[vc_row][vc_column][us_separator size=”small”][vc_column_text]Une nouvelle année est souvent synonyme de bilan, et c’est pourquoi nous faisons le point sur l’année écoulée dans le secteur immobilier. 2018 aura été une année en demi-teinte. En effet, les Notaires de France, qui ont livré leur bilan en décembre, ont constaté une hausse de 0,8 % des ventes de logements anciens entre septembre 2017 et septembre 2018, soit 956 000 ventes. En revanche, les ventes dans le neuf sont en recul de 9,7 % sur les neuf premiers mois de l’année. Au niveau des prix, la hausse s’est poursuivie à un rythme moins rapide qu’en 2017, mais on note tout de même une hausse de 3,4 % sur un an à fin septembre dans l’ancien. Le prix moyen au mètre carré en France au 1er janvier 2019 est à 2 523 euros selon Meilleurs Agents.
Dans la réalité, il y a une grande disparité entre les différentes villes. Ainsi sans surprise, les prix s’envolent dans les villes de plus de 100 000 habitants avec 9 418 euros/m² dans La Capitale et 4 736 euros/m² à Bordeaux. Les conditions de crédit qui sont restées très favorables tout au long de l’année malgré les craintes d’une remontée des taux ont contribué à cette dynamique. Selon les données de la Banque de France, les taux d’intérêts moyens ont retrouvé en novembre leur niveau de décembre 2016, à 1,50 %. L’encours de crédits immobiliers a lui atteint 1.003 milliards d’euros en novembre dernier.
Crédit immobilier
Les meilleurs taux fixes du mois en crédit immobilier
Pour les résidents :
- Taux fixe sur 10 ans: 0.95%
- Taux fixe sur 15 ans: 1.05%
- Taux fixe sur 20 ans: 1.20%
- Taux fixe sur 25 ans: 1.33%
Pour les non-résidents :
- Taux fixe sur 10 ans: 0.90%
- Taux fixe sur 15 ans: 1.21%
- Taux fixe sur 20 ans: 1.42%
Taux de référence
Taux directeur BCE
Politique monétaire et anticipation des taux court terme
Aucun changement à noter sur le taux directeur de la BCE. La plupart des investisseurs s’attendaient à une hausse des taux avant la fin du mandat de président de la BCE de Mario Draghi en octobre 2019, mais le ralentissement de l’inflation dans la zone euro en décembre dernier et la chute inattendue de la production industrielle en Allemagne en novembre, laissent à penser que le relèvement des taux ne sera pas d’actualité avant 2020.
Euribor 3 mois
Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois descend légèrement à -0.308 % début janvier. La nouvelle méthode de calcul du taux avance puisqu’une réunion de travail, coordonnée par la BCE et composée de 21 banquiers de la zone euro, a proposé fin décembre un nouveau calcul du taux qui ne serait plus déterminé par les données soumises par les banques.
OAT 10 ans
Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’OAT 10 ans stagne à 0.68 % début janvier.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][/vc_column][/vc_row]
