Le metaverse, contraction de meta universe, est le phénomène qui métamorphose internet et dont tout le monde parle depuis l’annonce de Facebook fin octobre. Ce monde en ligne virtuel et immersif où chacun peut vivre une partie de sa vie, sous la forme d’un avatar ou d’un hologramme est déjà l’objet de toutes les spéculations et notamment sur le plan de l’immobilier. Les biens immobiliers et les terrains virtuels sont en effet proposés à l’achat sous forme de NFT (non fungible token). Ces NFT, des actifs numériques à l’instar des cryptomonnaies, peuvent prendre diverses formes comme des actes de propriétés numériques infalsifiables dans le cadre de l’immobilier. Comme dans la vie réelle, acquéreurs et vendeurs peuvent effectuer des transactions. Par exemple, récemment 565m² de terrain en pixels ont été vendu pour un montant de 2,1 millions d’euros dans “Fashion Street” (l’équivalent virtuel des Champs-Elysées), au sein du monde virtuel Decentraland. Des marques implanteront sur ces terrains leurs boutiques virtuelles dans lesquelles elles proposeront leurs produits afin de développer leurs ventes en ligne, comme le fera prochainement Adidas ou Nike. La spéculation sur l’immobilier virtuel n’en est qu’à ses débuts. Le prix des terrains virtuels augmentent à une vitesse folle. Toujours dans le monde virtuel, Decentraland, le prix moyen d’une parcelle a triplé en un an. Devant l’offre infinie de terres dans ces univers, il est difficile de savoir quelle sera la valeur d’un bien demain ou dans dix ans. Les prix immobiliers au mètre carré dans le metaverse pourraient potentiellement être plus élevés que ceux du monde réel. On peut par exemple imaginer un monde virtuel où les terrains virtuels seraient davantage valorisés que ceux des immeubles haussmanniens parisiens, ou tout l’inverse. Ces investissements spéculatifs sont donc relativement risqués.
Crédit immobilier
Les meilleurs taux fixes du mois en crédit immobilier
Pour les résidents :
- Taux fixe sur 15 ans: 0.60%
- Taux fixe sur 20 ans: 0.70%
- Taux fixe sur 25 ans: 1.00%
Pour les non-résidents :
- Taux fixe sur 10 ans: 0.90%
- Taux fixe sur 15 ans: 1.10%
- Taux fixe sur 20 ans: 1.15%
Les taux communiqués correspondent aux meilleurs taux obtenus. Quelques banques seulement peuvent accorder ces niveaux de taux et nous constatons des écarts un peu plus importants entre ces « meilleurs taux » obtenus et les taux juste en dessous.
Taux de référence
Taux directeur BCE
Politique monétaire et anticipation des taux court terme
Le taux directeur reste identique. Malgré l’arrivée du variant Omicron, la BCE a annoncé la fin des achats nets de dette dans le cadre du programme d’achat d’urgence contre la pandémie (PEPP). Le terme de ce programme est prévu en mars 2022.Euribor 3 mois
Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois ne fluctue toujours quasiment pas et reste aux alentours de -0,58%.
OAT 10 ans
Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’OAT 10 ans est passée de 0,26% au début du mois de novembre à 0,04% ce lundi 29 novembre. L’OAT 10 ans est passée de 0,04% début décembre à -0,04% ce mardi.
