Parmi les actifs qui ont performé en 2023, l’hôtellerie s’impose comme un actif qui a le vent en poupe. En dépit d’un taux d’occupation en décembre 2023 légèrement en deçà de la moyenne européenne, les hôteliers français ont clôturé l’année 2023 avec une rentabilité record selon le baromètre Extendam. “La France clôture l’année avec un taux d’occupation de 67 %, mais avec des prix moyens toujours pourvoyeurs de rentabilité et qui permettent une croissance de +14 du RevPAR. » indique Vianney Lautrons, responsable asset management chez Extendam.
Les marchés régionaux affichent un RevPAR de 62 € sur 2023 (+6% par rapport à 2022), et de 66 € en l’Île-de-France. Paris a enregistré des hausses significatives de 19% du RevPAR (179 €), 5% du taux d’occupation, et 1,2% du prix moyen. L’année 2024 commence sur une note positive, avec un taux d’occupation dont la tendance est supérieure à 2022 mais un peu inférieur à 2023 qui profitait encore de l’effet « revenge travel ». Les perspectives pour 2024 restent encourageantes, notamment avec les Jeux Olympiques en juillet et août. L’investissement en immobilier hôtelier en 2023 se maintient mieux que l’immobilier d’entreprise.
Avec moins de 12 Mds € investis, le marché de l’immobilier d’entreprise était en net repli en 2023, à -57 % en terme de montants investis par rapport à 2022. Malgré un marché de l’immobilier d’entreprise en berne, nous avons plusieurs raisons de penser que 2024 pourrait être un meilleur millésime. Tout d’abord, une récente étude d’Evolis confirme l’attrait des entreprises pour l’Ile-de-France et notamment Paris qui concentre 46 % des 1,9 M de m² placés en Ile-de-France (ensemble des locations ou ventes à l’occupant, par opposition aux ventes utilisateurs). Ces volumes sont très proches de la moyenne de m² placés sur les 10 dernières années (-2%). Ensuite, la baisse des prix et la baisse des taux longs (environ -0,8 % sur les 4 derniers mois) peuvent nous permettre d’espérer voir revenir sur le marché certains investisseurs opportunistes. Blackstone qui a levé un fonds immobilier de plus de 30 Mds €, investi à moins de 5 %, a clairement annoncé sont intention d’investir massivement dans les prochains mois, notamment dans la logistique en Europe.
Crédit immobilier
Les meilleurs taux fixes du mois en crédit immobilier
Pour les résidents :
- Taux fixe sur 15 ans : 3.70%
- Taux fixe sur 20 ans : 3.90%
- Taux fixe sur 25 ans : 4.10%
Pour les non-résidents :
- Taux fixe sur 10 ans : 3.80%
- Taux fixe sur 15 ans : 4.25%
- Taux fixe sur 20 ans : 4.90%
Pour l’entreprise / Corporate
Immobilier utilisateur – 15 ans : 4,40 – 5,20%
Moyen terme – 5 à 7 ans : 4,30% – 5,00%
Pour les professionnels de l’immobilier
Marchand de biens – 24/36 mois : Eur 3Mois + 2 – 4,00%
Foncières, CBI… : 12 – 15 ans : 4,60 – 5,20%
Pour les professionnels (CA<2M€)
Professionnels
Immobilier long terme – 4,40- 5,00%
Moyen terme – 4,50 – 5,20 %
Professions libérales
Immobilier long terme – 4,20 – 4,80%
Moyen terme – 4,30 – 5%
Les taux communiqués correspondent aux meilleurs taux obtenus. Quelques banques seulement peuvent accorder ces niveaux de taux et nous constatons des écarts un peu plus importants entre ces « meilleurs taux » obtenus et les taux juste en dessous.
Taux de référence
Taux directeur BCE
« Nous baisserons nos taux cette année. Sur la date précise, aucune n’est exclue, et tout sera ouvert lors des prochaines réunions », a confié le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau lors d’une réunion le weekend passé.
Euribor 3 mois
Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois reste à un niveau stable par rapport au moins dernier.
OAT 10 ans
Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’OAT 10 ans est restée au-dessous des 2,90% durant tout le mois de janvier.
Taux SWAP 15 ans
Les financements long terme des entreprises qui sont accompagnées dans les centres d’affaires des banques (souvent au-delà de 2 à 5 M€ de chiffre d’affaires jusqu’à plusieurs centaines de millions d’euros) sont souvent exprimés en taux variable (Euribor 3 Mois par exemple) plus une marge. Pour obtenir un taux fixe sur toute la durée crédit, la banque facture à son client le coût de transformation de ce taux variable en taux fixe plus une marge, à savoir le coût du swap de taux sur la durée souhaitée. Le Swap de taux est un instrument financier qui permet d’échanger un taux variable contre un taux fixe ou inversement.
Par exemple, si un emprunteur veut un taux fixe sur 15 ans, le taux sera équivalent au taux du swap 15 ans plus une marge d’environ 1,5 % à 2 %, soit approximativement entre 4,5 % et 5 % à ce jour (3 % + marge de 1,5 % à 2 %)
