Clientèle Privée

Notre client, professionnel de l’immobilier depuis de nombreuses années, souhaitait saisir l’opportunité d’acquérir un château et une partie d’un golf en région parisienne dans le cadre d’une vente par adjudication.

Mais une difficulté est vite apparue : la prise de garantie sur un château, un bien atypique qui compliquait l’accès au financement.

Après plusieurs échanges et quelques mois de recherche parmi nos partenaires bancaires, nous avons trouvé la solution : 1 200 000 € financés sur 18 mois, permettant à notre client de mener son projet à bien.

Notre client, dirigeant associé fondateur d’un groupe de sociétés dans le secteur des médias, résidant aux Etats-Unis a souhaité revenir vivre dans le Sud de la France. La villa qu’il a trouvé était vendue au prix de 3 200 000 €.

Le timing de l’opération était particulier car notre client était en train de mener une opération capitalistique pour 2025 afin de faire rentrer un fonds d’investissement majoritaire au capital de son groupe. Cette opération devrait permettre à notre client de percevoir une somme importante. Cependant, les revenus de notre client ne lui permettaient pas de rester dans les normes du Haut Conseil de la Stabilité Financière (35% d’endettement) en crédit amortissable.

Nous avons obtenu un financement de 3 500 000 € en crédit in fine sur 10 ans au taux fixe de 5 % avec en garantie une hypothèque légale spéciale ainsi que le nantissement de placement à hauteur de 1 000 000 € au sein de la banque prêteuse.

Un ophtalmologue reconnu nous a sollicité pour l’obtention d’un crédit hypothécaire en prenant une garantie sur deux biens immobiliers valorisés 740 000 €.

Nous avons obtenu un financement de 352 000 € en crédit amortissable sur 20 ans sans assurance au taux de 5.50%.

Nous avons été consulté pour le financement de l’achat de parts de 4 SCPI distinctes. Ces parts ont été acquises via une SCI assujetie à l’impôt société.

Nous avons financé l’acquisition de ces parts de SCPI ainsi que les frais de garanties sur 15 ans.

Nous avons financé l’acquisition d’une résidence principale au prix de 1 300 000 € en crédit In Fine avec un collatéral financier de 1 700 000 €. Des travaux de rénovation d’un montant de 1 840 000 € ont également été financés.

Le prêt obtenu d’un montant de 3 430 000 € sur 12 ans à un taux de 4.10% porte sur 100% du prix d’acquisition.

Notre client est un investisseur immobilier qui souhaite réaliser une sixième acquisition dans la même copropriété que celle dans laquelle il détient déjà un bien immobilier. Des travaux seront nécessaire pour remettre l’appartement en état.

Le loyer attendu à l’issue de l’opération sera d’environ 2000 €/mois. L’ensemble venant générer du déficit sur ses revenus immobiliers déjà existants, notre emprunteur a souhaité financé cette acquisition à l’aide d’un crédit bancaire.

Nous avons obtenu pour lui un financement de 740 000 € sur 240 mois.

Nous avons financé l’acquisition de parts de SCPI via une SCI.

Le financement a été obtenu à hauteur de 100% sur 20 ans à un taux de 4.45%.

Pour une avocate nous avons financé l’acquisition d’un atelier d’artiste situé au-dessus de la résidence principale de notre cliente.

Nous avons obtenu un prêt de 500 000 € sur 20 ans à 3,80%.

Financement d’un investissement locatif via une SCI dont les associés sont un frère et une sœur. Leurs banques ne les suivaient pas car le taux d’endettement à titre personnel était trop élevé.

Nous avons trouvé une solution pour un financement sur 15 ans à 4.30%.

Nous avons financé 3,1 M€ en démembrement pour un investissement locatif à Saint-Jean-de-Luz pour un couple souhaitant investir avec leurs deux enfants au travers d’une société civile.

La société civile fera l’acquisition de la nue-propriété du bien et empruntera 1 100 000 € pour financer cette acquisition. L’emprunt sera remboursé par des apports en compte courant d’associés que les parents réaliseront.

Les parents feront quant à eux l’acquisition de l’usufruit du bien et ont obtenu un emprunt de 1 500 000 €.