Nos Réalisations

Nous avons accompagné un acteur du négoce alimentaire en gros, non spécialisé, dédié aux secteurs de la restauration et de l’hôtellerie en Île-de-France, dans l’acquisition d’un entrepôt situé dans l’Oise à Saint-Maximin.

Dans le cadre d’une stratégie de réorganisation de leur activité de négoce alimentaire et de développement d’une nouvelle offre à destination des particuliers, nos clients ont saisi l’opportunité d’acquérir un entrepôt d’environ 750 m², pour un montant de 625 000 €.

Cette acquisition a été réalisée par l’intermédiaire d’une SCI patrimoniale, la société d’exploitation devenant locataire des locaux.

Nous sommes intervenus afin de structurer le financement de cette opération, avec la mise en place d’un prêt de 600 000 €, représentant 92 % du coût d’acquisition, selon les modalités suivantes :

• Type de prêt : amortissable
• Durée : 12 ans
• Taux fixe : 3,76 %

Déjà aux commandes de plusieurs brasseries en Californie, cette enseigne a franchit un cap avec sa première implantation en France, dans un lieu emblématique : une ancienne brasserie, en plein cœur du second arrondissement de Paris.

Notre expert en CHR, Guillaume Brunie, a eu le plaisir d’accompagner cette opération stratégique, marquée par une restructuration capitalistique transatlantique : sortie d’un actionnaire historiquement français, au profit d’un repreneur 100% américain.

Une transaction menée en étroite collaboration avec Me Vincent Guevenoux (cabinet Delsol Avocats), dans un lieu chargé d’histoire et porteur de belles ambitions.

Nous avons récemment accompagné un asset manager dans l’acquisition d’un ensemble immobilier commercial situé dans la région de Lille. L’opération porte sur un montant total de 1,83 million d’euros, incluant 1,2 million pour l’achat du bien et 630 000 euros de travaux de rénovation.

Le site accueillera une salle de sport exploitée en franchise, au sein d’une structure dans laquelle notre client est directement impliqué.

Le financement a été accordé à hauteur de 85 % du besoin global, sur une durée de 12 ans, avec une phase de mobilisation de 18 mois. Le prêt est indexé sur le taux du Livret A, majoré de 1 %, soit un taux effectif de 3,40 %.

Refusé par une dizaine de banques, ce dossier urgent nécessitait une solution sur-mesure dans un délai de deux mois, faute de quoi une clause pénale devait s’appliquer.

Le profil emprunteur concernait un couple non résident, résidant en Hongrie, avec un ancrage russo-géorgien. Les revenus étaient structurés de manière atypique, l’organisation patrimoniale difficilement lisible, et le montage impliquait des frictions sur le collatéral.

Le bien à financer était un appartement situé à Cap d’Ail, d’une valeur de 1,9 million d’euros. Le vendeur, très strict sur les délais, n’autorisait aucun retard.

La solution mise en place a permis un financement à hauteur de 85 % du prix, avec un collatéral externe de 1 million d’euros. Le crédit a été structuré en in fine, sans assurance exigée, à un taux indexé EURIBOR avec une marge de 1,35 %. Les fonds ont été décaissés avant même le retour de l’expertise.

La signature a pu avoir lieu dans les délais, le dernier jour du compromis.

Une opération qui démontre la capacité à structurer des financements complexes dans des contextes internationaux, avec réactivité, exigence et précision.

Financement d’un chalet de plus de 300 m² dans une station renommée de Savoie au travers d’une SNC créée pour l’occasion elle-même détenue par une SAS. Le chalet présente un fort potentiel locatif grâce à une large période d’ouverture de la station de ski en hiver (23 semaines), la possibilité de le louer en demi-chalet ou chalet entier et l’attractivité de la station en été avec le lac.

L’acquisition du Chalet s’est effectuée sous le régime d’achats de droits à bâtir qui permet de bénéficier de droits réduits. En contrepartie, notre client s’engage à réaliser dans les 5 années qui suivent l’acquisition des travaux de remise à neuf.

Pour cette acquisition à plus de 5 M€, nous avons obtenu un financement de 4 M€ sur 20 ans à 3,30%.

Nous avons récemment accompagné un footballer professionnel évoluant en Bundesliga (Championnat d’Allemagne de football), doté de revenus UHNWI, dans la constitution de son patrimoine immobilier en vue de préparer sa reconversion post-carrière.

L’opération a été intégralement financée à hauteur de 100 %, avec les caractéristiques suivantes :

• Montant : 0 % d’apport
• Aucune garantie réelle ou collatérale
• Aucune assurance exigée
• Prêt amortissable sur 15 ans
• Taux fixe : 3,85 %

Ce projet illustre notre capacité à structurer des financements sur mesure pour des clients à forte valeur, avec une vision patrimoniale claire et une stratégie de long terme.

Nous avons récemment accompagné un cabinet d’ingénierie acoustique implanté à Paris intra-muros, qui a franchi une étape clé dans son développement : l’acquisition de ses propres bureaux, qu’il occupait jusque-là en tant que locataire.

Cette structure indépendante, créée en 2010, réunit une équipe d’experts reconnus dans les domaines de l’environnement sonore et des vibrations. En pleine croissance, l’entreprise a choisi de consolider son ancrage local et de construire un actif patrimonial.

L’opération a été réalisée via une SCI patrimoniale, dans laquelle la société d’exploitation deviendra locataire. Nous avons structuré un financement sur mesure permettant de couvrir 100 % du prix d’acquisition, avec les caractéristiques suivantes :

• Montant : environ 1 M€
• Prêt amortissable sur 15 ans
• Taux fixe : 3,55 %

Ce projet illustre notre capacité à accompagner les entrepreneurs dans des stratégies immobilières pensées pour soutenir leur développement tout en constituant un patrimoine durable.

Nous avons structuré le financement d’une première opération de marchand de biens à Paris pour un investisseur issu du monde de la promotion immobilière, fort d’une solide expérience acquise chez plusieurs grands promoteurs.

Montant de l’opération : 600 000 €.

Cette première opération marque une nouvelle étape dans son parcours : il se lance dans l’univers du marchand de biens de luxe, avec une stratégie claire, celle d’acquérir, rénover avec des décorateurs de renom, et revendre des biens haut de gamme à une clientèle internationale exigeante.

Montage financier :

• Financement de 80 % de l’actif et 100 % des travaux
• Prêt in fine sur 24 mois
• Taux variable : Euribor 3 mois + 3,75 %
• Sans expérience en tant que marchand de biens, mais avec une forte expertise dans la promotion immobilière

Ce projet illustre notre capacité à accompagner les investisseurs ambitieux dans leurs évolutions de carrière et dans la concrétisation de leurs projets les plus exigeants.