Non-résidents

Refusé par une dizaine de banques, ce dossier urgent nécessitait une solution sur-mesure dans un délai de deux mois, faute de quoi une clause pénale devait s’appliquer.

Le profil emprunteur concernait un couple non résident, résidant en Hongrie, avec un ancrage russo-géorgien. Les revenus étaient structurés de manière atypique, l’organisation patrimoniale difficilement lisible, et le montage impliquait des frictions sur le collatéral.

Le bien à financer était un appartement situé à Cap d’Ail, d’une valeur de 1,9 million d’euros. Le vendeur, très strict sur les délais, n’autorisait aucun retard.

La solution mise en place a permis un financement à hauteur de 85 % du prix, avec un collatéral externe de 1 million d’euros. Le crédit a été structuré en in fine, sans assurance exigée, à un taux indexé EURIBOR avec une marge de 1,35 %. Les fonds ont été décaissés avant même le retour de l’expertise.

La signature a pu avoir lieu dans les délais, le dernier jour du compromis.

Une opération qui démontre la capacité à structurer des financements complexes dans des contextes internationaux, avec réactivité, exigence et précision.

Nous avons récemment accompagné un footballer professionnel évoluant en Bundesliga (Championnat d’Allemagne de football), doté de revenus UHNWI, dans la constitution de son patrimoine immobilier en vue de préparer sa reconversion post-carrière.

L’opération a été intégralement financée à hauteur de 100 %, avec les caractéristiques suivantes :

• Montant : 0 % d’apport
• Aucune garantie réelle ou collatérale
• Aucune assurance exigée
• Prêt amortissable sur 15 ans
• Taux fixe : 3,85 %

Ce projet illustre notre capacité à structurer des financements sur mesure pour des clients à forte valeur, avec une vision patrimoniale claire et une stratégie de long terme.

Carte Financement accompagne un couple de trentenaires franco-libanais et anglais salariés dans de grandes sociétés internationales à Dubai dans l’acquisition d’une résidence secondaire à Paris.

Déjà propriétaires à Londres, ils ont souhaité faire l’acquisition d’un appartement à Paris pour un coût de revient total d’environ 2 M€. Carte Financement à obtenu un prêt de 1 M€ à des conditions exceptionnelles de 3 % sur 20 ans.

Un couple de trentenaires français vivant aux Etats-Unis nous ont consulté afin de financer l’achat d’une maison familiale qui servira à loger leurs parents à la Couronne (13).

Nous avons obtenu pour eux un prêt immobilier de 550 000€ sur 25 ans sans assurance de prêt et sans collatéral.

Pour un couple de quinquagénaires de nationalité américaine vivant à Chicago nous avons financé l’achat d’une résidence secondaire sur Paris.

Malgré un timing serré, nous avons obtenu un financement équivalent à 75% de la valeur du bien sur 19 ans.

Pour un couple de français expatriés aux Etats-Unis pendant plusieurs années et souhaitant maintenant rentrer en France à Trouville-sur-Mer, nous avons obtenu un prêt immobilier composé de deux lignes de financement.

Nos emprunteurs ont la quarantaine et vivent au Luxembourg. L’un est fonctionnaire et l’autre est enseignant.

Ils ont réalisé l’acquisition d’une propriété à proximité de Nice, à Saint-Laurent-du-Var pour un montant de 975 000 €.

Nous avons obtenu deux lignes de prêt :

• Prêt amortissable de 475 000€ sur 20 ans à 3.75%
• Prêt in fine de 500 000€ sur 15 ans à 3.60%

Un placement de 500 000€ a été effectué.

Nos clients sont un couple d’emprunteur franco allemands qui résident à Berlin. L’un est chef d’entreprise et l’autre personne est en libérale. Ils ont souhaité faire l’acquisition d’une résidence secondaire à Achat dans les Côtes-d’Armor à Saint-Jacut-de-la-Mer.

Pour cet achat d’un montant total de 550 000€, nous avons obtenu un prêt de 320 000€ amortissable sur 20 ans au taux de 3.40%, avec un collatéral de 150 000€.

Nos emprunteurs sont un couple britannique dont l’un des membres est employé en France au sein d’une société française de prêt-à-porter depuis le mois d’août.

Pour des raisons de praticité en raison de ce changement de travail, ils souhaitent venir s’installer en France et faire l’acquisition de leur future résidence principale.

Nous avons obtenu pour ce projet un financement de 300 000 euros sur une durée de 25 ans.

Nous avons financé un couple qui a fondé sa société dans le secteur de l’éducation aux Etats-Unis. Ils sont tous les deux citoyens américains et ont souhaité réalisé l’acquisition d’une résidence secondaire.

Leur achat s’est porté sur un appartement de 200m² avec terrasse et 4 chambres au cœur de Nîmes.

Nos experts en financement ont obtenu un emprunt de 400 000 euros sur 15 ans au taux de 4,5%.