Clientèle Privée

Carte Financement a accompagné un investisseur privé dans la structuration et le financement de l’acquisition d’un appartement de 130 m² situé rue Jean-Nicot, au cœur du 7e arrondissement de Paris.
D’un montant global de 3 M€, l’opération combine un financement amortissable et in fine, adossé à un nantissement de produit financier, afin d’optimiser la rentabilité et la gestion patrimoniale de l’actif.

Le bien fera l’objet d’une rénovation complète de près de 600 000 €, visant à révéler le charme de l’ancien tout en répondant aux standards actuels du confort et de la performance énergétique.

Une opération emblématique du savoir-faire de Carte Financement : concevoir des montages sur mesure au service d’une valorisation patrimoniale durable.

Nos clients, un couple d’expatriés de retour du Mexique après plusieurs années à l’étranger, souhaitaient se réinstaller durablement à Paris. Leur projet : l’acquisition d’un hôtel particulier de caractère situé dans un quartier résidentiel prisé de la Rive Droite, proche des écoles et des espaces verts, pour un montant de 3,7 M€.

Ce bien présentait des atouts rares :

• une superficie généreuse avec plusieurs niveaux et un jardin privé,
• une rénovation récente mettant en valeur les volumes d’origine,
• une localisation dans un secteur à forte valeur patrimoniale, où les transactions se font rares.

L’opération n’était pas sans défis :

• des revenus fortement variables (bonus, dividendes) compliquaient l’analyse bancaire,
• la nécessité d’activer un crédit relais pour fluidifier le calendrier entre la vente de leur bien précédent et la nouvelle acquisition,
• l’importance de sécuriser rapidement le financement pour ne pas perdre l’opportunité.

Grâce à notre accompagnement, nous avons obtenu un financement de 2 000 000 € sur 25 ans au taux de 2,90 %, assorti d’une possibilité de crédit relais adossé à un bien en cours de cession. Afin de limiter les coûts, une promesse d’affectation hypothécaire a été mise en place, évitant la mise en place immédiate du crédit relais. Ce dernier n’a finalement pas été activé, la vente s’étant conclue dans les temps.

Cette structuration a permis au couple de finaliser l’acquisition dans des conditions optimales, en sécurisant leur projet tout en maîtrisant les risques financiers.

Nous accompagnons une famille d’investisseurs dans la gestion de son patrimoine. Pour structurer leurs investissements dans un secteur d’activité spécifique, ils ont mis en place une holding dédiée.

Initialement, cette holding bénéficiait d’un montage financier de type « crédit Lombard », proposé par la banque privée de leur banque historique. Ce dispositif leur permettait de réagir très rapidement lorsqu’une opportunité d’investissement se présentait, tout en ayant la possibilité de mettre en place un financement à plus long terme s’ils décidaient de conserver l’actif acquis.

Mais après la crise du Covid, la banque a transformé ce crédit en une formule classique amortissable, avec des remboursements réguliers. Ce changement a déséquilibré le fonctionnement de la holding, qui ne disposait plus de la flexibilité nécessaire pour saisir de nouvelles opportunités d’acquisition.

Nous avons donc travaillé à la mise en place d’un nouveau financement, plus adapté au rythme et aux besoins de la holding. Cette solution a permis de reconstituer une trésorerie suffisante, avec un remboursement mieux ajusté au cycle d’exploitation, tout en laissant la possibilité de poursuivre les investissements.

Le principal défi de ce dossier résidait dans la structure même du groupe : la valeur et le chiffre d’affaires étaient concentrés dans les filiales de la holding, ce qui compliquait l’analyse classique du risque. Grâce à la solidité de l’expérience des actionnaires et à leur réputation dans leur secteur, notre partenaire bancaire a accepté de structurer un crédit de plus de 3 millions d’euros, sur une durée de 10 ans, au taux de 3,8 %, avec une assurance emprunteur à 30 % et une caution client couvrant 100 % du montant.

Nos clients, deux structures patrimoniales, nous ont sollicités pour les accompagner dans l’acquisition d’une résidence principale d’exception située dans le 7ᵉ arrondissement de Paris. Le projet portait sur un bien de 6 millions d’euros, assorti de 1 million d’euros de travaux de rénovation.

