Professionnels de l'immobilier

Nous avons récemment accompagné un asset manager dans l’acquisition d’un ensemble immobilier commercial situé dans la région de Lille. L’opération porte sur un montant total de 1,83 million d’euros, incluant 1,2 million pour l’achat du bien et 630 000 euros de travaux de rénovation.

Le site accueillera une salle de sport exploitée en franchise, au sein d’une structure dans laquelle notre client est directement impliqué.

Le financement a été accordé à hauteur de 85 % du besoin global, sur une durée de 12 ans, avec une phase de mobilisation de 18 mois. Le prêt est indexé sur le taux du Livret A, majoré de 1 %, soit un taux effectif de 3,40 %.

Nous avons structuré le financement d’une première opération de marchand de biens à Paris pour un investisseur issu du monde de la promotion immobilière, fort d’une solide expérience acquise chez plusieurs grands promoteurs.

Montant de l’opération : 600 000 €.

Cette première opération marque une nouvelle étape dans son parcours : il se lance dans l’univers du marchand de biens de luxe, avec une stratégie claire, celle d’acquérir, rénover avec des décorateurs de renom, et revendre des biens haut de gamme à une clientèle internationale exigeante.

Montage financier :

• Financement de 80 % de l’actif et 100 % des travaux
• Prêt in fine sur 24 mois
• Taux variable : Euribor 3 mois + 3,75 %
• Sans expérience en tant que marchand de biens, mais avec une forte expertise dans la promotion immobilière

Ce projet illustre notre capacité à accompagner les investisseurs ambitieux dans leurs évolutions de carrière et dans la concrétisation de leurs projets les plus exigeants.

Notre client, professionnel de l’immobilier, a acquis une maison de 190 m² sur 700 m² de terrain à Aix-en-Provence. Il prévoit une rénovation complète et a déposé une déclaration préalable de travaux (DP) pour fermer une terrasse au Sud, ajoutant 30 m² à la pièce de vie. Si cette DP est acceptée, la cuisine y sera déplacée. Toutefois, cette extension n’est ni une condition suspensive du compromis ni un élément bloquant du projet : même sans ces 30 m² supplémentaires, l’opération reste tout à fait viable et rentable.

Qu’elle soit validée ou non, notre client prévoit une rénovation de fond, axée sur le confort et la valorisation du bien :

🔹 Au rez-de-chaussée : création de deux salles de bains pour les chambres existantes et aménagement d’une buanderie dans un espace jusqu’alors inexploité.
🔹 À l’étage : ajout d’un second WC et d’une nouvelle salle de bain, améliorant ainsi le confort général de la maison.

Nous avons obtenu un financement de 900 000€ sur 24 mois au taux Euribor 3 mois + 2,5% et avec une commission d’engagement de 1%.

Carte Financement a aidé un de ses clients à financer l’acquisition d’un hôtel de 64 chambres en Seine-et-Marne.

Cet hôtel, équipé aux dernières normes (totalement rénové il y a deux ans) sera utilisé par la Croix-Rouge comme résidence d’hébergement social, au titre d’une convention pluriannuelle avec notre client.

Notre client est un groupe spécialisé dans l’hébergement social, propriétaire avant cette opération de 5 résidences. Ce groupe souhaite amplifier sa dynamique de développement, et étudie actuellement d’autres projets en Ile-de-France et en région.

Le montant global de l’opération était de 2 500 000€.

Nous avons obtenu un financement de 1 600 000€ sur 15 ans au taux de 3,98%.

Nous avons accompagné pour la 4^ème fois notre client marchand de biens dans une nouvelle opération à Ramatuelle dans le Var.

Nous avons financé l’acquisition et les travaux de rénovation d’une maison de 110m².

Le coût de revient du projet hors frais financiers est de 1 086 000 €. Nous avons obtenu un financement en dette obligataire à hauteur de 913 000 € au taux fixe annuel de 8.30% + 4% de frais de structuration à la mise en place.

Nous avons été consultés afin de financer la réhabilitation d’un immeuble situé à côté du jardin du Luxembourg dans le 5ème arrondissement de Paris. Ce bien est détenu par une holding.

L’immeuble de bureaux à une superficie de 4 005 m² décomposée comme suit :

• 3267 m² à destination de bureaux
• 697 m² à destination de commerces
• 41m² à destination d’habitation

Les travaux ont pour ambition la mise aux normes de l’immeuble (PMR, incendie, normes techniques…) et la surélévation d’un niveau du bâtiment notamment.

Nous avons obtenu un financement de 10 M€ sur 15 ans au taux de 3,50%.

Nous avons accompagné un marchand de biens pour l’acquisition d’un bien à Caluire-et-Cuire destiné à être revendu en 3 lots.

Le montant du financement obtenu est de 420 000€ sur 36 mois au taux EUR12M + 3 %.

La commission d’engagement est de 1%. Deux garanties ont été prises :

• Hypothèque légale spéciale de Prêteur de Deniers
• Cautionnement solidaire par acte notarié des associés personnes physiques

Nous avons accompagné un marchand de biens dans l’acquisition d’un appartement situé en plein cœur de la Presqu’ile de Lyon au prix de 195 000€. Le client a obtenu un financement de 100% du foncier sur 180 mois.

Il apporte les frais liés à l’opération et les travaux.

Il s’agit d’un bien destiné à être loué en AirBnb.

Pour ce projet de marchand de biens avec un coût de revient global de 305 000 €, nous avons obtenu un financement auprès d’une banque locale à de bonnes conditions malgré le fait qu’il ne s’agisse que de la deuxième opération de l’emprunteur qui reste salarié car il souhaite s’assurer un revenu stable le temps de professionnaliser son activité.

Nous avons obtenu un prêt sur 24 mois à hauteur de 242 000€ à Euribor 3M + 2.5% avec 2 000€ defrais de dossier et une commission d’engagement de 1%.

Nos clients sont les dirigeants à la tête d’un grand groupe de sociétés de professionnels de l’immobilier. En parallèle de leur activité de marchands de biens, ils ont souhaité se diversifier en investissant dans l’immobilier long terme.

Pour cela, ils ont créer une SCI avec les mêmes associés que ceux à la tête du groupe.

Dans le cadre de cette nouvelle stratégie, nous les avons accompagné afin d’obtenir un financement pour l’achat d’un bien en locatif dans le Val-de-Marne. Il s’agit d’un immeuble composé de 5 appartements et d’une surface habitable de 180 m². La couverture locative serait de minimum de 123%.

Le prix d’acquisition était de 650 000 €. Nous avons obtenu un financement de 530 000 € sur 240 mois.