Professionnels de l'immobilier

Pour ce projet de marchand de biens avec un coût de revient global de 305 000 €, nous avons obtenu un financement auprès d’une banque locale à de bonnes conditions malgré le fait qu’il ne s’agisse que de la deuxième opération de l’emprunteur qui reste salarié car il souhaite s’assurer un revenu stable le temps de professionnaliser son activité.

Nous avons obtenu un prêt sur 24 mois à hauteur de 242 000€ à Euribor 3M + 2.5% avec 2 000€ defrais de dossier et une commission d’engagement de 1%.

Nos clients sont les dirigeants à la tête d’un grand groupe de sociétés de professionnels de l’immobilier. En parallèle de leur activité de marchands de biens, ils ont souhaité se diversifier en investissant dans l’immobilier long terme.

Pour cela, ils ont créer une SCI avec les mêmes associés que ceux à la tête du groupe.

Dans le cadre de cette nouvelle stratégie, nous les avons accompagné afin d’obtenir un financement pour l’achat d’un bien en locatif dans le Val-de-Marne. Il s’agit d’un immeuble composé de 5 appartements et d’une surface habitable de 180 m². La couverture locative serait de minimum de 123%.

Le prix d’acquisition était de 650 000 €. Nous avons obtenu un financement de 530 000 € sur 240 mois.

Nous avons financé une opération d’achat revente pour un marchand de biens souhaitant faire l’acquisition d’un bien situé en plein cœur de Bordeaux, rue Sainte Catherine.

Un multi family office parisien a décidé de lancer un fonds immobilier « marchand de biens » qui capitalisera sur leur réseau dans l’immobilier de luxe ainsi que sur les compétences de ses équipes afin d’offrir, à leurs clients fortunés, l’opportunité d’investir dans l’immobilier très haut de gamme parisien.

Ce fonds aura pour vocation d’acquérir des biens immobiliers, principalement dans Paris intra-muros, et de les rénover en biens ultra-luxe grâce à l’intervention de décorateurs d’intérieur de renom. Ces biens seront par la suite vendus à une clientèle internationale en recherche de produits d’exception.

Nous sommes intervenus afin de financer 66% du montant de l’actif et 100% des travaux avec une ligne de prêt :

• Type de prêt : In Fine (36 mois)
• Taux variable : Euribor 3 mois + 3%

Notre client, professionnelle de l’immobilier, nous a sollicité pour le refinancement d’une de ces opérations de marchand de biens en long terme.

Elle souhaitait avec le recul conserver son opération de marchand de biens en immobilier locatif, nous avons refinancer ce bien via l’acquisition dans une nouvelle société.

Le prix de cession était de 540 000 €, nous avons trouvé un financement de 350 000 € sur 20 ans.

Le client a acquis un immeuble d’habitation et a souhaité le réaménager pour en faire un appartement hôtel.

Le coût de revient est de 3.4 M€ financé avec deux lignes de prêt :

• 1.8 M€ sur 15 ans au taux de 5.85%
• 800 K€ sur 10 ans au taux de 4.67%

Nous avons accompagné un fonds d’investissement dans le refinancement d’un portefeuille d’actifs immobiliers sur la région lyonnaise .

Ces actifs avaient été financés en fonds propres il y a 2 ans par le fonds. Ils ont souhaité procéder à leur refinancement car ils avaient besoin de liquidités pour acquérir d’autres biens immobiliers.

Nous avons obtenu une levée de fonds au taux de 11% sur 24 mois de 2 300 000€.

Les garanties demandées sont le nantissement des parts de la société porteuse et une hypothèque 1^er rang sur les biens objets du refinancement.

Nous avons accompagné des professionnels de l’immobilier dans le cadre d’une opération de marchand de bien, à Bordeaux dans un quartier calme et résidentiel. Le bien à financer regroupe au sein d’un d’ensemble de bâtiments d’habitation en pierre, 12 appartements à rafraîchir allant du studio au T3 ainsi que 30 garages. La marge sur ce projet est prévue à 22%.

Le besoin de financement était de 2 175 000 €.

Nous avons obtenu :

1. 1,8M€ de prêt bancaire sur 24 mois au taux de 5.8%
2. 375K€ d’émission obligataire sur 9 mois au taux de 11,5%.

Nous avons financé l’acquisition d’un immeuble d’habitation à Ivry-sur-Seine (94) pour le compte d’un marchand de biens expérimenté.

Le budget de l’opération est de 2,2 M€.

Nous avons obtenu un financement total de 1,6 M€ sur 24 mois pour l’acquisition et une enveloppe dédiée à la rénovation du bâtiment.

Le taux obtenu est Euribor 3 Mois +2,1% et une commission d’engagement de 0,6%.

Nos clients ont fait l’acquisition de murs commerciaux dans le 18^ème arrondissement de Paris. Ces murs seront loués à une boulangerie en création.

Le financement de 610 000€ sur un besoin total de 1 165 000€ au taux de 5,10 % sur 15 ans. Un apport important était nécessaire pour respecter le ratio de DSCR demandé par les banques.