Pour la cinquième année consécutive, Paris est dans le top 3 des villes européennes présentant les meilleures opportunités d’investissement selon un rapport « Emerging Trends in Real Estate Europe » publié par Urban Land Institute et PwC. Londres arrive en tête du classement, suivi par Paris et Madrid qui gagne une place. C’est une ville qui représente une bonne alternative à Londres pour les investisseurs. Il s’agit d’un des rares marchés européens avec un track record important de grandes transactions en 2023. Parmi celles-ci on note par exemple les acquisitions de Covéa et d’Allianz Immovalor sur Vivacity (270 M€) et Life (125 M€), ou encore la reprise par Hermès d’un immeuble cédé par Covivio rue d’Anjou dans le 8ème arrondissement de Paris estimé à 190 M€ en septembre dernier. Ces transactions significatives ont démontré la grande liquidité et résilience du marché immobilier parisien, raison pour laquelle la ville maintient sa deuxième place acquise l’année passée dans ce classement. A contrario des années précédentes, ce n’est pas l’Ile-de-France qui domine l’ensemble du marché mais Paris intra-muros.
Les Jeux Olympiques de 2024 et l’attrait touristique qui font de Paris la destination préférée au monde, selon le Conseil Mondial du Voyage et du Tourisme, contribuent également à renforcer cette position dominante sur le marché européen.
De plus, le marché locatif tertiaire parisien est plus résilient que dans la plupart des autres villes européennes. « L’effet télétravail est un peu moins marqué en France que dans d’autres pays européens et aux États-Unis, de sorte que la demande de bureaux n’a jamais été aussi forte dans le QCA parisien. La vacance est très faible et les valeurs locatives augmentent de manière considérable, autant d’éléments qui viennent tempérer les baisses de valeurs en capital. » note Jean-Baptiste Deschryver, associé PwC France.
Enfin, compte tenu de sa taille, le rapport souligne que Paris offre également d’excellentes opportunités sur les actifs logistiques à destination des acteurs de la livraison du dernier kilomètre.
Il convient toutefois de noter que les professionnels de l’immobilier s’inquiètent de la servitude de mixité fonctionnelle imposée par la mairie de Paris au travers de son nouveau PLU. Cette mesure pourrait en effet impacter fortement les revenus de l’immobilier à usage mixte. Par ailleurs, l’étude révèle que le repricing en réponse à la hausse des taux d’intérêt s’effectue moins rapidement à Paris qu’à Londres. Cet ajustement des prix plus lents amortit davantage les effets de la crise mais il risque réciproquement de freiner le rythme de la reprise.
Crédit immobilier
Les meilleurs taux fixes du mois en crédit immobilier
Pour les résidents :
- Taux fixe sur 15 ans : 3.90%
- Taux fixe sur 20 ans : 4.10%
- Taux fixe sur 25 ans : 4.40%
Pour les non-résidents :
- Taux fixe sur 10 ans : 3.90%
- Taux fixe sur 15 ans : 4.10%
- Taux fixe sur 20 ans : 4.30%
- Taux fixe sur 25 ans : 5.50%
Pour l’entreprise / Corporate
Immobilier utilisateur – 15 ans : 4,60 – 5,50%
Moyen terme – 5 à 7 ans : 4,80% à 5,00%
Pour les professionnels de l’immobilier
Marchand de biens – 24/36 mois : Eur 3Mois + 2 – 4,50%
Foncières, CBI… : 12 – 15 ans : 4,80 – 5,80%
Pour les professionnels (CA<2M€)
Professionnels
Immobilier long terme – 4,80 – 5,60%
Moyen terme – 4,80 – 5,20 %
Professions libérales
Immobilier long terme – 4,60 – 5,40%
Moyen terme – 4,40 – 5,00%
Les taux communiqués correspondent aux meilleurs taux obtenus. Quelques banques seulement peuvent accorder ces niveaux de taux et nous constatons des écarts un peu plus importants entre ces « meilleurs taux » obtenus et les taux juste en dessous.
Taux de référence
La Banque Centrale Européenne devrait garder ses taux inchangés jusqu’au milieu de l’année prochaine. Christine Lagarde a déclaré le mois dernier que “même avoir une discussion sur une baisse des taux est totalement, totalement prématuré”.
L’Euribor 3 mois reste stable par rapport au mois dernier.
OAT 10 ans
Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’OAT 10 ans redescend légèrement à 3,20% fin novembre.
Taux SWAP 15 ans
Les financements long terme des entreprises qui sont accompagnées dans les centres d’affaires des banques (souvent au-delà de 2 à 5 M€ de chiffre d’affaires jusqu’à plusieurs centaines de millions d’euros) sont souvent exprimés en taux variable (Euribor 3 Mois par exemple) plus une marge. Pour obtenir un taux fixe sur toute la durée crédit, la banque facture à son client le coût de transformation de ce taux variable en taux fixe plus une marge, à savoir le coût du swap de taux sur la durée souhaitée. Le Swap de taux est un instrument financier qui permet d’échanger un taux variable contre un taux fixe ou inversement.
Par exemple, si un emprunteur veut un taux fixe sur 15 ans, le taux sera équivalent au taux du swap 15 ans plus une marge d’environ 1,5 % à 2 %, soit approximativeme
