Professionnels de l'immobilier

Notre client, professionnel de l’immobilier, a acquis une maison de 190 m² sur 700 m² de terrain à Aix-en-Provence. Il prévoit une rénovation complète et a déposé une déclaration préalable de travaux (DP) pour fermer une terrasse au Sud, ajoutant 30 m² à la pièce de vie. Si cette DP est acceptée, la cuisine y sera déplacée. Toutefois, cette extension n’est ni une condition suspensive du compromis ni un élément bloquant du projet : même sans ces 30 m² supplémentaires, l’opération reste tout à fait viable et rentable.

Qu’elle soit validée ou non, notre client prévoit une rénovation de fond, axée sur le confort et la valorisation du bien :

🔹 Au rez-de-chaussée : création de deux salles de bains pour les chambres existantes et aménagement d’une buanderie dans un espace jusqu’alors inexploité.
🔹 À l’étage : ajout d’un second WC et d’une nouvelle salle de bain, améliorant ainsi le confort général de la maison.

Nous avons obtenu un financement de 900 000€ sur 24 mois au taux Euribor 3 mois + 2,5% et avec une commission d’engagement de 1%.

Carte Financement a aidé un de ses clients à financer l’acquisition d’un hôtel de 64 chambres en Seine-et-Marne.

Cet hôtel, équipé aux dernières normes (totalement rénové il y a deux ans) sera utilisé par la Croix-Rouge comme résidence d’hébergement social, au titre d’une convention pluriannuelle avec notre client.

Notre client est un groupe spécialisé dans l’hébergement social, propriétaire avant cette opération de 5 résidences. Ce groupe souhaite amplifier sa dynamique de développement, et étudie actuellement d’autres projets en Ile-de-France et en région.

Le montant global de l’opération était de 2 500 000€.

Nous avons obtenu un financement de 1 600 000€ sur 15 ans au taux de 3,98%.

Nous avons accompagné pour la 4^ème fois notre client marchand de biens dans une nouvelle opération à Ramatuelle dans le Var.

Nous avons financé l’acquisition et les travaux de rénovation d’une maison de 110m².

Le coût de revient du projet hors frais financiers est de 1 086 000 €. Nous avons obtenu un financement en dette obligataire à hauteur de 913 000 € au taux fixe annuel de 8.30% + 4% de frais de structuration à la mise en place.

Nous avons été consultés afin de financer la réhabilitation d’un immeuble situé à côté du jardin du Luxembourg dans le 5ème arrondissement de Paris. Ce bien est détenu par une holding.

L’immeuble de bureaux à une superficie de 4 005 m² décomposée comme suit :

• 3267 m² à destination de bureaux
• 697 m² à destination de commerces
• 41m² à destination d’habitation

Les travaux ont pour ambition la mise aux normes de l’immeuble (PMR, incendie, normes techniques…) et la surélévation d’un niveau du bâtiment notamment.

Nous avons obtenu un financement de 10 M€ sur 15 ans au taux de 3,50%.

Nous avons accompagné un marchand de biens pour l’acquisition d’un bien à Caluire-et-Cuire destiné à être revendu en 3 lots.

Le montant du financement obtenu est de 420 000€ sur 36 mois au taux EUR12M + 3 %.

La commission d’engagement est de 1%. Deux garanties ont été prises :

• Hypothèque légale spéciale de Prêteur de Deniers
• Cautionnement solidaire par acte notarié des associés personnes physiques

Nous avons accompagné un marchand de biens dans l’acquisition d’un appartement situé en plein cœur de la Presqu’ile de Lyon au prix de 195 000€. Le client a obtenu un financement de 100% du foncier sur 180 mois.

Il apporte les frais liés à l’opération et les travaux.

Il s’agit d’un bien destiné à être loué en AirBnb.

Pour ce projet de marchand de biens avec un coût de revient global de 305 000 €, nous avons obtenu un financement auprès d’une banque locale à de bonnes conditions malgré le fait qu’il ne s’agisse que de la deuxième opération de l’emprunteur qui reste salarié car il souhaite s’assurer un revenu stable le temps de professionnaliser son activité.

Nous avons obtenu un prêt sur 24 mois à hauteur de 242 000€ à Euribor 3M + 2.5% avec 2 000€ defrais de dossier et une commission d’engagement de 1%.

Nos clients sont les dirigeants à la tête d’un grand groupe de sociétés de professionnels de l’immobilier. En parallèle de leur activité de marchands de biens, ils ont souhaité se diversifier en investissant dans l’immobilier long terme.

Pour cela, ils ont créer une SCI avec les mêmes associés que ceux à la tête du groupe.

Dans le cadre de cette nouvelle stratégie, nous les avons accompagné afin d’obtenir un financement pour l’achat d’un bien en locatif dans le Val-de-Marne. Il s’agit d’un immeuble composé de 5 appartements et d’une surface habitable de 180 m². La couverture locative serait de minimum de 123%.

Le prix d’acquisition était de 650 000 €. Nous avons obtenu un financement de 530 000 € sur 240 mois.

Nous avons financé une opération d’achat revente pour un marchand de biens souhaitant faire l’acquisition d’un bien situé en plein cœur de Bordeaux, rue Sainte Catherine.

Un multi family office parisien a décidé de lancer un fonds immobilier « marchand de biens » qui capitalisera sur leur réseau dans l’immobilier de luxe ainsi que sur les compétences de ses équipes afin d’offrir, à leurs clients fortunés, l’opportunité d’investir dans l’immobilier très haut de gamme parisien.

Ce fonds aura pour vocation d’acquérir des biens immobiliers, principalement dans Paris intra-muros, et de les rénover en biens ultra-luxe grâce à l’intervention de décorateurs d’intérieur de renom. Ces biens seront par la suite vendus à une clientèle internationale en recherche de produits d’exception.

Nous sommes intervenus afin de financer 66% du montant de l’actif et 100% des travaux avec une ligne de prêt :

• Type de prêt : In Fine (36 mois)
• Taux variable : Euribor 3 mois + 3%