Professionnels de l'immobilier

Notre client, professionnelle de l’immobilier, nous a sollicité pour le refinancement d’une de ces opérations de marchand de biens en long terme.

Elle souhaitait avec le recul conserver son opération de marchand de biens en immobilier locatif, nous avons refinancer ce bien via l’acquisition dans une nouvelle société.

Le prix de cession était de 540 000 €, nous avons trouvé un financement de 350 000 € sur 20 ans.

Le client a acquis un immeuble d’habitation et a souhaité le réaménager pour en faire un appartement hôtel.

Le coût de revient est de 3.4 M€ financé avec deux lignes de prêt :

• 1.8 M€ sur 15 ans au taux de 5.85%
• 800 K€ sur 10 ans au taux de 4.67%

Nous avons accompagné un fonds d’investissement dans le refinancement d’un portefeuille d’actifs immobiliers sur la région lyonnaise .

Ces actifs avaient été financés en fonds propres il y a 2 ans par le fonds. Ils ont souhaité procéder à leur refinancement car ils avaient besoin de liquidités pour acquérir d’autres biens immobiliers.

Nous avons obtenu une levée de fonds au taux de 11% sur 24 mois de 2 300 000€.

Les garanties demandées sont le nantissement des parts de la société porteuse et une hypothèque 1^er rang sur les biens objets du refinancement.

Nous avons accompagné des professionnels de l’immobilier dans le cadre d’une opération de marchand de bien, à Bordeaux dans un quartier calme et résidentiel. Le bien à financer regroupe au sein d’un d’ensemble de bâtiments d’habitation en pierre, 12 appartements à rafraîchir allant du studio au T3 ainsi que 30 garages. La marge sur ce projet est prévue à 22%.

Le besoin de financement était de 2 175 000 €.

Nous avons obtenu :

1. 1,8M€ de prêt bancaire sur 24 mois au taux de 5.8%
2. 375K€ d’émission obligataire sur 9 mois au taux de 11,5%.

Nous avons financé l’acquisition d’un immeuble d’habitation à Ivry-sur-Seine (94) pour le compte d’un marchand de biens expérimenté.

Le budget de l’opération est de 2,2 M€.

Nous avons obtenu un financement total de 1,6 M€ sur 24 mois pour l’acquisition et une enveloppe dédiée à la rénovation du bâtiment.

Le taux obtenu est Euribor 3 Mois +2,1% et une commission d’engagement de 0,6%.

Nos clients ont fait l’acquisition de murs commerciaux dans le 18^ème arrondissement de Paris. Ces murs seront loués à une boulangerie en création.

Le financement de 610 000€ sur un besoin total de 1 165 000€ au taux de 5,10 % sur 15 ans. Un apport important était nécessaire pour respecter le ratio de DSCR demandé par les banques.

Nous avons accompagné trois clients au profil complémentaire qui se sont associés afin de créer une société. Cette entreprise se positionne sur le marché des séjours de courte durée haut-de-gamme. Les actifs qu’elle propose sont exploités par des professionnels en France.

Le financement a été réalisé afin d’acquérir le premier immeuble du groupe nouvellement créé à Avignon.

Nous avons obtenu pour ce projet un emprunt de 840 000 € sur une durée 15 ans au taux de 3.55 %.

Nous avons accompagné une opération de marchand de biens à Apt (84) pour l’acquisition d’un immeuble et de ses dépendances afin d’y créer 11 lots. La complexité du dossier résidait dans le profil des associés de la société porteuse du projet, société nouvellement créée : une associée expérimentée dans l’activité de marchand de biens uniquement en Lettonie et de nationalité Lettone, et un associé de nationalité française ayant davantage une expérience sur des opérations type investisseur.

Le coût de revient global du projet est de 1 175 000€.

Le financement obtenu par nos soins est d’un montant de 650 K€ sur 24 mois avec intérêts débiteurs Eur3M + 2.50%, commission engagement de 1% et frais de dossier de 2 K€.

Nous avons accompagné une nouvelle fois des clients fidèles, professionnels de l’immobilier historiquement basés en IDF, qui ont depuis un an une stratégie de développement sur le Sud-Est dans des opérations de marchand de biens.

Nous avons pour eux financé un ensemble immobilier sur Grimaud (83) constitué de deux bâtiments. Après travaux, 7 lots ont été créés, chacun disposant de terrasse ou jardin et places de parking.

Le coût de revient global est de 3 900 000€.

Notre bureau d’Aix-en-Provence a obtenu un montant de 3 045 000€ sur 24 mois avec intérêts débiteurs Eur3M + 2.50%, commission engagement de 1% et frais de dossier de 21 000€.

Aucune pré commercialisation exigée.

Carte Financement a accompagné une SCI Familiale composée de 13 associés. Cette SCI était propriétaire d’un immeuble en plein cœur de Paris.

Elle avait un besoin d’une ligne de travaux pour 750 000 €.

Le financement a été obtenu sur ce montant sur une durée de 12 ans à un taux de 4.30%.