[vc_row][vc_column][us_separator size=”small”][vc_column_text]Le marché français de l’immobilier d’entreprise a connu un très bon premier trimestre 2018 selon une récente étude de Knight Frank. Le volume de transactions a atteint 4 milliards d’euros (soit 14 % de plus que sur le premier trimestre 2017) dont 1 milliard d’euros attribué aux SCPI et OPCI. La valeur des transactions a elle aussi augmenté, puisqu’on a dénombré 14 transactions de plus de 100 millions d’euros contre 8 l’an dernier sur la même période. L’immobilier de bureaux en Ile-de-France a également fortement participé au pic d’activité de l’immobilier d’entreprise, puisque 11 transactions sur 14 de plus de 100 millions d’euros relevaient de ce domaine. Les ventes et locations de bureaux ont représenté 2,7 milliards d’euros d’investissements de janvier à mars 2018, soit une hausse de 10 % sur un an. Il s’agit du meilleur trimestre réalisé depuis 2006, ce qui représente une demande placée de 741 800 m².
La hausse de 18 % sur un an des petites et moyennes surfaces de moins de 1 000 m² dans les transactions explique ces chiffres. Nous supposons que cette hausse pourrait, entre autre, être liée à la tendance au collaboratif avec le partage de bureaux qui est de plus en plus fréquent entre TPE.
L’étude du groupement d’intérêt économique Immostat précise également que l’offre immédiate de bureaux au 31 mars est en baisse de 10 % sur un an et représente 3 159 000 m². Selon BNP Paribas Real Estate, la diminution du taux de vacance à 5.7 % explique la hausse de 9% des loyers en Ile-de-France. Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au premier trimestre 2018, «tous types confondus», s’élève à 6.530 euros le m². Cette hausse du marché et le retour de l’offre à un niveau comparable à celui de 2009 sont sans aucun doute liés à la reprise de l’activité économique en France. En effet, le rythme de la création d’emplois a été accéléré ces derniers mois (113 000 créations nettes d’emplois selon l’INSEE pour le premier semestre 2018), et on constate qu’il y a de plus en plus de CDI et de moins en moins de contrats courts. Face à ces nouvelles perspectives de recrutement durables, les entreprises doivent donc trouver des locaux de taille suffisante pour pouvoir accueillir plus de salariés, ce qui se traduit bien souvent par de nouveaux locaux. .
Crédit immobilier
Les meilleurs taux fixes du mois en crédit immobilier
Pour les résidents :
- Taux fixe sur 10 ans: 0.85%
- Taux fixe sur 15 ans: 1.05%
- Taux fixe sur 20 ans: 1.20%
- Taux fixe sur 25 ans: 1.50%
Pour les non-résidents :
- Taux fixe sur 10 ans: 0.85%
- Taux fixe sur 15 ans: 1.16%
- Taux fixe sur 20 ans: 1.40%
- Taux fixe sur 25 ans: 2.45%
Taux de référence
Taux directeur BCE
Politique monétaire et anticipation des taux court terme
Le taux directeur reste à 0 %. Le calendrier précisant l’arrêt du programme d’achats d’actifs pourrait être dévoilé d’ici juillet. Il ne faut pas craindre une hausse des taux trop brutale car selon Mario Draghi « Les ajustements de notre politique resteront prévisibles et auront lieu à un rythme mesuré ».
Taux interbancaires – Euribor
Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois qui était à -0,327 % diminue encore et atteint -0,329 % au début du mois d’avril.
Emprunts d’État à long terme – TEC 10
Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’OAT 10 ans à 0,85 % début mars baisse à nouveau à 0,71 %. L’OAT 10 ans avait franchi la barre des 0,90 % début janvier mais il semblerait que la tendance à la baisse se confirme depuis fin février / début mars.
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