L’édition 2024 du MIPIM s’est achevée le 15 mars dernier. 22 000 participants venus de 90 pays différents ont échangé durant ce rendez-vous incontournable de l’immobilier. Le salon a été marqué par la visibilité réduite des promoteurs immobiliers fortement frappés par la chute des ventes de logement et la hausse de taux. Pour traverser cette période agitée, la diversification de l’offre semble indispensable. A titre d’exemple, le dirigeant groupe de promotion immobilière Edouard Denis dont l’offre était jusqu’à présent constituée à 90% de logements indique « Demain, nous ferons des bureaux en régions, de 3000 à 4000 m² divisibles en petites surfaces, mais aussi des parcs d’activité, des locaux de santé ».
En soutien au secteur, le Ministre délégué chargé du logement, Guillaume Kasbarian a profité du salon pour annoncer 10 mesures législatives ou réglementaires de simplification pour accélérer la construction de logements (raccourcissement des procédures de recours, digitalisation des permis de construire, accélération des procédures d’aménagement…).
L’innovation et notamment l’intelligence artificielle (IA) ont également été au cœur de cette nouvelle édition. Les acteurs du secteur sont appelés à être innovants pour faire face au contexte actuel. L’IA offre un gain de temps dans divers domaines. Pour les grandes foncière résidentielles majoritairement présentes en Amérique du Nord, l’IA peut analyser des données en masse afin d’estimer la demande dans un quartier donné et de permettre aux propriétaires d’ajuster leurs loyers et de coller aux prix du marché. L’intelligence artificielle et la data peuvent également être utilisées dans le cadre de dispositifs de gestion technique et thermique des bâtiments. Par exemple selon Nathalie Champeaux, directrice marketing bâtiments intelligents chez Schneider Electric France, “le pilotage du chauffage pourra être connecté aux prévisions météo et adapté à la température en conséquence, plutôt que de se cantonner à une température de consigne et à des horaires prédéfinis.”
Crédit immobilier
Les meilleurs taux fixes du mois en crédit immobilier
Pour les résidents :
- Taux fixe sur 15 ans : 3.60%
- Taux fixe sur 20 ans : 3.80%
- Taux fixe sur 25 ans : 3.90%
Pour les non-résidents :
- Taux fixe sur 10 ans : 3.98%
- Taux fixe sur 15 ans : 4.15%
- Taux fixe sur 20 ans : 4.30%
Pour l’entreprise / Corporate
Immobilier utilisateur – 15 ans : 3,90 – 4,50%
Moyen terme – 5 à 7 ans : 4,10% – 4,50%
Pour les professionnels de l’immobilier
Marchand de biens – 24/36 mois : Eur 3Mois + 2 – 4,00%
Foncières, CBI… : 12 – 15 ans : 4,30 – 4,80%
Pour les professionnels (CA<2M€)
Professionnels
Immobilier long terme – 4,20- 4,60%
Moyen terme – 4,20 – 5,00 %
Professions libérales
Immobilier long terme – 4,00 – 4,40%
Moyen terme – 4,10 – 4,80%
Les taux communiqués correspondent aux meilleurs taux obtenus. Quelques banques seulement peuvent accorder ces niveaux de taux et nous constatons des écarts un peu plus importants entre ces « meilleurs taux » obtenus et les taux juste en dessous.
Taux de référence
Taux directeur BCE
La présidente de la BCE, Christine Lagarde, a laissé entendre à l’issue de la dernière réunion de politique monétaire que la première baisse des taux directeurs était proche. Le gouverneur de la Banque de France a indiqué l’hypothèse d’une première baisse “d’ici la fin du printemps”.
La BCE a par ailleurs infligé une sanction de 3,54 millions d’euros au Crédit mutuel, à qui elle reproche d’avoir sous-estimé le risque de crédit sur des portefeuilles de prêts.
Euribor 3 mois
Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois reste à un niveau stable par rapport au moins dernier.
OAT 10 ans
Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’OAT 10 ans clôture le mois avec une légère baisse à 2,84%.
Taux SWAP 15 ans
Les financements long terme des entreprises qui sont accompagnées dans les centres d’affaires des banques (souvent au-delà de 2 à 5 M€ de chiffre d’affaires jusqu’à plusieurs centaines de millions d’euros) sont souvent exprimés en taux variable (Euribor 3 Mois par exemple) plus une marge. Pour obtenir un taux fixe sur toute la durée crédit, la banque facture à son client le coût de transformation de ce taux variable en taux fixe plus une marge, à savoir le coût du swap de taux sur la durée souhaitée. Le Swap de taux est un instrument financier qui permet d’échanger un taux variable contre un taux fixe ou inversement.
Par exemple, si un emprunteur veut un taux fixe sur 15 ans, le taux sera équivalent au taux du swap 15 ans plus une marge d’environ 1,5 % à 2 %, soit approximativement entre 4,5 % et 5 % à ce jour (3 % + marge de 1,5 % à 2 %)
