Investir sur le littoral : Côte Ouest ou Côte d’Azur ?

Investir sur le littoral : Côte Ouest ou Côte d’Azur ?
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Investir en France dans une résidence principale ou secondaire en bord de mer est le choix de beaucoup d’étrangers et de français, mais que choisir entre Côte Ouest ou Côte d’Azur. Une étude de Meilleurs Agents, publiée en juillet 2020, recense les prix de l’immobilier des stations balnéaires françaises. Carte Financement vous liste ci-dessous les caractéristiques de la Côte Ouest et de la Côte d’Azur pour vous aider à faire votre choix dans la recherche d’un bien immobilier sur le littoral français.

En plus de bénéficier d’un cadre de vie agréable, les propriétaires ont également l’opportunité de générer un revenu supplémentaire confortable grâce à la location saisonnière. Que ce soit sur la Côte Ouest ou la Côte d’Azur, les biens les plus prisés sont les propriétés reculées, sans route principale à proximité. Ce type de bien est particulièrement demandé par les acquéreurs étrangers.

Investir dans l’immobilier sur la côte d’Azur

La côte d’Azur et la Provence sont des régions extrêmement prisées des vacanciers et des potentiels acheteurs désireux de s’installer sous le soleil. Il s’agit également d’une région aux tarifs élevés sur le marché immobilier sur lequel les plus fortunés s’affrontent. Le littoral Languedocien gagne lui aussi en attractivité cette année avec une progression des prix de 4,8% par rapport à l’année dernière.

Tarifs : La région Provence-Alpes-Côte-d’Azur se place en tête des littoraux les plus chers de France à 4 770 euros/m2 par an. Dans le classement des villes les plus chères on trouve :

  • Saint-Jean-Cap-Ferrat : 13 264 euros/m2 (équivalent au 1er arrondissement de Paris)
  • Ramatuelle 12 744 euros/m2
  • Saint-Tropez : 10 916 euros/m2

Les villes les moins chères de la région PACA sont Saint-Mandrier-sur-Mer, les Saintes-Maries-de-la-Mer et Hyères (aux alentours de 3000 euros/m2).

Dans le Languedoc, la disparité des prix le long de littoral est importante, allant de 4 144euros/m2 à Palavas-les-Flots à 2 000 euros/m2 à Port-la-Nouvelle ou à Torreilles.

Climat : La côte d’Azur est une des régions les plus ensoleillées du territoire français. Avec une moyenne de 122 jours d’ensoleillement en 2019, le climat méditerranéen est réputé pour avoir des étés chauds et des hivers relativement doux.

Investir dans l’immobilier sur la côte Ouest

La côte Ouest, quant à elle, recèle de biens immobiliers à des prix plus abordables avec tout autant de charme pour les amoureux de la nature. La côte Ouest est une région plus familiale avec un climat tempéré. C’est la Bretagne qui connait la hausse la plus importante du prix de l’immobilier : + 6,2% en 2020 et 9,5% sur deux ans. La crise sanitaire actuelle a d’ailleurs fait bondir la recherche de biens immobiliers dans cette région depuis fin mars, les habitants des grandes métropoles se sont rués sur la côte bretonne pour satisfaire leurs besoinsde nature. Le plus de cette région est sa proximité avec la Capitale pour les citadins en quête de paysages naturels.

La côte Atlantique est aussi très attractive et suscite un engouement pour ses infrastructures et son dynamisme. Le littoral enregistre une hausse des prix de 4,2% en un an.

Tarifs : Le littoral breton est le plus accessible de France avec un prix de 2 577/m2. Selon Meilleurs Agents c’est d’ailleurs sur la côte Ouest que l’on trouve la station balnéaire la moins chère de France dans le Finistère à Goulien à 1 193 euros/m2. À l’inverse, les stations bretonnes les plus onéreuses sont les suivantes :

  • La Trinité-sur-Mer (4 343 euros/m2)
  • Carnac (3973 euros/m2)
  • Larmor-Baden (3946/m2)

La côte Atlantique quant à elle enregistre des tarifs supérieurs à ceux du littoral breton. Sur le podium on retrouve :

  • Lège-Cap-Ferret (8 167€/m2)
  • Portes-en-Ré (7 582€/m2)
  • Arcachon (6 252€/m2)

Climat : La côte Ouest bénéficie d’un climat tempéré influencé par les entrées maritimes. Les hivers sont relativement froids et les étés frais. Avec des vents fréquents tout au long de l’année, les températures estivales sont plutôt clémentes tout le long de la côte Ouest.

Pour conclure, le choix d’investir sur la côte Ouest ou sur la côte d’Azur demande une réelle réflexion des attentes et des objectifs de l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire. Alors que la côte Ouest séduit pour son charme et ses prix relativement bas, la côte d’Azur attire les acheteurs les plus aisés pour son soleil et ses plages méditerranéennes.

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