Pour structurer l’opération, une SNC détenue par les deux personnes morales a été créée. Nous avons ensuite mis en place une solution de financement sur mesure :

• 5 790 000 € en prêt amortissable sur 20 ans à un taux de 3,59 %
• 1 091 200 € en prêt in fine sur 15 ans à un taux de 4,20 %, garanti par un contrat de capitalisation nanti au sein de la banque prêteuse.

Une structuration patrimoniale optimisée, alliant souplesse de remboursement et valorisation long terme de l’actif.

Financement d’un chalet de plus de 300 m² dans une station renommée de Savoie au travers d’une SNC créée pour l’occasion elle-même détenue par une SAS. Le chalet présente un fort potentiel locatif grâce à une large période d’ouverture de la station de ski en hiver (23 semaines), la possibilité de le louer en demi-chalet ou chalet entier et l’attractivité de la station en été avec le lac.

L’acquisition du Chalet s’est effectuée sous le régime d’achats de droits à bâtir qui permet de bénéficier de droits réduits. En contrepartie, notre client s’engage à réaliser dans les 5 années qui suivent l’acquisition des travaux de remise à neuf.

Pour cette acquisition à plus de 5 M€, nous avons obtenu un financement de 4 M€ sur 20 ans à 3,30%.

Carte Financement a accompagné un de ses clients dans le Colorado Provençal. Situé dans le Luberon, Le massif des Ocres qui s’étend sur plus de 30 hectares se fait souvent appelé le Colorado Provençal en raison de ses paysages aux couleurs ocres, de ses canyons et de ses grottes qui ressemblent fortement aux paysages des grands parcs des Etats-Unis.

Nous avons accompagné notre client pour l’acquisition d’un magnifique domaine dans lequel il pourra en partie vivre et développer une activité touristique de gite avec plusieurs gites et chambres d’hôtes dans ce paysage d’exception. Notre client, organisé sous la forme d’une SAS pour réaliser cette opération, a obtenu un financement de 1,5 M€ sur 20 ans à 3,5 % pour financer une grande partie de l’acquisition et des travaux

Notre client, professionnel de l’immobilier depuis de nombreuses années, souhaitait saisir l’opportunité d’acquérir un château et une partie d’un golf en région parisienne dans le cadre d’une vente par adjudication.

Mais une difficulté est vite apparue : la prise de garantie sur un château, un bien atypique qui compliquait l’accès au financement.

Après plusieurs échanges et quelques mois de recherche parmi nos partenaires bancaires, nous avons trouvé la solution : 1 200 000 € financés sur 18 mois, permettant à notre client de mener son projet à bien.

Notre client, dirigeant associé fondateur d’un groupe de sociétés dans le secteur des médias, résidant aux Etats-Unis a souhaité revenir vivre dans le Sud de la France. La villa qu’il a trouvé était vendue au prix de 3 200 000 €.

Le timing de l’opération était particulier car notre client était en train de mener une opération capitalistique pour 2025 afin de faire rentrer un fonds d’investissement majoritaire au capital de son groupe. Cette opération devrait permettre à notre client de percevoir une somme importante. Cependant, les revenus de notre client ne lui permettaient pas de rester dans les normes du Haut Conseil de la Stabilité Financière (35% d’endettement) en crédit amortissable.

Nous avons obtenu un financement de 3 500 000 € en crédit in fine sur 10 ans au taux fixe de 5 % avec en garantie une hypothèque légale spéciale ainsi que le nantissement de placement à hauteur de 1 000 000 € au sein de la banque prêteuse.

Un ophtalmologue reconnu nous a sollicité pour l’obtention d’un crédit hypothécaire en prenant une garantie sur deux biens immobiliers valorisés 740 000 €.

Nous avons obtenu un financement de 352 000 € en crédit amortissable sur 20 ans sans assurance au taux de 5.50%.

Nous avons été consulté pour le financement de l’achat de parts de 4 SCPI distinctes. Ces parts ont été acquises via une SCI assujetie à l’impôt société.

Nous avons financé l’acquisition de ces parts de SCPI ainsi que les frais de garanties sur 15 ans.