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Nous avons accompagné nos clients professionnels de l’immobilier et architecte d’intérieur une seconde fois en septembre sur une opération court terme à Meribel, portant sur l’acquisition d’un terrain avec bâtis.
Monsieur est professionnel de l’immobilier et Madame architecte d’intérieur depuis plusieurs années.
Le projet porte sur l’acquisition de deux maisons : une de 180 m² (composée d’un T2 & d’un T3) et une plus petite indépendante de 28 m².
Nos clients ont obtenu un PC pour démolir les bâtis existants et construire un chalet ultra luxe avec une vue panoramique exceptionnelle, proche des remontées et du centre, avec une maison de gardien sur le terrain.
Coût d’achat des deux chalets (deux compromis) :
Prix total acquisition (FAI + frais) : 1 280 550 €
Un PC est obtenu et purgé de tous recours pour construire à la place un chalet haut-de-gamme de 596m². Post-acquisition, notre client prévoit de déposer un permis modificatif intégrant un sous-sol, permettant de porter la surface totale à 828m².
Projection financière finale du projet sur la base de 828m² :
Le client prévoit de revendre le projet avant travaux avec PCM purgé de 828m² à hauteur de 5,9 M€.
Afin de conforter le dossier en l’état avec un PC de 596m² de surface, un expert a été sollicité pour valider le montage.
Le dossier présentait un réel chalenge car nous avions un timing de moins d’un mois pour obtenir le financement avec un risque administratif lié à l’obtention du PC modificatif.
Nous avons obtenu un financement obligataire in fine d’un montant de 1 300 000 € et d’une durée minimale de 6 mois et maximale de 22 mois.
Nous avons accompagné nos clients sur une opération d’achat-revente à proximité d’Aix-les-Bains, portant sur une villa de Maître.
Monsieur est un professionnel de l’immobilier ayant réalisé une première opération d’envergure à Courchevel, et Madame architecte d’intérieur depuis plusieurs années.
Le dossier, bien que de qualité, présentait un réel challenge : timing d’un mois pour obtenir le financement et passer chez le notaire, bien relativement atypique, un marché local difficile à appréhender de par la rareté des biens en vente.
Le projet concerne un bâtiment d’habitation principal et des annexes édifiés sur un terrain de plus d’un hectare avec un parc privé arboré. Le projet prévoit la restauration de la villa principale, la restructuration des annexes existantes, l’extension de la villa principale, l’installation d’une clôture, le réaménagement du portail d’accès existant, ainsi que la création d’une piscine.
Le PC, obtenu courant 2025, prévoit d’ajouter 335 m² de surfaces habitables et a été purgé de tous recours au moment de sa présentation à nos partenaires financiers.
Dans le présent dossier, notre objectif était de rechercher un financement urgent portant uniquement sur l’acquisition.
Les travaux seront financés par un partenaire associé dont les discussions sont en cours. Le partenaire reprendrait alors également la présente dette.
Nous avons accompagné trois entrepreneurs à succès, fondateurs d’une société spécialisée dans les opérations immobilières à forte valeur ajoutée. Ces professionnels expérimentés ont identifié une opportunité rare à Montmartre, quartier emblématique de Paris, avec un projet ambitieux nécessitant un financement important.
L’acquisition concerne un immeuble situé au cœur de Montmartre (Paris 18ᵉ), développant une surface totale de 820 m² carrez. Il se compose de 21 lots, dont 18 appartements, 2 commerces et un local transformable en logement.
Globalement en bon état, l’actif ne nécessite que des travaux limités, concentrés sur les parties communes et certains lots, pour un budget d’environ 300 k€. La revente est envisagée à un prix moyen de 10 200 €/m², conforme aux références locales, pour un chiffre d’affaires prévisionnel de plus de 8,3 M€ et une marge attendue d’environ 20 %.
Pour soutenir cette acquisition, Carte Financement a mis en place un financement de 3,5 M€ sur 24 mois, représentant une part significative du budget global de 6,7 M€. La signature de l’acte authentique est prévue en septembre 2025.
Nous avons accompagné pour la 5ème fois un client marchand de biens dans sa recherche de financement.
Il est en phase de finalisation d’un très beau projet à Antibes pour la rénovation d’une bâtisse de 480m², et redécoupage en 9 lots – les lots du dernier étage bénéficiant d’une vue mer. L’actif est idéalement situé, à 3 minutes à pied de la plage.
Avec un coût de revient de 1660 K€ (frais financiers prévisionnels inclus), nous avons pu trouver un financement à hauteur de 1335 K€ sur 36 mois au taux Eur12M+2.95 % et une commission d’engagement de 1%.
Le porteur de projet
Créée en 2016, Les Hôtels (très) particuliers (« LHTP ») est un opérateur – investisseur hôtelier nouvelle génération, expert dans la création de concepts forts à travers l’acquisition, la restructuration et la gestion hôtelière. LHTP développe une hôtellerie haut de gamme 4*, soit en direct (murs et fonds / fonds), en contrat de management ou en contrat de location gérance. Le groupe gère 7 hôtels aux concepts différents à travers la France.
