L’intelligence artificielle est partout. Elle écrit des romans, compose de la musique, et désormais… elle s’essaie aussi aux éditos de Carte Financement ! Alors, puisqu’il est de bon ton de tester les nouvelles tendances, nous avons décidé de confier à l’IA une mission de taille : résumer pour vous l’actualité du marché immobilier et financier. Résultat ? Elle nous parle de taux d’intérêt qui baissent, de fiscalité qui évolue et de bureaux qui cherchent toujours preneur… Bref, un texte bien structuré, mais sans l’irremplaçable petite touche de Carte Financement.
Alors, reprenons avec notre plume (humaine) : le marché immobilier semble enfin souffler après deux années de tempête. Les taux de crédit, qui avaient atteint des sommets, amorcent une baisse bienvenue, passant sous la barre des 3 % pour les meilleurs dossiers. Une respiration pour les emprunteurs et peut-être un levier pour relancer les transactions. Après une période de baisse des prix, les données récentes indiquent une quasi-stabilité des prix à fin février 2025, tant pour les maisons que pour les appartements anciens. Cette tendance est particulièrement notable en Ile-de-France avec un prix au mètre carré qui semblerait se stabiliser aux alentours de 9 400 / m2 à Paris.
Côté investisseurs, l’appétit revient, notamment sur le résidentiel et la logistique. En revanche, les bureaux en périphérie continuent de jouer à cache-cache avec les locataires, toujours en quête d’espaces mieux situés et plus verts.
La récente adoption de la loi de finances pour 2025 apporte son lot de nouvelles moins réjouissantes pour les investisseurs immobiliers. Parmi les mesures phares : l’augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), la modification de la fiscalité des locations meublées non professionnelles (LMNP), la révision du prêt à taux zéro (PTZ). Bonne nouvelle toutefois, concernant le PTZ qui est étendu à tous les logements neufs sur l’ensemble du territoire du 1ᵉʳ avril 2025 au 31 décembre 2027, offrant ainsi une opportunité aux primo-accédants. Nous décrirons ces points plus en détail dans notre prochaine newsletter.
Même si l’IA fait des progrès fulgurants, chez Carte Financement, nous sommes convaincus que rien ne remplace l’expertise et le bon sens humain. Nous restons donc à vos côtés pour vous accompagner dans vos projets et vous aider à naviguer au mieux dans ce paysage en perpétuel mouvement.
Taux directeur BCE – Politique monétaire et anticipation des taux court terme
La Banque centrale européenne a annoncé le développement de sa propre blockchain. Celle-ci a pour objectif de permettre le règlement des transactions en euro numérique.
En parallèle, Isabel Schnabel, membre du directoire de la BCE, dans une interview accordée au Financial Times a indiqué « Nous nous rapprochons du moment où nous pourrions devoir faire une pause ou arrêter de baisser les taux ». La raison : elle est moins sûre que sa politique monétaire continue de peser sur l’économie.
Euribor 3 mois – Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois se stabilise à 2,53%.
OAT 10 ans – Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’OAT 10 ans reste relativement stable par rapport au mois dernier (3,27% fin janvier contre 3,21% fin février).
Taux SWAP 15 ans
Le taux SWAP 15 ans est à 2,22% fin décembre.
Ce taux est un l’indicateur à suivre afin de déterminer une fourchette de taux pour les financements long terme octroyés par les banques aux entreprises. Pour les utilisateurs qui font l’acquisition de leurs bureaux, les meilleurs dossiers pourront obtenir un taux fixe égal au taux swap 15 ans + 1 % de marge, soit un taux fixe d’environ 3,22% actuellement. Les investisseurs se verront souvent appliquer une marge un peu plus élevée aux alentours de 2 %, soit un taux fixe sur 15 ans d’environ 4,22%.
