Non-résidents

Nos clients sont un couple de français et singapouriens, installés à Londres depuis plus de dix ans. Après trois acquisitions locatives réussies ensemble, ces clients nous ont de nouveau fait confiance pour un projet plus personnel : l’achat de leur résidence secondaire à Roussillon, au cœur du Luberon.

Avec un budget de 910 000€, les clients souhaitaient concrétiser rapidement leur rêve provençal. Le défi était de taille : lancer l’opération en plein été, période souvent ralentie par les congés, et obtenir des conditions de financement compétitives dans un contexte de marché tendu. Trois mois plus tard, le pari était réussi : la résidence secondaire à Roussillon était financée, l’acte signé, et les clés en main.

Nous avons structuré un financement sur mesure, combinant sécurité et optimisation :
– 70 % en prêt amortissable à 3,30 % sur 20 ans
– 30 % en in fine à 3,45 % sur 15 ans, adossé à 30 % de collatéral
– Assurance emprunteur externe, pour plus de souplesse et d’économies

Carte Financement a récemment accompagné avec succès un couple d’investisseurs non-résidents dans leur projet d’acquisition d’une résidence secondaire à Nice (06), d’un montant de 1 100 000 €.

Le profil des emprunteurs
Nos clients, nés en Grèce, sous passeport australien, néerlandais et américain, résident aux États-Unis. Monsieur est chef d’entreprise dans l’immobilier et le couple dispose déjà d’un patrimoine immobilier composé de 7 biens immobiliers aux Etats-Unis.
L’objectif des clients était de financer 100 % de leur projet (hors mobilier). Nous avons obtenu un financement sur mesure en deux tranches :

• 770 000 € en prêt amortissable sur 15 ans à 3,15 %
• 330 000 € en prêt in fine sur 10 ans à 3,45 %

Le financement a été garanti par une hypothèque sur le bien financé et un nantissement d’épargne à hauteur de 330 000 €.

Le + Carte Financement
Grâce à notre expertise en financement des non-résidents et à notre réseau bancaire dédié, nous avons su valoriser le profil patrimonial de nos clients pour obtenir un financement à 100 % du coût du projet, malgré leur absence de revenus locaux et de compte bancaire, ce qui est souvent une préoccupation de nos clients.

Refusé par une dizaine de banques, ce dossier urgent nécessitait une solution sur-mesure dans un délai de deux mois, faute de quoi une clause pénale devait s’appliquer.

Le profil emprunteur concernait un couple non résident, résidant en Hongrie, avec un ancrage russo-géorgien. Les revenus étaient structurés de manière atypique, l’organisation patrimoniale difficilement lisible, et le montage impliquait des frictions sur le collatéral.

Le bien à financer était un appartement situé à Cap d’Ail, d’une valeur de 1,9 million d’euros. Le vendeur, très strict sur les délais, n’autorisait aucun retard.

La solution mise en place a permis un financement à hauteur de 85 % du prix, avec un collatéral externe de 1 million d’euros. Le crédit a été structuré en in fine, sans assurance exigée, à un taux indexé EURIBOR avec une marge de 1,35 %. Les fonds ont été décaissés avant même le retour de l’expertise.

La signature a pu avoir lieu dans les délais, le dernier jour du compromis.

Une opération qui démontre la capacité à structurer des financements complexes dans des contextes internationaux, avec réactivité, exigence et précision.

Nous avons récemment accompagné un footballer professionnel évoluant en Bundesliga (Championnat d’Allemagne de football), doté de revenus UHNWI, dans la constitution de son patrimoine immobilier en vue de préparer sa reconversion post-carrière.

L’opération a été intégralement financée à hauteur de 100 %, avec les caractéristiques suivantes :

• Montant : 0 % d’apport
• Aucune garantie réelle ou collatérale
• Aucune assurance exigée
• Prêt amortissable sur 15 ans
• Taux fixe : 3,85 %

Ce projet illustre notre capacité à structurer des financements sur mesure pour des clients à forte valeur, avec une vision patrimoniale claire et une stratégie de long terme.

Carte Financement accompagne un couple de trentenaires franco-libanais et anglais salariés dans de grandes sociétés internationales à Dubai dans l’acquisition d’une résidence secondaire à Paris.

Déjà propriétaires à Londres, ils ont souhaité faire l’acquisition d’un appartement à Paris pour un coût de revient total d’environ 2 M€. Carte Financement à obtenu un prêt de 1 M€ à des conditions exceptionnelles de 3 % sur 20 ans.

Un couple de trentenaires français vivant aux Etats-Unis nous ont consulté afin de financer l’achat d’une maison familiale qui servira à loger leurs parents à la Couronne (13).

Nous avons obtenu pour eux un prêt immobilier de 550 000€ sur 25 ans sans assurance de prêt et sans collatéral.

Pour un couple de quinquagénaires de nationalité américaine vivant à Chicago nous avons financé l’achat d’une résidence secondaire sur Paris.

Malgré un timing serré, nous avons obtenu un financement équivalent à 75% de la valeur du bien sur 19 ans.

Pour un couple de français expatriés aux Etats-Unis pendant plusieurs années et souhaitant maintenant rentrer en France à Trouville-sur-Mer, nous avons obtenu un prêt immobilier composé de deux lignes de financement.

Nos emprunteurs ont la quarantaine et vivent au Luxembourg. L’un est fonctionnaire et l’autre est enseignant.

Ils ont réalisé l’acquisition d’une propriété à proximité de Nice, à Saint-Laurent-du-Var pour un montant de 975 000 €.

Nous avons obtenu deux lignes de prêt :

• Prêt amortissable de 475 000€ sur 20 ans à 3.75%
• Prêt in fine de 500 000€ sur 15 ans à 3.60%

Un placement de 500 000€ a été effectué.

Nos clients sont un couple d’emprunteur franco allemands qui résident à Berlin. L’un est chef d’entreprise et l’autre personne est en libérale. Ils ont souhaité faire l’acquisition d’une résidence secondaire à Achat dans les Côtes-d’Armor à Saint-Jacut-de-la-Mer.

Pour cet achat d’un montant total de 550 000€, nous avons obtenu un prêt de 320 000€ amortissable sur 20 ans au taux de 3.40%, avec un collatéral de 150 000€.