A lire ici
Carte Financement a accompagné un opérateur parisien pour financer la
transformation d’un actif de 1 670 m2 de bureaux et de 213 m2 d’habitation dans le
quartier du Marais (3ème). Acheté en 2020, avec un financement de 4 millions d’euros,
négocié par Carte Financement , cette acquisition a donné le temps à l’opérateur de
déposer un permis de construire et de le purger en 2022.
Mise en place d’une nouvelle dette bancaire
Pour mettre à bien ce projet, Carte Financement a permis à l’opérateur de conserver,
auprès de sa banque, la dette en cours sur l’actif pour une somme de 3,4 millions
d’euros. Cet encours, dont la durée initiale a pu être gardée, s’amortit sur 18 ans.
La société de courtage a également levée une nouvelle dette de 10,6 millions d’euros
auprès d’une autre banque, afin de financer les travaux. Cette dette a été négociée sur
14 ans, avec une durée d’utilisation maximale de 2 ans et une quote-part in fine de 46
%. Par ailleurs, la nouvelle banque a pu bénéficier d’une hypothèque conventionnelle de
deuxième rang, avec une convention sur le rang lui permettant d’être en concurrence et
à égalité avec le premier prêteur.
La transformation de l’actif respecte les critères imposés par la certification BREEAM «
Excellent ». Grâce à cette certification, le prêt négocié remplit les critères d’éligibilité «
Prêt Vert » qui finance un immeuble ayant un impact positif sur l’environnement.
Carte Financement a également accompagné l’opérateur dans la mise en place des
assurances civiles et décennales liées à la construction de ce projet.
A noter : « Carte Financement , est une société de courtage en crédit immobilier qui
offre un service de recherche de financement sur-mesure aux professionnels, expatriés
et clients patrimoniaux pas ou peu accompagnés par les courtiers en crédit traditionnels.
Grâce à son équipe composée d’anciens banquiers, Carte Financement met à profit
de ses clients son expertise financière pour les accompagner dans le financement de
leurs projets.
