[vc_row][vc_column][vc_column_text]Angers et Nantes sont deux grandes villes proches géographiquement parlant, mais comportent quelques différences côté immobilier. Prix au m², évolutions, délais de ventes… Voici les différences concernant le marché immobilier Angevin et Nantais qui faciliteront probablement votre décision d’achat.
A Angers, les prix immobiliers augmentent plus rapidement
Nous l’avons bien vu en 2019, les prix de la plupart des villes en France ont flambé. C’est le cas pour Angers, ville majeure des Pays de la Loire, qui a enregistré une hausse de +11% en un an sur le prix au m² et s’est donc placée en troisième position derrière Villeurbanne et Brest. Cette hausse de prix a même doublé depuis 2018 ! Du côté de Nantes, la hausse des prix immobiliers n’a pas été aussi élevée sur un an : +8,6%, malgré des prix plus élevés.
Plusieurs facteurs sont à l’origine de cette envolée des prix à Angers, notamment sa localisation ; celle-ci se situe à environ 1h30 de Paris, depuis l’arrivée du TGV en 2017, et à 1h30 de la côte Atlantique, ce qui est un grand atout. Grâce à ses nombreuses écoles supérieures et universités, la ville compte beaucoup d’étudiants ; Angers a même été élue récemment 1ère ville en France où il fait bon étudier. Certains quartiers comme Belle-Beille, proche des établissements, sont donc une des cibles pour les investisseurs cherchant un bon rendement.
Mais les prix immobiliers sont plus élevés à Nantes
Actuellement, le prix de l’immobilier dans l’ancien à Angers est de 2 345€/m². Au 1er mars 2020, selon MeilleursAgents, le prix moyen s’élevait à 2 265€/m² pour un appartement, et 2 254€/m² pour une maison. Comparé à son voisin Angers, au 1er mars 2020, Nantes apparaissant comme la ville la plus chère du Grand Ouest, avec un prix immobilier moyen bien plus important, à 3 436€/m². Le prix moyen d’un appartement y est nettement plus élevé : 3 351€/m², tout comme celui d’une maison : 3 749€/m². De même côté loyers, les Nantais payent plus chers (13€/m²) que les habitants d’Angers (11€/m²).
De nombreuses start-up s’installent à Nantes, ce qui créée des offres d’emploi sur le marché et qui attire de jeunes talents, notamment de nombreux anciens parisiens qui souhaitent quitter la vie parisienne. De ce fait l’augmentation du nombre d’habitants dans la ville, où s’installent chaque année 8700 nouvelles personnes, fait partie des raisons de ces prix immobiliers élevés à Nantes.
Une offre de logements disponibles moins élevée à Nantes
Comparé à son voisin Angers, Nantes attire donc des nouveaux propriétaires cherchant une qualité de vie prisée, tout en restant accessible par rapport à d’autres villes plus grandes. En conséquent, l’offre immobilière diminue, mais l’on constate que la construction de nouveaux logements s’accentue. La ville déploie également de grands projets urbains pour accompagner son dynamisme économique et son taux de croissance en termes de population, comme par exemple le renouvellement de sa gare TGV qui sera prête à accueillir 25 millions de voyageurs à partir de 2030 ou le nouveau quartier d’affaires, Euronantes, accueillant de très grandes entreprises, qui est en plein développement.
Immobilier, Angers vs Nantes : des délais de vente similaires
A Angers, il est question d’un fort dynamisme également du côté des ventes puisque, toujours à la même date, le nombre d’acheteurs est supérieur de 13% au nombre de vendeurs. Conséquences, les prix de ventes devraient donc augmenter dans les prochains mois et les délais de ventes, diminuer. A ce jour, le délai de vente moyen tourne autour des 54 jours. Quant au pouvoir d’achat moyen d’un résident, celui-ci est de 56m².
Dans la ville de Nantes, le nombre d’acheteurs est bien plus élevé (25%) que le nombre de biens en vente. Bien que plus lentement qu’à Angers, les prix de ventes augmentent également en conséquence, et le délai de vente moyen diminue, il est de 54 jours comme à Angers. Le pouvoir d’achat d’un ménage moyen est plus bas à Nantes, pour un résident moyen, il est de 41m².
Conclusion, il coûte 54% plus cher de devenir propriétaire à Nantes qu’à Angers avec des avantages des deux côtés. Reste à voir si les prix immobiliers baisseront après la crise sanitaire du Covid-19.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][us_cta title=”Investir dans l’immobilier à Nantes ou Angers” color=”light” btn_label=”Contactez-nous !” btn_link=”url:https%3A%2F%2Fwww.cartefinancement.com%2Fcontact%2F|title:Contactez-nous||”]Vous souhaitez financer un bien immobilier à Angers, Nantes ou ailleurs ?
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