Professionnels de l'immobilier

Un de nos clients professionnel de l’immobilier ayant une foncière patrimoniale a souhaité acquérir un ensemble commercial de 4 129m² à Argenteuil afin de le louer ensuite à une enseigne bien connue de la grande distribution.

Le patrimoine conséquent de cette foncière nécessitait des compétences en analyse financière afin d’appréhender la surface patrimoniale du client. Etant donné que toutes les banques ne possèdent pas cette compétence, nos courtiers en crédit pour entreprises et professionnels ont identifié la banque la plus à même de lire et d’analyser ce patrimoine afin d’avoir une vision claire pour déterminer si l’octroi d’un nouveau crédit était envisageable.

Nous avons obtenu avec notre partenaire bancaire un financement de 3M€, soit 85 % du coût de revient total dans une période compliquée de crise sanitaire où les banques demandent normalement 20% d’apport voire plus. Ce prêt a été accordé sur une durée de 240 mois à un taux de 2,50 %.
Les garanties prises ont été l’IPPD sur le bien et la caution des associés.

L’offre a été éditée un mois seulement après l’envoi du dossier à la banque.

Notre bureau d’Aix-en-Provence a financé des locaux commerciaux dans le 9^ème arrondissement de Marseille pour 6 Investisseurs situés en Région Parisienne. Les principaux locataires sont une crèche et un restaurant.

Le montant global du projet s’élève à 1.5 M€.

Nous avons obtenu un financement à hauteur de 1.2 M€ sur une durée de 161 mois au taux de 1.60%.

Les frais de dossier sont de 3000 €.

Les garanties prises sont le PPD et 900 000€ de caution personnelle répartie sur 6 associés.

Nous avons financé un jeune investisseur de 27 ans dont l’activité principale est en lien avec la blockchain.

Basé à Marseille, il a réalisé sa première opération en tant qu’investisseur pour l’acquisition de murs commerciaux de deux grandes enseignes alimentaires discount dans l’Aisne.

Ce financement de 1 746 000 € sur une durée de 180 mois à 1.20% a été obtenu à 100% du projet global, avec en contrepartie 300 000€ de placement en gestion libre.

Carte Financement a accompagné un professionnel de l’immobilier francilien dans l’acquisition d’un ensemble immobilier de bureaux et d’entrepôts à Aubervilliers.

Sur un prix d’acquisition de 4 120 000 € frais d’agence inclus, le financement négocié par Carte Financement a été de :

• Prêt : 3 500 000 €
• Durée : 20 ans
• Taux : 2,70 % fixe sur 10 ans et EUR 12 mois margé à 2,70 % sur le reste de la durée
• Garanties : PPD et cautions partielles divises sur les associés

Le challenge relevé par Carte Financement dans ce projet est la négociation d’une durée de prêt de plus de 15 ans (voire plafonnée à 12 ans dans certains établissements bancaires) et la quotité de financement qui est relativement élevée dans ce contexte de crise sanitaire sur cette typologie d’actifs.

Nous avons accompagné un marchand de biens lyonnais souhaitant faire l’acquisition d’une propriété dans les monts D’Or destinée à être divisée en 30 logements.

Le prix de revient de l’opération est de 4,947 M€.

Notre bureau de Lyon a obtenu pour notre client marchand de biens un financement de 4M€ sur 24 mois aux taux Euribor +2%.

Nous avons financé la revente à l’une des sociétés d’un marchand de biens des murs de son hôtel pour un montant de 2,9M€. Les travaux de rénovation ont également été financé par nos soins à hauteur de  et financement des travaux de rénovation à hauteur de 1,1 M€.

L’ensemble doit être divisé en 10 appartements de luxe pour revente à investisseurs.

Nous avons accompagné un marchand de biens lyonnais pour l’acquisition d’une villa dans le sud de la France à Saint-Raphaël.

La difficulté de dossier était de financer une opération dans un autre département. Aucune banque lyonnaise n’a accepté le dossier.

Cette villa était vendu au prix de 1,2 M€. Nous avons obtenu pour notre client un financement de 850 000€ sur 12 mois au taux 6% avec 1% de frais de dossiers.

Nous avons accompagné une foncière familiale dans le refinancement d’un actif parisien dans le 17ème arrondissement. L’actif avait été acquis via un club deal privé. L’opération initiale de revente de l’actif s’est transformée en un programme de construction.

Nous avons dû trouver un partenaire pour reprendre la dette initiale permettant aux investisseurs privés de sortir de l’opération.

Carte Financement a accompagné un opérateur parisien dans le financement de la transformation  d’un actif en 1670 m² de bureaux et 213 m² d’habitation en plein Marais à Paris 3^ème arrondissement.

Notre client a acheté le bien immobilier en 2020 avec un financement de 4 M€ négocié par Carte Financement. Cette acquisition a laissé le temps de déposer un permis de construire et de le purger en 2022.

Carte Financement a négocié avec la banque du client la conservation de la dette en cours sur l’actif pour 3,4 M€ et a levé une nouvelle dette de 10,6 M€ auprès d’une nouvelle banque pour financer les travaux de transformation.

L’encours de dette de 3,4 M€ a gardé sa durée initiale et va s’amortir sur 18 ans et la nouvelle dette de 10,6 M€ a été négociée sur 14 ans avec une durée d’utilisation maximale de 2 ans et une quote-part in fine de 46 %.

La nouvelle banque a bénéficié d’une hypothèque conventionnelle de 2ème rang avec une convention sur le rang lui permettant d’être en concurrence et à égalité avec le premier prêteur.

Le bâtiment à créer remplit les critères d’une certification Breeam Excellent. Le Breeam (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est un standard de certification relatif à l’évaluation environnementale des biens immobiliers.

Grâce à cette certification, le prêt négocié remplit les critères d’éligibilité « Prêt Vert » qui finance un immeuble ayant un impact positif sur l’environnement.

De façon subsidiaire, Carte Financement a accompagné son client dans la mise en place des assurances civiles et décennales liées à la construction

Notre bureau lyonnais a accompagné un marchand de bien local qui a acheté un appartement dans le 7^ème arrondissement de Lyon au prix de afin de 397 500€ le rénover puis de le revendre.

Les travaux sont estimés à 85 000€. Le prix de revient de l’opération est de 508 000€

Nous avons obtenu un crédit marchand de biens d’un montant de 358 000€ au taux EUR 3 mois +2% avec une commission d’engagement 2%