Zoom sur l’avenir du marché des logements neufs après la sortie de crise liée à la Covid-19.
Même si l’attraction immobilière est restée inchangée au cours du confinement, la poursuite de la croissance du marché du neuf ne sera pas une route sans encombre.
La situation dégradée ressentie aujourd’hui dans l’immobilier du neuf provient de l’offre et non pas de la demande. Alors que cette dernière continue de croitre, et plus particulièrement en périphérie des villes ou pour des biens avec balcons ou terrasses, l’offre pâti directement des mesures de confinement depuis le 17 mars 2020. Dès le début du confinement, les chantiers ont été mis à l’arrêt complet, en comparaison avec le deuxième trimestre 2019, les mises en vente de nouveaux logements ont chuté de 53,8 %. Et même si les chantiers ont majoritairement repris à la fin du confinement, entre mai et juillet 2020, les permis de construire ont quant à eux diminué de 27,4 % par rapport à l’année précédente ayant pour conséquence un recul de 8,7 % des mises en chantier. La baisse contrainte de l’offre fait donc craindre aux promoteurs une augmentation des prix, non souhaitée à ce stade.
A la suite de ce constat, le Gouvernement a dévoilé le lundi 28 septembre 2020 le projet de loi de finance pour 2021 dans lequel il est prévu une prolongation jusqu’au 31 décembre 2020 du dispositif de la Loi Pinel dans les mêmes conditions qu’auparavant. Cette diminution est cependant à nuancer car il ne s’agit là que des prix affichés et non pas des prix de vente. Les notaires évoquaient eux une stagnation des prix immobiliers en juillet dernier plutôt qu’une baisse. Leurs estimations pour la rentrée se situent à 10 700 – 10 800 €/m² contre 10 620 €/m² fin mai. Les prix de la pierre à Paris devraient donc rester plutôt élevés. Même si la hausse des prix immobiliers parisiens a ralenti, ils restent tout de même en augmentation de 4,5% sur un an.
La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu si vous réalisez des investissements locatifs dont les caractéristiques dépendent de la date à laquelle vous avez réalisé l’investissement. La réduction d’impôt peut s’élever à 63 000 €. Cette dernière est applicable dans la limite de 300 000 € d’investissement par personne, une fois par an, et jusqu’à une valeur de 5 500 € le m². Elle est également calculée selon le nombre d’années pour lequel vous vous engagez à mettre le logement en location.
En complément, et face à la grogne des professionnels du secteur face au manque de soutien de l’Etat, le Prêt à Taux zéro (PTZ) pour les primo accédants a été prolongé au-delà de 2021 et sera amélioré afin de renforcer le plan de relance pour cette filière.
Crédit immobilier
Les meilleurs taux fixes du mois en crédit immobilier
Pour les résidents :
- Taux fixe sur 10 ans: 0.50%
- Taux fixe sur 15 ans: 0.80%
- Taux fixe sur 20 ans: 1.00%
- Taux fixe sur 25 ans: 1.10%
Pour les non-résidents :
- Taux fixe sur 10 ans: 0.69%
- Taux fixe sur 15 ans: 1.17%
- Taux fixe sur 20 ans: 1.39%
Les taux communiqués correspondent aux meilleurs taux obtenus. Quelques banques seulement peuvent accorder ces niveaux de taux et nous constatons des écarts un peu plus importants entre ces « meilleurs taux » obtenus et les taux juste en dessous.
Taux de référence
Taux directeur BCE
Politique monétaire et anticipation des taux court terme
Le taux directeur de la Banque Centrale Européenne reste inchangé. L’institution européenne a confirmé sa volonté de poursuivre son programme d’achat d’actifs dans le but de soutenir les Etats et les entreprises.
Euribor 3 mois
Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois baisse légèrement par rapport au mois passé et se stabilise à -0,498%.
OAT 10 ans
Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
La baisse de l’OAT se poursuit. Elle se situait à -0,23% en juillet, -0,11% le mois dernier, et revient désormais à -0,26%.
