Alpes : l’immobilier de montagne ne connait pas la crise

Alpes : l’immobilier de montagne ne connait pas la crise
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L’immobilier alpin a vu ses prix fortement augmenter depuis le déclenchement de la crise sanitaire. Malgré la hausse des taux, la dynamique se confirme en ce début d’année. Cadre de vie, rendement locatif : les raisons ne manquent pas pour attirer les acheteurs.

Immobilier de montagne : l’achat plaisir des résidents et non-résidents français

La montagne a toujours la cote en 2023. Acquérir un pied-à-terre à la montagne, voire un chalet au pied des pistes, est un achat plaisir par excellence qui continue d’attirer les particuliers. Avec la crise sanitaire et l’explosion du télétravail, beaucoup de passionnés de montagne, se sont en effet autorisés à vivre leur rêve de montagne, en prolongeant leur séjour au-delà des vacances et des week-ends. Plébiscité par une clientèle internationale toujours très dynamique (malgré l’effet Brexit qui a pénalisé la clientèle britannique), l’immobilier dans les Alpes reste ainsi sous tension en cette année 2023 malgré la hausse des taux et un climat inflationniste anxiogène.

Hausse des prix immobiliers dans les Alpes

Selon une enquête du site meilleursagents.com, les prix ont ainsi bondi de 8,2% en 2022 dans les Alpes du Nord (prix moyen estimé à 6.295 €/m2) et de 9,3% dans les Alpes du Sud (prix moyen estimé à 3.304 €/m2). Val d’Isère garde sa place de station la plus chère de France (13.569 €/m2) devant Courchevel (10.977 €/m2) et Megève (10.714 €/m2).

En trois ans, une hausse des prix de 27,4% dans les Alpes du Nord et de 21,8% dans les Alpes du Sud

« L’augmentation des prix n’est plus aussi importante qu’il y a six mois en raison de la hausse des taux d’intérêt mais l’attrait reste effectivement conséquent depuis la crise sanitaire. D’autant que les stations de moyenne montagne comme La Clusaz, où nous sommes installés, vivent toute l’année et pas seulement lors de la saison des sports d’hiver. Avec la gare TGV d’Annecy à une demi-heure de la station ou l’aéroport de Genève à moins d’une heure, nos clients apprécient d’y séjourner le plus souvent possible, grâce au télétravail. Cette dynamique se confirme sur tous les types de biens immobiliers, du T2 de 35 m2 au chalet » remarque Benjamin Moine, agent immobilier à La Clusaz Immobilier (Haute-Savoie).

Depuis le déclenchement de la crise de la Covid-19 en 2020, les prix ressortent ainsi en hausse de 27,4% dans les Alpes du Nord et de 21,8% dans les Alpes du Sud. Dans une région aussi attractive, les acheteurs veulent profiter de leur bien et/ou le louer pour se constituer un supplément de revenus. A ce titre, les Alpes sont aussi prisées pour l’investissement locatif.

« En raison de la rareté de l’offre par rapport à la demande, le marché est porteur pour la clientèle tentée par l’achat locatif. Avec des prix en constante augmentation, c’est un investissement judicieux qui renforce l’attractivité de la montagne pour toutes les catégories d’acheteurs. A la Clusaz, les biens immobiliers à rénover se négocient autour de 8.000 €/m2, et les biens rénovés entre 10.000 et 11.000 €/m2 » estime ainsi Benjamin Moine.

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