Saint-Barthélemy et Saint-Martin
Sur l’île de Saint-Barthélemy, à seulement 21 km² à 30 km de Saint-Martin et 200km de la Guadeloupe, les biens à louer sont des perles rares.
Les investisseurs et la clientèle internationale à la recherche de propriétés de luxe se sont largement appropriés les endroits en vue de l’île comme Gustavia, avec son mélange de charme traditionnel et de sophistication moderne et où se trouvent restaurants et boutiques de luxe. Le quartier Saint Jean est lui aussi recherché car célèbre pour ses plages de sable blanc et ses boutiques de créateurs.
Selon Thibault de Saint Vincent, le président de Barnes, Saint-Barthélémy est la destination préférée de la clientèle haut-de-gamme américaine suivie des Hamptons aux Etats-Unis et Guanacaste au Costa Rica.
Les prix de vente d’une maison avec vue mer à Saint-Barthélemy avoisine les 5 millions d’euros. « Quand nous en avons une à vendre, elle part en général en moins d’une semaine », indique le dirigeant du réseau immobilier de luxe.
L’ile voisine de Saint-Martin, une collectivité d’Outre-Mer au même titre que Saint-Barthélemy, s’étend sur une superficie de 95km² et se partage en deux parties sans frontière physique : le Nord qui est français, et le Sud, Sint Maarten qui est néerlandaise. Elle a été fortement frappée par l’ouragan Irma en 2017 qui a détruit 1 700 logements. Le coût des constructions y est particulièrement élevé ce qui contribue à la pénurie de logement et à la hausse des loyers qui sont deux fois supérieurs à la moyenne nationale au regard des revenus moyens de la population.
Tout comme sa voisine, « l’île des milliardaires », Saint Martin bénéficie d’un statut fiscal avantageux pour les personnes qui y résident depuis plus de cinq ans. Ces dernières sont exonérées d’impôt sur le revenu et d’IFI pour les biens situés à Saint Barthélémy. Elles ne sont pas non plus soumises à la TVA et ne paient pas de droit de succession pour les biens situés sur l’île et au profit des héritiers résidant dans un pays sans droit de succession. Leur statut fiscal est encadré par la loi organique de 2007.
Les secteurs prisés de la clientèle internationale sont Simpson Bay, Philipsburg, Marigot et Basses-terres.
Guadeloupe
D’après un classement du Figaro, trois communes guadeloupéennes figurent dans le top 10 des villes de France où le prix du mètre carré a le plus augmenté, entre 2022 et 2023. Les prix immobiliers continuent d’augmenter à un rythme soutenu dans les Antilles.
Les deux villes en tête du classement sont Morne-à-l’Eau et Pointe-à-Pitre. Morne-à-l’Eau est située au cœur de la Grande-Terre. Elle a enregistré la plus forte augmentation du prix du mètre carré en un an avec une hausse de 64%, portant ainsi le prix au mètre carré à 3 058 €/m². Quant à Pointe-à-Pitre, elle affiche une hausse de 39% des prix immobiliers avec un prix moyen de 2 18€ / m². La troisième commune de Guadeloupe qui occupe la septième place du classement est Le Moule avec +27% soit 4 150 € / m².
Les villes les plus onéreuses de Guadeloupe sont Saint-François (à 4 798 €/m²), Grand-Bourg (à 4 411 €/m²), Saint-Louis (à 4 174 €/m²) et Le Moule (à 4 150 €/m²). En revanche, les prix ont connu une baisse à Basse-Terre (-17% en un an) et à Vieux-Habitants (-3% en un an). Selon les données du Figaro, le prix moyen du mètre carré en Guadeloupe s’établit à 3 642 €, soit une augmentation de 9% en un an et de 46% sur cinq ans.
Martinique
“En Martinique, 16,1 % des logements sont vacants en 2020, deux fois plus qu’en France hexagonale (8,1 %)” soit au total 34 800 logements (60% de maisons et 40% d’appartements) selon une étude de l’INSEE parue le 16 janvier 2024. L’étude indique que « la Martinique “se heurte à des difficultés dans la gestion du domaine foncier. Le problème de l’indivision s’ajoute à l’exiguïté du territoire. Bien souvent, le patrimoine du défunt appartient à plusieurs individus en biens indivis, ils sont donc propriétaires d’un même bien“. La décroissance démographique explique également cette part élevée de logements vacants.
En ce qui concerne les prix immobiliers, la Martinique connait une tendance haussière. La commune Le François est par exemple dans le top 10 des villes de France où les prix ont le plus augmenter avec une hausse de 23% en un an sur 2022/2023. Il faut désormais compter 3 140 €/m².
Parmi les villes dynamiques dans lesquelles investir on peut citer la capitale Fort-de-France, Le Lamentin (deuxième ville la plus peuplée), Saint-Joseph avec des prix plus accessibles qu’à Fort-de-France, Ducos et Schoelcher.
Les villas de luxe se concentrent sur le littoral et offrent des vues sur la mer des Caraïbes. Pour une villa de 150m² offrant des prestations haut-de-gamme il faut compter environ 1 500 000 €.
