Le projet immobilier à financer
L’opération se situe à La Ville-du-Bois à 31 minutes de Paris dans le département de l’Essonne. Le projet vise l’acquisition et la réhabilitation d’un actif commercial de 1.300 m², stratégiquement situé sur un axe passant, garantissant une forte visibilité et une attractivité locative optimale.
Les travaux porteront sur l’aménagement extérieur des réseaux, la rénovation de la toiture et des façades, pour offrir un bien clé en main, sécurisé et performant.
L’objectif de notre porteur de projet est de revendre cet actif à un investisseur recherchant un placement à haut rendement, sécurisé par un bail signé de 10 ans ferme, dans un secteur en plein essor.
- Cette opération vise un coût de revient de 3M € et un chiffre d’affaires de 3.7M € dégageant ainsi une marge d’environ 19 % du chiffre d’affaires après financement.
- Cet actif sera loué à une célèbre enseigne de fitness premium, générant un loyer de 250.000 € HT par an, garantissant une rentabilité pérenne et sécurisée.
Le porteur du projet
Âgé de 40 ans, notre client est un professionnel aguerri dans le domaine de l’immobilier commercial, avec une solide expertise en transaction, conseil en développement de parcs de magasins, ainsi qu’en conseil et vente à des investisseurs privés, family office et institutionnels.
Sa carrière, son leadership et sa vision stratégique lui ont permis de bâtir un portefeuille de plus de 400 clients actifs, gérant environ 300 millions d’euros d’actifs immobiliers sous mandat.
Le financement obtenu par nos soins
Pour le financement de cette opération, nous avons obtenu via le crowdfunding immobilier un montant de 2M€. Les investisseurs ont pu participer à partir de 1 € , avec un taux d’intérêt de 12 % par an, calculé sur la durée réelle de portage du projet.
- Durée cible : 12 mois
- Investissement garanti : hypothèque de premier rang sur le foncier (87 % du montant collecté) et caution personnelle du porteur de projet.
- Le prêt sera remboursé in fine, c’est-à-dire à la fin de la période de financement, après la vente de l’actif réhabilité. Cette approche permet de maximiser le rendement pour les investisseurs, tout en offrant une sécurité importante.
- Apport : notre client a fait un apport financier d’environ 1M€
