Professionnels de l'immobilier

Notre bureau d’Aix-en-Provence a financé une opération pour un professionnel de l’immobilier expérimenté actif en Provence et sur la Côte d’Azur.

L’opération financée concerne l’acquisition d’un terrain et la construction d’une maison neuve individuelle à Ramatuelle (Saint-Tropez) destinée à la revente.

Le coût de revient du projet tous frais inclus est de 2 985 000 €.

Nous avons obtenu un financement de 2 425 000 € sur une durée de 24 mois.

Nous avons accompagné un client professionnel de l’immobilier dans le refinancement d’un actif immobilier via un lease back immobilier.

L’actif se trouvant à Tonnay en Charente et il est loué à une société spécialisée dans le déploiement de la fibre en France pour l’ensemble des opérateurs du secteur.

La valorisation de l’actif à permis d’obtenir un lease back de 1,2M€ sur 15 ans avec une VR de 10%.

La difficulté résidait dans le fait que l’actif était acquis depuis peu a des conditions très avantageuses.

La plus-value issue de ce lease back est assez importante

Le projet consistait en l’acquisition d’un ensemble immobilier permettant de séparer le bien en 3 lots d’habitation.

L’ensemble immobilier est budgétisé 1,6M€ avec un prix de revente de 2M€.

La difficulté résidait dans le fait que les opérateurs, bien que professionnels, avaient un encours de banque actuellement important.

Nous avons accompagné un client, véritable professionnel de l’immobilier en Ile-de-France dans une opération de postfinancement d’une villa sur une parcelle constructible située à Plan-de-la-Tour (83). Notre client a en effet souhaité se diversifier en étendant ses opérations au Sud-Est de la France.

Le projet porte sur la rénovation de la villa existante, le détachement de deux parcelles et la construction d’une villa avec piscine sur chacune de ces deux parcelles.

Le coût de revient global est de 2 700 000€.

Le financement obtenu d’un montant de 2 100 000€ sur 24 mois a été négociés avec des intérêts débiteurs Eur3M + 2.20%, une commission engagement de 1.2% et des frais de dossier de 15 000€.

Notre emprunteur avait une société de services à Lyon qu’il a vendu il y a cinq ans afin de se lancer dans l’activité de marchand de biens. Il a depuis réalisé plusieurs opérations à succès et souhaitait faire une nouvelle opération à l’Ile-de-Ré.

Malgré son expérience de marchand de biens, les banques lyonnaises ont refusé de financer cette opération car il s’agit d’une opération en dehors de la zone dans laquelle il investit habituellement. Réciproquement, les banques à proximité de l’Ile-de-Ré refusaient de financer l’opération d’achat-revente car l’emprunteur est basé à Lyon.

Le bien immobilier objet de l’acquisition est une ancienne maison bourgeoise de 3 lots immobiliers sur la commune du Bois-Plage-en-Ré, en vente à la suite d’une succession. Le bien composé d’un chai, d’un garage et d’un bâtiment d’habitation ne nécessite pas de travaux. Notre client se contente donc d’acheter le bien et de le diviser en 4 lots pour les revendre.

Le bien a été acquis pour un montant de 1,6 millions d’euros et sera revendu 2,3 millions d’euros.

Nous avons obtenu pour cette opération d’achat-revente un financement de 1 280 000€ sur 24 mois.

Carte Financement a accompagné un investisseur dans le financement d’une opération de marchand de bien à Monfort-l’Amaury pour 2,5 M€. C’est la première opération de ce type pour cet investisseur qui a déjà une belle expérience dans la construction.

Ce prêt va servir à l’acquisition et la rénovation d’une belle maison avec un objectif de revente après la création d’une piscine et d’un terrain de tennis.

Le financement a été réalisé en crowdfunding sur une durée de 24 mois à un taux de 10 %.

Les principales garanties sont l’hypothèque sur le bien et la fiducie-sûreté sur les titres de la société emprunteuse.

Nous accompagnons un couple marchands de bien dans la région bordelaise et la région de Beaune.

Ils poursuivent leurs investissements sur la région bordelaise avec l’acquisition d’un ensemble immobilier entièrement à réaménager au cœur du centre ville de Bordeaux.

Cette actif va être divisé en 3 beaux appartements. 

L’opération est budgétisée à 950 000€. Une dette d acquisition et d’accompagnement travaux a été mise en place par nos soins pour un total de 744 000€ sur 24 mois au taux Euribor 3M+1,7%.

Nous avons financé une opération de marchand de biens pour une opération d’achat revente d’une bâtisse bourgeoise qui sera rénovée et divisée en 30 lots.

Le montant du financement obtenu est de 4,6 M€ au taux Euribor 3 mois + 2,8%.

Un de nos clients professionnel de l’immobilier ayant une foncière patrimoniale a souhaité acquérir un ensemble commercial de 4 129m² à Argenteuil afin de le louer ensuite à une enseigne bien connue de la grande distribution.

Le patrimoine conséquent de cette foncière nécessitait des compétences en analyse financière afin d’appréhender la surface patrimoniale du client. Etant donné que toutes les banques ne possèdent pas cette compétence, nos courtiers en crédit pour entreprises et professionnels ont identifié la banque la plus à même de lire et d’analyser ce patrimoine afin d’avoir une vision claire pour déterminer si l’octroi d’un nouveau crédit était envisageable.

Nous avons obtenu avec notre partenaire bancaire un financement de 3M€, soit 85 % du coût de revient total dans une période compliquée de crise sanitaire où les banques demandent normalement 20% d’apport voire plus. Ce prêt a été accordé sur une durée de 240 mois à un taux de 2,50 %.
Les garanties prises ont été l’IPPD sur le bien et la caution des associés.

L’offre a été éditée un mois seulement après l’envoi du dossier à la banque.

Notre bureau d’Aix-en-Provence a financé des locaux commerciaux dans le 9^ème arrondissement de Marseille pour 6 Investisseurs situés en Région Parisienne. Les principaux locataires sont une crèche et un restaurant.

Le montant global du projet s’élève à 1.5 M€.

Nous avons obtenu un financement à hauteur de 1.2 M€ sur une durée de 161 mois au taux de 1.60%.

Les frais de dossier sont de 3000 €.

Les garanties prises sont le PPD et 900 000€ de caution personnelle répartie sur 6 associés.