Le marché de l’investissement immobilier en France reprend des couleurs au premier trimestre 2025. Après une année 2024 marquée par l’attentisme, les investisseurs reviennent avec confiance sur les segments stratégiques de l’immobilier d’entreprise. Les volumes d’investissement progressent nettement, portés par des opérations ciblées et des actifs de qualité. Voici les principales tendances du marché à retenir.
Bureaux : la locomotive de l’investissement immobilier en France
Avec 1,4 milliard d’euros investis au premier trimestre 2025, le segment des bureaux enregistre une hausse de 65 % par rapport à l’année précédente. Ce rebond est principalement dû à de grandes opérations réalisées en Île-de-France, notamment à La Défense, comme la vente emblématique de la tour Trinity. Toutefois, le marché reste sélectif : la demande se concentre sur les bureaux bien situés, affichant une qualité environnementale renforcée (critères ESG).
Immobilier commercial : un retour inattendu des investisseurs
L’investissement immobilier commercial en France surprend avec 1,3 milliard d’euros investis, soit une augmentation de 183 %. Longtemps négligé, ce segment bénéficie aujourd’hui d’un regain d’intérêt, en particulier dans les secteurs jugés résilients comme le luxe et les emplacements prime. Cette dynamique montre que les investisseurs restent attentifs aux opportunités lorsque la localisation et la typologie des actifs présentent une forte valeur.
Logistique : un secteur stable et stratégique
Avec 577 millions d’euros investis (+6 %), l’immobilier logistique poursuit sa progression. Malgré un léger recul de la demande placée, les fondamentaux restent solides. Dans un contexte de réorganisation des chaînes d’approvisionnement, ces actifs conservent un attrait stratégique fort pour les investisseurs en quête de résilience et de rendement.
Résidentiel : un recul temporaire du marché
Le seul segment en retrait est celui de l’immobilier résidentiel, avec une baisse de près de 40 % des montants investis, soit 504 millions d’euros. Le marché reste pénalisé par des conditions de financement tendues, malgré une stabilisation progressive des prix et des signes timides de reprise des transactions. Cette situation pourrait toutefois évoluer dans les prochains mois.
Analyse et perspectives sur l’investissement immobilier en France
Les investisseurs privilégient actuellement les actifs « core », offrant localisation stratégique, performance énergétique et rentabilité maîtrisée. Certains brokers indiquent des rendements compris entre 3,5 % et 3,9 % pour ce type d’actifs. Par ailleurs, les stratégies value-add se concentrent sur Paris, avec des acquisitions ciblées sous les 10 000 €/m² dans les arrondissements les plus recherchés.
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