L’actif
Construit en 1642, le château de Villiers le Mahieu offre un cadre idyllique à 45 minutes de Paris, dans un parc de 21 hectares, pour offrir un service d’hôtellerie à une clientèle professionnelle et de loisirs grâce à des forfaits tout compris et multi-activités. LHTP détient 35% des murs et 100% du fonds de commerce. Le château est valorisé à plus de 20 M€, murs et fonds.
Le refinancement
LHTP nous a sollicités afin de refinancer partiellement les deux obligations convertibles souscrites en 2018, lors de l’acquisition du château, arrivant à échéance. Un financement amortissable sur 7 ans a été mis en place par 3 partenaires bancaires.
Carte Financement a récemment accompagné une holding patrimoniale dans le financement de locaux commerciaux situés à Paris intramuros. Ces locaux sont loués à un établissement scolaire dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9. L’actif bénéficie d’un excellent emplacement et offre un rendement net vendeur de 7,5 %.
Le financement bancaire, obtenu auprès d’une caisse régionale, s’élève à 1,3 M€, répartis comme suit :
Ce financement couvre 100 % du prix d’acquisition. Le bien, acquis par la foncière Lallier auprès d’un gestionnaire d’actifs de renom, est en excellent état et bénéficie d’un agrément ERP. L’opération s’inscrit dans une stratégie de constitution patrimoniale via des structures de type SCI, adossée à un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers et financiers. Cette acquisition vient renforcer le patrimoine locatif long terme du client, tout en assurant une visibilité locative sécurisée.
Créée en 2019 par Louis Baron, la foncière Lallier détient aujourd’hui 12 actifs à usage tertiaire ou mixte. D’autres acquisitions de commerces, réalisées avec l’appui de Carte Financement, sont prévues dans les mois à venir, tant pour son propre compte qu’en tant qu’asset manager. Louis Baron a construit son expertise dans l’immobilier value-add auprès d’acteurs de référence tels que Marco Sauer (son mentor), le groupe Herrmann et le groupe Arcange.
Financement réalisé par Paul Fortier-Beaulieu – Carte Financement.
Nous avons récemment accompagné un asset manager dans l’acquisition d’un ensemble immobilier commercial situé dans la région de Lille. L’opération porte sur un montant total de 1,83 million d’euros, incluant 1,2 million pour l’achat du bien et 630 000 euros de travaux de rénovation.
Le site accueillera une salle de sport exploitée en franchise, au sein d’une structure dans laquelle notre client est directement impliqué.
Le financement a été accordé à hauteur de 85 % du besoin global, sur une durée de 12 ans, avec une phase de mobilisation de 18 mois. Le prêt est indexé sur le taux du Livret A, majoré de 1 %, soit un taux effectif de 3,40 %.
Nous avons structuré le financement d’une première opération de marchand de biens à Paris pour un investisseur issu du monde de la promotion immobilière, fort d’une solide expérience acquise chez plusieurs grands promoteurs.
Montant de l’opération : 600 000 €.
Cette première opération marque une nouvelle étape dans son parcours : il se lance dans l’univers du marchand de biens de luxe, avec une stratégie claire, celle d’acquérir, rénover avec des décorateurs de renom, et revendre des biens haut de gamme à une clientèle internationale exigeante.
Montage financier :
Ce projet illustre notre capacité à accompagner les investisseurs ambitieux dans leurs évolutions de carrière et dans la concrétisation de leurs projets les plus exigeants.
Notre client, professionnel de l’immobilier, a acquis une maison de 190 m² sur 700 m² de terrain à Aix-en-Provence. Il prévoit une rénovation complète et a déposé une déclaration préalable de travaux (DP) pour fermer une terrasse au Sud, ajoutant 30 m² à la pièce de vie. Si cette DP est acceptée, la cuisine y sera déplacée. Toutefois, cette extension n’est ni une condition suspensive du compromis ni un élément bloquant du projet : même sans ces 30 m² supplémentaires, l’opération reste tout à fait viable et rentable.
Qu’elle soit validée ou non, notre client prévoit une rénovation de fond, axée sur le confort et la valorisation du bien :
🔹 Au rez-de-chaussée : création de deux salles de bains pour les chambres existantes et aménagement d’une buanderie dans un espace jusqu’alors inexploité.
🔹 À l’étage : ajout d’un second WC et d’une nouvelle salle de bain, améliorant ainsi le confort général de la maison.
Nous avons obtenu un financement de 900 000€ sur 24 mois au taux Euribor 3 mois + 2,5% et avec une commission d’engagement de 1%.
Carte Financement a aidé un de ses clients à financer l’acquisition d’un hôtel de 64 chambres en Seine-et-Marne.
Cet hôtel, équipé aux dernières normes (totalement rénové il y a deux ans) sera utilisé par la Croix-Rouge comme résidence d’hébergement social, au titre d’une convention pluriannuelle avec notre client.
Notre client est un groupe spécialisé dans l’hébergement social, propriétaire avant cette opération de 5 résidences. Ce groupe souhaite amplifier sa dynamique de développement, et étudie actuellement d’autres projets en Ile-de-France et en région.
Le montant global de l’opération était de 2 500 000€.
Nous avons obtenu un financement de 1 600 000€ sur 15 ans au taux de 3,98%.
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