Depuis la loi ELAN en 2018, ce sont plus d’un demi-million de m² de bureaux qui ont été reconvertis en logements en première couronne selon une étude du Grecam, une société d´études et de conseil spécialisée dans l´immobilier. La majeure partie de ces transformations ont eu lieues au sein du département des Hauts-de-Seine qui concentre 70 % des surfaces transformées. Au sein de ce département, la ville de Noisy-le-Grand se démarque et se positionne dans le top 5 de villes avec le plus grand volume de conversation puisqu’elle a transformé 58 100m² de bureaux. « Cela tient essentiellement à une volonté politique forte d’anticiper le vieillissement du parc tertiaire » explique le Grecam. Le bureau d’étude souligne aussi que 80% de ces reconversions sont effectuées suite à une démolition et non à une réhabilitation.
Da manière générale, ces transformations devraient s’accélérer au cours des prochaines années afin de répondre à la crise du logement au sein des grandes villes et aux enjeux environnementaux dans le cadre de l’objectif zéro artificialisation des sols (ZAN). De grands acteurs de l’immobilier tels que Bouygues Immobilier s’emparent du sujet. Le promoteur a récemment lancé une offre dédiée à ce processus de transformation avec pour objectif de créer 500 logements par an d’ici à 2025, principalement en Île-de-France. Ces opérations de transformation seront également une solution aux “friches de bureaux – c’est-à-dire des bureaux inlouables », selon Olivier de la Roussière, président de Vinci Immobilier.
Crédit immobilier
Les meilleurs taux fixes du mois en crédit immobilier
Pour les résidents :
- Taux fixe sur 15 ans: 2.75%
- Taux fixe sur 20 ans: 3.00%
- Taux fixe sur 25 ans: 3.10%
Pour les non-résidents :
- Taux fixe sur 15 ans: 2.95%
- Taux fixe sur 20 ans: 3.00%
- Taux fixe sur 25 ans: 3.50%
Pour l’entreprise / Corporate
Immobilier utilisateur – 15 ans : 4,5 – 5%
Moyen terme – 5 à 7 ans : 3,25% à 4%
Long terme – SWAP 15 ans : 3,1%
Pour les professionnels de l’immobilier
Marchand de biens – 24/36 mois : Eur 3Mois + 2 – 4,5%
Foncières, CBI… : 12 – 15 ans : 4 – 5 %
Pour les professionnels (CA<2M€)
Professionnels
Immobilier long terme – 3,95 – 5%
Moyen terme – 3,30 – 4%
Professions libérales
Immobilier long terme – 3,60 – 4,5%
Moyen terme – 3,20 – 4%
Les taux communiqués correspondent aux meilleurs taux obtenus. Quelques banques seulement peuvent accorder ces niveaux de taux et nous constatons des écarts un peu plus importants entre ces « meilleurs taux » obtenus et les taux juste en dessous.
Taux de référence
Taux directeur BCE
Philip Lane, économiste en chef de la Banque centrale européenne (BCE) et l’un des six membres du directoire, appelle à une nouvelle hausse des taux d’intérêt en mai, pour poursuivre la lutte contre l’inflation. Verdict lors de la prochaine réunion du 4 mai.
Euribor 3 mois
Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois augmente de 3,01% le mois dernier à 3,26%.
OAT 10 ans
Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’OAT 10 ans qui était redescendue à 2,85% à la fin du mois dernier reste relativement stable.
Taux SWAP 15 ans
Les financements long terme des entreprises qui sont accompagnées dans les centres d’affaires des banques (souvent au-delà de 2 à 5 M€ de chiffre d’affaires jusqu’à plusieurs centaines de millions d’euros) sont souvent exprimés en taux variable (Euribor 3 Mois par exemple) plus une marge. Pour obtenir un taux fixe sur toute la durée crédit, la banque facture à son client le coût de transformation de ce taux variable en taux fixe plus une marge, à savoir le coût du swap de taux sur la durée souhaitée. Le Swap de taux est un instrument financier qui permet d’échanger un taux variable contre un taux fixe ou inversement.
Par exemple, si un emprunteur veut un taux fixe sur 15 ans, le taux sera équivalent au taux du swap 15 ans plus une marge d’environ 1,5 % à 2 %, soit approximativement entre 4,5 % et 5 % à ce jour (3 % + marge de 1,5 % à 2 %)
