Alors que l’été touche à sa fin, l’actualité économique et immobilière reste animée. Les tensions politiques et budgétaires en Europe continuent de peser sur les taux longs, avec un TEC 10 supérieur à 3,5 %, quand paradoxalement les banques proposent encore des crédits immobiliers autour de 3 %. Une anomalie historique, qui traduit à la fois la pression sur la dette souveraine française et la volonté des établissements bancaires de relancer la production de prêts. Autant dire qu’il s’agit d’une fenêtre d’opportunité… mais sans doute provisoire.
Côté immobilier, le projet de loi de finances 2026 se dessine avec une orientation clairement pro-investisseurs : amortissement accéléré du capital, relèvement du déficit foncier imputable, exonération plus rapide des plus-values… Si ces mesures sont adoptées, elles pourraient transformer le paysage locatif et rouvrir des perspectives pour les particuliers comme pour les institutionnels.
Sur le terrain parisien, l’actualité commerciale rappelle combien La Capitale sait se réinventer : en cinquante ans, le commerce de gros a cédé la place à un tissu dense de proximité, où la restauration joue désormais un rôle moteur. Mais derrière cette vitalité, la question des coûts immobiliers reste centrale : l’Indice des loyers commerciaux a progressé de 36 % depuis 2008, compliquant l’installation de nouveaux acteurs indépendants et poussant à une recomposition constante du tissu urbain.
En clair, entre le répit temporaire offert par les taux, une fiscalité locative en potentielle refonte et des marchés toujours tendus, la rentrée impose des choix stratégiques avisés pour les investisseurs comme pour les porteurs de projets.
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Taux directeur BCE – Politique monétaire et anticipation des taux court terme
Après huit baisses de taux consécutives, la Banque centrale européenne marque une pause et n’envisage désormais plus que de petits ajustements marginaux d’ici la fin 2025. Les taux sont jugés en zone « neutre », ni favorables ni pénalisants pour l’économie, et l’inflation est revenue proche de l’objectif de 2 %. La BCE veut laisser du temps pour mesurer l’effet des baisses passées, tout en restant flexible face à une incertitude exceptionnelle (tensions géopolitiques, commerciales, notamment l’accord récent entre Washington et Bruxelles qui pourrait ralentir la croissance). Prochaine étape : la réunion du 11 septembre à Francfort, où un statu quo monétaire est largement attendu.
Euribor 3 mois – Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois avoisine les 2%.
OAT 10 ans – Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’OAT 10 ans remonte légèrement par rapport au mois dernier (3,31%) et atteint 3,51%.
Taux SWAP 15 ans
Le taux SWAP 15 ans s’établit à 2,64% à fin août.
Ce taux est un l’indicateur à suivre afin de déterminer une fourchette de taux pour les financements long terme octroyés par les banques aux entreprises. Pour les utilisateurs qui font l’acquisition de leurs bureaux, les meilleurs dossiers pourront obtenir un taux fixe égal au taux swap 15 ans + environ 1,5 % de marge, soit un taux fixe d’environ 4,14 % actuellement. Les investisseurs se verront souvent appliquer une marge un peu plus élevée aux alentours de 2 %, soit un taux fixe sur 15 ans entre 4 et 4,64%.
