L’agence officielle chargée de la promotion du tourisme français à l’étranger a indiqué en début d’année que la France avait engrangé des recettes record de 57,9 milliards d’euros en 2022 grâce au tourisme international. Ces recettes représentent une hausse de hausse de 1,2 milliard d’euros par rapport à leur niveau de 2019. Selon l’agence “Ce résultat s’explique par le retour des clientèles européennes et des Américains mais aussi par l’inflation qui augmente mécaniquement les recettes en valeur“.
La tendance de 2022 semble se confirmer pour le premier trimestre 2023. Voyageurs étrangers et français ont contribué à la très bonne performance du secteur hôtelier français sur les trois premiers mois de l’année. Le chiffre d’affaires (58 € HT/chambre) marque une hausse de 31 % par rapport au premier trimestre 2022. Le taux d’occupation de l’hôtellerie française a lui aussi fortement augmenté aux mois de janvier et février (avec respectivement +64 % et +26 %). Le mois de mars a été moins performant en raison des mouvements sociaux qui ont eu pour conséquence l’annulation de déplacements prévus (+4%).
Tandis que l’hôtellerie profite du tourisme d’affaire et de vacanciers, les locations meublées de tourisme devraient être davantage régulées dans les prochains mois pour limiter l’impact de ces locations sur la disponibilité des logements dans les territoires touristiques. La Ville de Paris a notamment annoncé l’interdiction de la création de nouveaux meublés touristiques dans les zones en proie au “surtourisme” dans le cadre de son futur PLU. Dans la même lignée, un groupe de députés a proposé un texte visant à limiter le nombre de nuitées de 120 à 90 et d’étendre cette obligation aux résidences secondaires. Ils souhaitent également conditionner la location touristique à la qualité énergétique du bien et réduire la niche fiscale dont bénéficient les meublés de tourisme pour contrer la pénurie de logement que ces derniers engendrent.
Un groupe de travail interministériel dédié aux meublés touristiques doit rendre ses conclusions d’ici à l’été 2023.
Crédit immobilier
Les meilleurs taux fixes du mois en crédit immobilier
Pour les résidents :
- Taux fixe sur 15 ans: 2.75%
- Taux fixe sur 20 ans: 3.15%
- Taux fixe sur 25 ans: 3.30%
Pour les non-résidents :
- Taux fixe sur 15 ans: 3.30%
- Taux fixe sur 20 ans: 3.40%
- Taux fixe sur 25 ans: 4.25%
Pour l’entreprise / Corporate
Immobilier utilisateur – 15 ans : 4,5 – 4,5%
Moyen terme – 5 à 7 ans : 3,8% à 4%
Pour les professionnels de l’immobilier
Marchand de biens – 24/36 mois : Eur 3Mois + 2 – 4,5%
Foncières, CBI… : 12 – 15 ans : 4 – 5,5 %
Pour les professionnels (CA<2M€)
Professionnels
Immobilier long terme – 4 – 5%
Moyen terme – 4 – 4,5 %
Professions libérales
Immobilier long terme – 4 – 4,5%
Moyen terme – 3,40 – 4%
Les taux communiqués correspondent aux meilleurs taux obtenus. Quelques banques seulement peuvent accorder ces niveaux de taux et nous constatons des écarts un peu plus importants entre ces « meilleurs taux » obtenus et les taux juste en dessous.
Taux de référence
La Banque centrale européenne (BCE) a relevé ses taux d’intérêt de 25 points de base lors de sa réunion du 4 mai. Il s’agit de l’augmentation la plus modéré de la part de la Banque centrale européenne (BCE) depuis juillet 2022. “Il était raisonnable de revenir à un rythme plus standard, à la vue des informations dont nous disposons aujourd’hui”, a précisé Christine Lagarde, président de la BCE.
Euribor 3 mois
Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois poursuit sa hausse, passant ainsi de 3,26% à la fin du mois dernier à 3,41%.
OAT 10 ans
Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’OAT 10 ans reste proche des 3%.
Taux SWAP 15 ans
Les financements long terme des entreprises qui sont accompagnées dans les centres d’affaires des banques (souvent au-delà de 2 à 5 M€ de chiffre d’affaires jusqu’à plusieurs centaines de millions d’euros) sont souvent exprimés en taux variable (Euribor 3 Mois par exemple) plus une marge. Pour obtenir un taux fixe sur toute la durée crédit, la banque facture à son client le coût de transformation de ce taux variable en taux fixe plus une marge, à savoir le coût du swap de taux sur la durée souhaitée. Le Swap de taux est un instrument financier qui permet d’échanger un taux variable contre un taux fixe ou inversement.
Par exemple, si un emprunteur veut un taux fixe sur 15 ans, le taux sera équivalent au taux du swap 15 ans plus une marge d’environ 1,5 % à 2 %, soit approximativement entre 4,5 % et 5 % à ce jour (3 % + marge de 1,5 % à 2 %)
