Commerces

Nous avons accompagné un groupe familial expérimenté dans l’hôtellerie et un professionnel de l’immobilier qui souhaitaient réaliser l’acquisition d’un hôtel situé à Théoule-sur-Mer.

Le projet consiste à rénover l’ancien établissement en un hôtel 4*. Ce lieu avec vue sur mer était fermé depuis de nombreuses années. Une quarantaine de chambres seront créées et le lieu sera exploité par une enseigne internationale.

Nous avons obtenu un financement en crédit-bail immobilier pour un montant de 6.1 M€ sur une durée de 15 ans. La banque a financé l’acquisition des murs et des différents frais et honoraires, tandis que les clients ont financé le montant des travaux soit 3,4 M€.

Notre client avait effectué des apports en compte courant permettant la reprise de cette brasserie emblématique située en plein cœur de Paris.

Au vu de la performance de l’établissement, nous avons pu obtenir un financement qui a permis de rembourser partiellement le compte courant d’associés.

Le montant du financement obtenu par nos soins est de 1,5 M€.

Financement en crowdfunding d’une ligne de travaux à hauteur de 1.7 M€ sur un hôtel situé à Megève.

La particularité du dossier est que le partenaire a accepté l’inscription d’une hypothèque en 2^nd rang.

Le financement servira à terminer des travaux de rénovation et mise aux normes exigé par le futur locataire exploitant.

Nous avons accompagné l’un de nos clients dans le développement de son activité en finançant l’acquisition du fonds de commerce du salon de coiffure Jean Louis David situé au 27 rue Legendre 75017 Paris.

Notre client exploite depuis 2016 un salon de coiffure à la Rue Copernic et en 2022 il a acquis deux salons de coiffure à Issy Les Moulineaux.

Aujourd’hui son activité connait une belle croissance grâce à l’excellente gestion des salons, de ce fait le groupe Frank Provost lui a proposé d’acheter fonds de commerce du salon de coiffure Jean Louis David situé au 27 rue Legendre 75017 Paris.

Cette acquisition a été faite via une SAS.

Nous sommes intervenus afin de financer 155 000€ sur 84 mois à 4.95%.

Notre client, le leader de la restauration rapide Hallal en Ile-de-France a souhaité faire l’acquisition des murs d’un restaurant à Saint-Denis (93) dans lequel il exploite l’activité de restauration.

Pour cette opération, nous avons obtenu un emprunt auprès de notre partenaire bancaire de 600 000€ sur 20 ans.

La difficulté résidait dans le fait que le client a déjà des encours très importants auprès de plusieurs banques et également que la société locataire avait peu de recul et de rentabilité.

Sorella est une entreprise de restauration spécialisée dans la gastronomie italienne dans le 16ème arrondissement de Paris. Le fonds de commerce a été créée et exploité par un couple pendant plusieurs années.

Un repreneur, sans expérience de gestion, a souhaité reprendre ce fonds de commerce.

Nous avons mis en place pour lui un financement de 550 000€ sur 7 ans.

Carte Financement a accompagné un hôtelier situé dans le 9^ème arrondissement de Paris dans l’obtention d’un prêt de travaux.

Ce financement permet au client d’améliorer le positionnement de son hôtel en passant d’un 3 étoiles à un 4 étoiles.

Le financement obtenu est de 1.6M€ sur 10 ans ventilé comme suit :

• Financement travaux : 750 K€ sur 10 ans au taux de 3.95%
• Financement prêt tourisme : 400 k€ sur 10 ans au taux de 2.58%
• Financement prêt vert : 250 k€ sur 10 ans au taux de 2.58%
• Financement obligataire sous forme d’OC : 200 K€ sur 7 ans au taux de 3.50% (hors prime de non conversion)

Carte Financement a financé l’acquisition des murs et du fonds de commerce de l’hôtel des Quinconces ***** situé au 22 cours du Maréchal Foch à Bordeaux.

L’hôtel des Quinconces était en perte de vitesse ces dernières années. Les acquéreurs, Dan et Antoine, fort du succès de leur chambre d’hôtes de luxe « Heym » située 7 rue du Jardin public, ont eu l’opportunité d’acquérir ce bien d’exception composé de 9 chambres.

La reprise de cet établissement hôtelier s’accompagne de travaux afin de le mettre aux gouts du jour en préservant le cachet de l’ancien, tout en apportant la modernité nécessaire à un confort optimal. Ce lieu au cœur de Bordeaux proposera ainsi un standing haut-de-gamme. En synergie avec « Heym », l’ensemble offrira une plus grande capacité d’accueil et des services (belle et grande piscine couverte) très complémentaires.

Le budget du projet dépasse les 5M€

Nous avons obtenu plusieurs lignes de crédits permettant le financement des murs, des travaux et du fonds de commerce.

Carte Financement a financé l’acquisition et la rénovation de l’emblématique brasserie de la Place du Tertre à Paris 18^e renommée, depuis sa réouverture, « La Bohème ».

Initiés en pleine crise sanitaire et sur une période de plusieurs mois, cette acquisition ainsi que les travaux de rénovation avoisinent les 30 millions d’euros. Le financement en crédit-bail immobilier obtenu par Carte Financement s’élève, quant à lui, à 18 millions d’euros sur une durée de 15 ans avec une valeur résiduelle.

Carte Financement est intervenu à la fois dans la recherche et la structuration de la dette, en lien direct avec les conseils de l’acquéreur (avocat, notaires, comptables), le cabinet spécialisé dans l’immobilier d’entreprise Wise Dôme Conseil et les différents organismes de l’urbanisme de la mairie de Paris. Les partenaires bancaires de Carte Financement ont mis en place le financement via un pool bancaire exemplaire. 

Le périmètre d’acquisition se compose de l’ensemble immobilier de la brasserie et de la salle de spectacle du sous-sol, mais également de plusieurs appartements situés au-dessus de la brasserie. François Malnar, déjà propriétaire de plusieurs brasserie emblématique, dont « Le Recrutement » situé dans le 7^e arrondissement de Paris, s’est porté acquéreur de l’intégralité de l’immeuble.

La réouverture de la brasserie a eu lieu après d’importants travaux de rénovation, permettant de repositionner l’établissement sur une image haut-de-gamme et de lui redonner ses lettres de noblesse.

Un petit groupe de restauration a lancé un nouveau concept en janvier 2022. L’ouverture est un réel succès et les fondateurs souhaitent faire une nouvelle ouverture.

La difficulté du dossier résidait dans l’absence de recul sur la rentabilité de l’affaire et le concept.

Nous avons pu financer l’intégralité de la partie travaux au travers d’un prêt de 313 000€ sur 84 mois à 2,9%, permettant ainsi la réalisation des travaux et l’ouverture d’un deuxième restaurant en 2022.