Nos Réalisations

Quelques exemples de nos financements réalisés ces dernières années.

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Financement d’une opération de marchand de biens à l’Ile-de-Ré

Financement
1,28 M€
Durée
24 mois

Notre emprunteur avait une société de services à Lyon qu’il a vendu il y a cinq ans afin de se lancer dans l’activité de marchand de biens. Il a depuis réalisé plusieurs opérations à succès et souhaitait faire une nouvelle opération à l’Ile-de-Ré.

Malgré son expérience de marchand de biens, les banques lyonnaises ont refusé de financer cette opération car il s’agit d’une opération en dehors de la zone dans laquelle il investit habituellement. Réciproquement, les banques à proximité de l’Ile-de-Ré refusaient de financer l’opération d’achat-revente car l’emprunteur est basé à Lyon.

Le bien immobilier objet de l’acquisition est une ancienne maison bourgeoise de 3 lots immobiliers sur la commune du Bois-Plage-en-Ré, en vente à la suite d’une succession. Le bien composé d’un chai, d’un garage et d’un bâtiment d’habitation ne nécessite pas de travaux. Notre client se contente donc d’acheter le bien et de le diviser en 4 lots pour les revendre.

Le bien a été acquis pour un montant de 1,6 millions d’euros et sera revendu 2,3 millions d’euros.

Nous avons obtenu pour cette opération d’achat-revente un financement de 1 280 000€ sur 24 mois.

2023
Etats-Unis

Financement d’une résidence secondaire à Nice pour des résidents US

Financement
315 000 €
Durée
20 ans
Taux
3,20 %

Pour ce couple californien, tous deux ingénieurs, nous finançons l’acquisition d’un pied-à-terre dans le Vieux Nice pour 315 000 €, soit 100% du prix du bien, à taux fixe 3,20% sur 20 ans.

Les clients ont accepté d’effectuer un placement nanti de 100 000 € sur un compte à terme en dollar.

2023
France

Financement d’un entrepôt pour un ensemble de restaurants

Financement
1 M€
Durée
20 ans

Notre client est un restaurateur qui est déjà à la tête de trois restaurants en Ile-de-France, dont deux en franchise. Un seul de ses établissements possède de l’antériorité. Les deux autres restaurants sont eux très récents mais ne désemplissent pas de monde.

Le restaurateur est désormais dans une logique de structuration et il souhaite donc mieux organiser son entreprise et la logistique. C’est dans ce contexte qu’il a fait l’acquisition d’un entrepôt de 485m² à Champigny-sur-Marne au prix de 1 100 000 €.

Nous avons financé 1 000 000 € sur 20 ans pour cette opération.

2023
France

Financement d’un chalet dans les Alpes

Financement
2,79 M€
Durée
20 ans
Taux
2,55%

Pour un couple d’une quarantaine d’année nous avons financé l’achat d’une résidence secondaire à proximité de Serre Chevalier. Ce chalet de 292m² s’élevant sur trois niveaux était vendu au prix de 2 790 000€.

Nous avons négocié un prêt immobilier à 100% du prix sur 20 ans à 2,55%.

Financement d’une opération de marchand de biens à Monfort-l’Amaury

Financement
2,5 M€
Durée
24 mois
Taux
10%

Carte Financement a accompagné un investisseur dans le financement d’une opération de marchand de bien à Monfort-l’Amaury pour 2,5 M€. C’est la première opération de ce type pour cet investisseur qui a déjà une belle expérience dans la construction.

Ce prêt va servir à l’acquisition et la rénovation d’une belle maison avec un objectif de revente après la création d’une piscine et d’un terrain de tennis.

Le financement a été réalisé en crowdfunding sur une durée de 24 mois à un taux de 10 %.

Les principales garanties sont l’hypothèque sur le bien et la fiducie-sûreté sur les titres de la société emprunteuse.

2023
France

Financement de 1,2M€ pour l’acquisition d’une pépinière

Financement
1,2 M€

Notre emprunteur est un paysagiste qui sème et met en cultures ses plants dans une pépinière. Il se sert de ces derniers pour décorer des magasins de renom tels que le Bon Marché.

Face à une problématique de croissance, notre client a émis le souhaite de dégager des fonds pour investir dans la communication et dans la recherche de nouveaux plants plus adaptés au contexte climatique actuel.

Une holding détenait à 100% les parts de la société d’exploitation qui exploitait les locaux de la pépinière. Le locataire, à savoir la pépinière elle-même, versait un loyer à cette holding.

Nous sommes intervenus afin de financer 1,2 M€ pour qu’une nouvelle SCI composée des mêmes acteurs puisse acquérir le hangar et percevoir les loyers. Les fonds dégagés seront entièrement réinvestis.

2023
France

Financement d’un rachat de titres pour un montant de 700 000 € sur 7 ans

Financement
700 000 €
Durée
7 ans
Taux
4 %

Notre client est un chef de renom qui s’était associé à ses débuts à un investisseur afin de créer et développer son restaurant. L’investisseur a souhaité récupéré ses fonds pour investir dans un nouveau projet et notre client a donc dû procéder au rachat de ses parts.

Nous avons ainsi financer 700 000 € sur 7 ans à 4% pour le rachat des parts détenues par l’ancien associé de notre restaurateur.

2023
France

Financement d’une résidence principale pour un couple de chefs d’entreprise

Financement
429 000 €
Durée
25 ans
Taux
3.10 %

Nous avons accompagné un couple parisien dans l’acquisition d’une résidence principale à Vincennes pour un montant de 500 000€.

Monsieur a vendu sa société et travaille désormais pour le groupe qui l’a racheté mais il a conservé sa holding qui investit dans des start-ups (ce qui a freiné plusieurs partenaires bancaires). Madame quant à elle est auto-entrepreneuse depuis Septembre 2020 et les banques ne voulaient pas prendre en considération ces revenus.

Pour ces deux emprunteurs nous avons obtenu un financement de 86 % de la valeur du bien sur 25 ans à 3.10%