Les porteurs du projet
Nos emprunteurs étaient au nombre de quatre.
Deux d’entre eux sont les fondateurs associés à la tête d’une plateforme communautaire permettant aux entrepreneurs de lever des fonds rapidement et simplement. 93% des projets financés par la plateforme depuis 2018 sont toujours en activité à ce jour pour 98% des montants investis.
La société se démarque par la largesse de son offre destinée au grand public, son hyper croissance, son efficience et sa rentabilité largement supérieure à la concurrence.
Les deux autres emprunteurs sont un couple d’influenceurs jouissant d’un réseau et d’une position dans l’univers des startups assez importante. Ils sont actionnaires de plusieurs sociétés. Leur activité principale est aujourd’hui l’exploitation d’un site de revente de montres et d’accessoires dérivés. Monsieur monétise également son expérience de chef d’entreprise au travers de conférences et de podcasts. Il a également créé un club d’entrepreneur accessible sur invitation avec un droit d’entrée payant et sponsorisé par des membres déjà présents. Ils ont été « sleeping partner » dans l’opération mais leur notoriété va permettre de faire du siège social de la société un réel écrin dédié aux entreprises (organisation d’évènements, petits déjeuner investisseurs etc…).
Le projet immobilier
Après plus de 12 ans d’activité et une levée de fonds, la société a trouvé son rythme de croisière. Elle souhaitait changer de locaux afin d’anticiper la croissance rapide de ses salariés et de disposer d’un véritable lieu de vie pour ses collaborateurs mais aussi pour ses clients et ses investisseurs. En effet, les 60 salariés actuels devraient voir leur nombre doubler d’ici 2024.
Dans ce cadre, nos clients ont fait l’acquisition d’un ensemble immobilier de plus de 900 m² situé en cœur de ville répartis sur 3 niveaux ainsi qu’un jardin de plus de 800 m². L’ensemble immobilier acquis était à usage d’habitation. Le compromis a donc été signé avec une clause d’obtention d’un prêt immobilier et d’un changement d’usage auprès de la mairie afin de pouvoir domicilier les futurs bureaux.
Le changement d’usage à titre personnel a bien été autorisé avec quelques conditions comme le fait que les modifications de cloisonnement devront être réversible afin de reconstituer si besoin à terme les pièces d’habitation.
L’acquisition sera effectuée par une SCI dans laquelle les quatre emprunteurs sont associés. Cette dernière donnera l’ensemble immobilier en location à la société d’exploitation.
Le financement immobilier obtenu par Carte Financement
Pour financer cet achat de bureaux de 5,1 M€, Guillaume BRUNIE, notre expert en financement d’entreprise, a obtenu un financement de 5 M€ sur 20 ans au taux fixe de 4,85%. La difficulté du dossier était de financer une quotité importante sur une durée qui n’est pas courante lorsqu’il s’agit de financement de bureaux.
Grâce à notre service de courtage en assurances, nous avons également pris en charge les assurances des emprunteurs de ce crédit.
