Commerces

Carte Financement a accompagné un hôtelier situé dans le 9^ème arrondissement de Paris dans l’obtention d’un prêt de travaux.

Ce financement permet au client d’améliorer le positionnement de son hôtel en passant d’un 3 étoiles à un 4 étoiles.

Le financement obtenu est de 1.6M€ sur 10 ans ventilé comme suit :

• Financement travaux : 750 K€ sur 10 ans au taux de 3.95%
• Financement prêt tourisme : 400 k€ sur 10 ans au taux de 2.58%
• Financement prêt vert : 250 k€ sur 10 ans au taux de 2.58%
• Financement obligataire sous forme d’OC : 200 K€ sur 7 ans au taux de 3.50% (hors prime de non conversion)

Carte Financement a financé l’acquisition des murs et du fonds de commerce de l’hôtel des Quinconces ***** situé au 22 cours du Maréchal Foch à Bordeaux.

L’hôtel des Quinconces était en perte de vitesse ces dernières années. Les acquéreurs, Dan et Antoine, fort du succès de leur chambre d’hôtes de luxe « Heym » située 7 rue du Jardin public, ont eu l’opportunité d’acquérir ce bien d’exception composé de 9 chambres.

La reprise de cet établissement hôtelier s’accompagne de travaux afin de le mettre aux gouts du jour en préservant le cachet de l’ancien, tout en apportant la modernité nécessaire à un confort optimal. Ce lieu au cœur de Bordeaux proposera ainsi un standing haut-de-gamme. En synergie avec « Heym », l’ensemble offrira une plus grande capacité d’accueil et des services (belle et grande piscine couverte) très complémentaires.

Le budget du projet dépasse les 5M€

Nous avons obtenu plusieurs lignes de crédits permettant le financement des murs, des travaux et du fonds de commerce.

Carte Financement a financé l’acquisition et la rénovation de l’emblématique brasserie de la Place du Tertre à Paris 18^e renommée, depuis sa réouverture, « La Bohème ».

Initiés en pleine crise sanitaire et sur une période de plusieurs mois, cette acquisition ainsi que les travaux de rénovation avoisinent les 30 millions d’euros. Le financement en crédit-bail immobilier obtenu par Carte Financement s’élève, quant à lui, à 18 millions d’euros sur une durée de 15 ans avec une valeur résiduelle.

Carte Financement est intervenu à la fois dans la recherche et la structuration de la dette, en lien direct avec les conseils de l’acquéreur (avocat, notaires, comptables), le cabinet spécialisé dans l’immobilier d’entreprise Wise Dôme Conseil et les différents organismes de l’urbanisme de la mairie de Paris. Les partenaires bancaires de Carte Financement ont mis en place le financement via un pool bancaire exemplaire. 

Le périmètre d’acquisition se compose de l’ensemble immobilier de la brasserie et de la salle de spectacle du sous-sol, mais également de plusieurs appartements situés au-dessus de la brasserie. François Malnar, déjà propriétaire de plusieurs brasserie emblématique, dont « Le Recrutement » situé dans le 7^e arrondissement de Paris, s’est porté acquéreur de l’intégralité de l’immeuble.

La réouverture de la brasserie a eu lieu après d’importants travaux de rénovation, permettant de repositionner l’établissement sur une image haut-de-gamme et de lui redonner ses lettres de noblesse.

Un petit groupe de restauration a lancé un nouveau concept en janvier 2022. L’ouverture est un réel succès et les fondateurs souhaitent faire une nouvelle ouverture.

La difficulté du dossier résidait dans l’absence de recul sur la rentabilité de l’affaire et le concept.

Nous avons pu financer l’intégralité de la partie travaux au travers d’un prêt de 313 000€ sur 84 mois à 2,9%, permettant ainsi la réalisation des travaux et l’ouverture d’un deuxième restaurant en 2022.

Dans le domaine de la restauration, Carte Financement a obtenu un accord en co-financement entre deux banques. Il s’agit du financement des parts d’une brasserie parisienne disposant d’un emplacement de qualité, d’une clientèle d’habitués et exploitée par un couple expérimenté.

Le budget de l’opération est de 2,2M€. L’emprunt porte sur 1,5M€ sur 9 ans au taux de 1,7%. Les garanties retenues sont le nantissement du fonds de commerce, la caution des associés pour 25% et la contre garantie de la BPI.

Dans le domaine de la restauration, Carte Financement a obtenu un accord en co-financement entre deux banques. Il s’agit du financement des parts d’une brasserie parisienne disposant d’un emplacement de qualité, d’une clientèle d’habitués et exploitée par un couple expérimenté.

Le budget de l’opération est de 2,2M€. L’emprunt porte sur 1,5M€ sur 9 ans au taux de 1,7%. Les garanties retenues sont le nantissement du fonds de commerce, la caution des associés pour 25% et la contre garantie de la BPI.

Un groupe familial de restaurateur à Poitiers (86) avait acquis en 2015 un immeuble de 600 m² cumulant l’activité de ses restaurants au rez-de-chaussée, à une partie à usage d’habitation avec 8 appartements en étages. Afin de les faire profiter de la baisse des taux de crédit immobilier, nous avons renégocié les conditions de leur prêt pour le capital restant dû d’un montant de 1 M€ sur 17 ans. Ils ont ainsi réalisé une économie de 100 000 €.

Les garanties prises ont été une hypothèque et la caution des associés. L’entrée en relation des établissements a été un plus.

Le mois dernier, nous avons financé un rachat de prêt immobilier à la concurrence concernant un investissement locatif avec baux commerciaux.

Montant : 264 K€ à 1% sur 96 mois, aucune contrepartie demandée.

Nous avons obtenu pour un grand groupe hôtelier, un financement de 10 M€ ayant servi à l’acquisition d’un hôtel dans les Hauts-de-France. Le coût de revient total projet s’élevait à environ 30 M€.

Nos clients, déjà propriétaires du fonds de commerce de l’hôtel, ont souhaité acquérir les murs (bail à construction), refinancer les dettes en cours et réaliser d’importants travaux de rénovation permettant de valoriser une offre hôtelière inexistante sur le site à l’heure actuelle.

Les lignes de prêt relatives à la partie travaux et refinancement de dettes ont été accordés sur une durée de 180 mois à un taux nominal de 1,65 %. La ligne acquisition de titres a été réalisée sur une durée de 144 mois dont 12 mois de différé partiel à un taux de 1,75 %.

Les garanties prises pour le financement de l’ensemble ont été les suivantes :

• Hypothèque du bail à construction
• Nantissement des parts sociales de la société détenant le bail à construction de l’hôtel
• Nantissement du FDC de l’hôtel

Nous avons financé à 80%, l’acquisition et les travaux d’un hôtel transformé en résidence partagée à Marseille, à un montant de 1,3 M€.