisition des locaux professionnels par la banque (crédit bailleur) qui les loue ensuite à votre société (crédit preneur). Le contrat de crédit-bail immobilier prévoit une promesse unilatérale de vente au profit du locataire. De cette façon, il peut acquérir l’immeuble pour sa valeur résiduelle définie dans le contrat.

Le crédit-bail immobilier est en général conclut sur 15 ans avec des taux supérieurs de 0,2% à 0,5% plus élevés que les taux de crédit “classiques”.

Avantages

Rallongement de la durée pour diminuer l’effort de trésorerie
Utilisation du crédit-bail immobilier pour diminuer l’apport
Refinancement d’un actif immobilier pour vous dégager des liquidités
Rachat de parts sociales… compliqué mais pas impossible

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