[vc_row][vc_column][us_separator size=”small”][vc_column_text]En 2017, le montant des crédits à l’habitat accordés a atteint 272 milliards d’euros (contre 251 milliards d’euros en 2016). Ce sont évidemment les taux d’intérêts bas qui ont boosté la production de crédit à l’habitat. Les taux moyens ont très peu évolués durant toute l’année dernière : selon les chiffres de la Banque de France, ils étaient au plus bas à 1,50 % en janvier 2017, avant de remonter légèrement en octobre à 1,67 % puis de baisser à nouveau à 1,61 % en décembre. Les volumes de vente ont profité de ces taux bas, puisque le record de ventes dans l’ancien a été atteint avec 968 000 transactions (soit 120 000 de plus qu’en 2016) d’après les chiffres des Notaires de France.
Cependant ces niveaux semblent difficiles à atteindre en 2018. Selon une récente étude du Crédit Foncier, les taux devraient atteindre 1,65 % à la fin 2018 et le nombre de transactions dans l’ancien pourrait souffrir de la hausse des prix et subir une chute de 7 % (environ 900 000 transactions estimées). En effet, les prix dans l’immobilier ancien qui ont subi une hausse de 4,4 % l’an dernier selon les Notaires de France, devraient continuer à augmenter. Selon Meilleurs Agents, sur le mois de février les prix immobiliers ont augmenté de 0,3 % en moyenne à Paris et dans les dix plus grandes villes. Cette hausse des prix couplée à une pénurie de biens disponibles dans les grande villes agit sur la demande de crédit immobilier qui a vu sa production augmenter à un rythme plus faible en janvier 2018 qu’en janvier 2017.
De notre côté, nous avons constaté une très légère hausse de taux d’intérêt en début d’année qui a été absorbée et compensée par des crédits immobiliers d’une durée plus longue (retour des prêts immobiliers sur des durées allant jusqu’à 30 ans). D’après nos observations, les taux d’intérêts devraient rester très attractifs afin de satisfaire les objectifs commerciaux élevés des banquiers pour 2018.
Crédit immobilier
Les meilleurs taux fixes du mois en crédit immobilier
Pour les résidents :
- Taux fixe sur 10 ans: 0.84%
- Taux fixe sur 15 ans: 1.00%
- Taux fixe sur 20 ans: 1.20%
- Taux fixe sur 25 ans: 1.44%
Pour les non-résidents :
- Taux fixe sur 10 ans: 0.84%
- Taux fixe sur 15 ans: 1.00%
- Taux fixe sur 20 ans: 1.45%
- Taux fixe sur 25 ans: 2.45%
Taux de référence
Taux directeur BCE
Politique monétaire et anticipation des taux court terme
Le taux directeur est toujours maintenu à 0 %. Lors de sa réunion de la semaine passée, la BCE a indiqué qu’elle n’augmenterait plus son programme de rachat d’actifs. En ce qui concerne l’inflation souhaitée par la BCE, elle a atteint 1.2 % en février, soit le plus bas niveau depuis 14 mois, ce qui est très loin de l’objectif de 2 % que l’institution s’est fixée.
Taux interbancaires – Euribor
Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois, qui est le taux auquel les banques se prêtent de l’argent entre elles, reste toujours très bas à -0,327 %.
Emprunts d’État à long terme – TEC 10
Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’OAT 10 ans qui était à 0,88 % en février, stagne à ce niveau en se positionnant à 0,85 % en ce début de mois de mars. Cela n’impacte pas les taux de crédit immobilier proposés par les banques qui restent toujours très bas[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][/vc_column][/vc_row]
