C’est dans un contexte marqué par la remontée des taux, l’inflation et par la baisse des actifs immobiliers qu’a eu lieu l’édition 2023 du MIPIM où nous étions présents. “Certes, le contexte économique est dégradé, mais les entreprises consomment toujours des mètres carrés ; leur vie économique soutient les différents marchés locatifs. Bien sûr, sur certains segments, dans certaines localisations, cela va se durcir, mais nous observons une certaine vigueur qu’il est bon de ne pas oublier.” a souligné Cevan Torossian, directeur des études chez Arthur Loyd. Ainsi, la demande est concentrée sur les actifs avec une bonne localisation et qui répondent à aux exigences environnementales. La décarbonation et la révision du plan d’urbanisme “bioclimatique” de Paris étaient en effet au cœur de cette 34ème édition. Le nouveau PLU prévoit un pastillage, c’est-à-dire que sur certains immeubles dont potentiellement certains actifs de bureaux, le PLU définira des emplacements réservés pour accueillir un certain pourcentage de logements et un certain pourcentage de types de logements (social, abordable, en bail réel solidaire). En cas de restructuration lourde d’un bien sur une parcelle concernée, de cession ou de changement de destination, les propriétaires devront se conformer à cette réglementation.
L’autre tendance de cette édition 2023 du MIPIM est le renversement du rapport entre acheteurs et vendeurs alors qu’il y a tout juste un an, les vendeurs avaient la main sur les transactions. Le repricing corrige ainsi les écarts de prix de marché entre le core et le value-add, même si la décote est encore peu notable. L’un des rares repricing actés par le marché a été celui sur l’immeuble cédé par BASF à Levallois-Perret, marketé autour de 160 M€ en mars 2020 et cédé autour de 90 M€ selon CF News Immo.
Dans le détail, depuis le début d’année 1,2 Md€ ont été investis sur le territoire dans le commerce, et 1,2 Md€ dans l’immobilier de bureau (dont 1,1 Md€ à Paris/Ile-de-France). Le marché de l’investissement des bureaux en berne profite au marché locatif notamment dans le QCA. Entre fin 2022 et ce début d’année, le quartier central des affaires a enregistré de multiples signatures autour de 1 000 €/m²/an.
Crédit immobilier
Les meilleurs taux fixes du mois en crédit immobilier
Pour les résidents :
- Taux fixe sur 15 ans: 2.75%
- Taux fixe sur 20 ans: 2.80%
- Taux fixe sur 25 ans: 2.90%
Pour les non-résidents :
- Taux fixe sur 10 ans: 2.90%
- Taux fixe sur 15 ans: 3.00%
- Taux fixe sur 20 ans: 3.10%
- Taux fixe sur 25 ans: 3.70%
Les taux communiqués correspondent aux meilleurs taux obtenus. Quelques banques seulement peuvent accorder ces niveaux de taux et nous constatons des écarts un peu plus importants entre ces « meilleurs taux » obtenus et les taux juste en dessous.
Taux de référence
Taux directeur BCE
La Banque centrale européenne (BCE) a augmenté ses taux d’intérêt directeurs de 50 points de base afin de poursuivre son objectif de lutte contre l’inflation. Ainsi le taux de dépôt est passé à 3 %, le taux de refinancement à 3,5 % et celui de la facilité de prêt marginal à 3,75 %. Si le relèvement des taux d’intérêt de la BCE était prévu, l’institution n’a en revanche pas confirmé son engagement à relever ses taux dans les prochains mois, comme elle avait pu le faire précédemment. “Il n’est pas possible à ce stade de déterminer la voie à suivre”, a indiqué Christine Lagarde.
Euribor 3 mois
Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois passe de 2,68% le mois dernier à 3,01%.
OAT 10 ans
Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
Après avoir atteint 3,06% le 10 mars, l’OAT 10 ans est redescendue à 2,85%.
