D’après ImmoStat, les investissements résidentiels en France réalisés par des professionnels de l’immobilier et des institutionnels ont atteint 625 millions d’euros au premier trimestre 2024 (+6 % par rapport au premier trimestre 2023). Le résidentiel a en effet montré une relative résilience depuis le début d’année a contrario du bureau (- 67 % vs T1 2023).
Plus de 80 % de ces investissements ont été réalisés en région parisienne avec 503 M€ soit 17% de hausse par rapport à la même période l’année passée.
En ce qui concerne la typologie d’actifs, ce sont les investissements en logement classique qui ont drainé l’activité avec plus de 400 M€ investis sur un total de 518 millions d’euros cumulés sur le T1 2024. Les actifs résidentiels intermédiaires et intergénérationnels ont quant à eux été multipliés par plus de deux sur la même période entre 2023 et 2024. Les politiques de soutien aux promoteurs du CDC Habitat et Action Logement ont soutenu la croissance de ces deux classes d’actif.
En revanche, les actifs résidentiels gérés ont totalisé 107 millions d’euros, enregistrant une baisse de 44 % comparé au premier trimestre 2023. “Malgré ce moindre résultat, les investisseurs gardent un fort attrait pour ce type de produits, qui représente toujours une bonne solution pour diversifier leurs investissements », indique BNP Paribas Real Estate.
Taux de référence
Taux directeur BCE
L’inflation en zone euro est désormais sous contrôle mais la BCE prévoit d’atteindre son objectif de 2% l’année prochaine. La BCE se réunit le 6 juin et devrait selon les observateurs réduire de 25 points de base ses taux directeurs, ce qui ramènerait son taux de dépôt de 4% à 3,75%.
Euribor 3 mois
Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois se positionne à 3,78%.
OAT 10 ans
Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’OAT 10 ans remonte très légèrement depuis mi mai et atteint 3,16%.
Taux SWAP 15 ans
Le taux SWAP 15 ans est à 2,87 % fin mai.
Les financements long terme des entreprises qui sont accompagnées dans les centres d’affaires des banques (souvent au-delà de 2 à 5 M€ de chiffre d’affaires jusqu’à plusieurs centaines de millions d’euros) sont souvent exprimés en taux variable (Euribor 3 Mois par exemple) plus une marge. Pour obtenir un taux fixe sur toute la durée crédit, la banque facture à son client le coût de transformation de ce taux variable en taux fixe plus une marge, à savoir le coût du swap de taux sur la durée souhaitée. Le Swap de taux est un instrument financier qui permet d’échanger un taux variable contre un taux fixe ou inversement.
Par exemple, si un emprunteur veut un taux fixe sur 15 ans, le taux sera équivalent au taux du swap 15 ans plus une marge d’environ 1,5 % à 2 %, soit approximativement entre 4,5 % et 5 % à ce jour (3 % + marge de 1,5 % à 2 %)
