Construction d’un immeuble dans le secteur tertiaire

Construction d’un immeuble dans le secteur tertiaire
étapes construction secteur tertiaire

Sommaire

L’immobilier tertiaire regroupe les immeubles d’entreprise et les bâtiments hébergeant des services publics. Ils sont soumis à une réglementation et à des normes strictes et à des modes de travail en pleine évolution. Leur construction se planifie et s’étale sur plusieurs années.

L’immobilier est un secteur stratégique dans l’économie en représentant 11 % du PIB en 2021 et 8,5 % de l’emploi dans l’Hexagone. Le ralentissement de ce secteur fait peser un risque sur la croissance du pays or les enjeux autour de la transition écologique avec des contraintes réglementaires poussent les acteurs de l’immobilier à s’adapter et à les anticiper pour maintenir leur activité. La construction d’un immeuble suit un long processus décrit ci-dessous.

Le choix du terrain

Le foncier disponible se fait de plus en rare. En cause, la législation sur l’artificialisation des sols pour protéger la biodiversité réduit les surfaces constructibles. L’heure est à la réhabilitation des sols et des friches industrielles.

La faisabilité du projet

Étape essentielle d’un projet immobilier, l’étude de faisabilité est confiée à un bureau d’étude, une société d’ingénierie dans le bâtiment ou encore à un cabinet d’architectes. L’étude de faisabilité permet de s’assurer de la viabilité du projet sur les aspects techniques, juridiques et économiques. L’architecte produira aussi les premières esquisses du projet.

L’obtention du permis de construire

Pour qu’un projet immobilier se concrétise, il est indispensable d’obtenir un permis de construire purgé de tout recours auprès de la mairie. Cette autorisation d’urbanisme valide la légalité du projet en vérifiant sa conformité avec le plan local d’urbanisme et les contraintes environnementales

Le gros œuvre

Les travaux de terrassement, de voirie et de raccordement aux réseaux accomplis, la construction du bâtiment peut démarrer. Le gros œuvre consiste à monter l’ossature de l’immeuble en aménageant les fondations avant de construire les murs porteurs qui serviront de squelette aux étages et aux principaux aménagements.

Le second œuvre et les travaux de finition

Ultimes étapes de la construction d’un immeuble, le second œuvre permet l’aménagement du bâtiment en l’équipant des installations techniques comme l’électricité, la plomberie et la menuiserie avec l’installation des portes et des fenêtres. Enfin, avant de livrer l’immeuble, la construction s’achève avec les travaux de finition qui consistent à installer la robinetterie, les faux plafonds, à revêtir les sols et les murs.

La livraison de l’immeuble

Avant de remettre les clés à l’acquéreur(s), une visite de livraison permet de vérifier la conformité du bien avec les plans. Il s’agit d’un état des lieux durant lequel il est important de reporter vos « réserves » dans le procès-verbal de livraison si des défauts de construction sont constatés. Le promoteur disposera alors d’un délai d’un an pour réaliser les modifications et les réparations. Par ailleurs, une garantie décennale couvre les malfaçons sur la structure du bâtiment pendant 10 ans.

Articles récents

obligations relance

Faites appel aux experts de Carte Financement

Partager l’article