Le crédit immobilier en France montre des signes de reprise au premier trimestre 2025, après une année 2023 marquée par un net recul. Cette amélioration progressive est soutenue par la baisse des taux d’intérêt et un assouplissement des conditions d’octroi, bien que le marché reste en dessous de ses niveaux historiques.
Une production de crédits en hausse, mais encore fragile
Depuis le début de l’année, la production mensuelle de crédits à l’habitat (hors renégociations) s’est stabilisée autour de 10 milliards d’euros. Les taux d’intérêt, quant à eux, ont fortement reculé depuis leur pic de janvier 2024, avec une moyenne à 3,16 % au premier trimestre 2025. Malgré cette dynamique positive, la production reste inférieure de 25 % à la moyenne observée entre 2016 et 2019.
Des conditions de crédit plus favorables pour les emprunteurs
Les banques ont assoupli leurs critères, notamment en faveur des primo-accédants. En janvier 2025, plus de la moitié des emprunteurs avaient des revenus inférieurs ou égaux à trois fois le SMIC. Les durées de prêt se sont également allongées pour améliorer la solvabilité, atteignant 249 mois en moyenne, avec une attention particulière portée aux jeunes ménages de moins de 35 ans.
Un marché contrasté entre l’ancien et le neuf
La reprise est plus marquée sur le marché de l’ancien, avec une hausse de 13,3 % de la production de crédits par rapport au trimestre précédent. À l’inverse, le neuf affiche un léger recul de 1,3 %, pénalisé par une augmentation du taux d’apport personnel exigé. En province, la baisse de l’apport requis dans l’ancien favorise les projets d’achat.
Des perspectives encourageantes mais prudentes
Malgré la tendance favorable, les incertitudes demeurent. Les banques surveillent de près la rentabilité des crédits immobiliers et le contexte international reste instable. Une légère remontée des taux à 3,25 % est anticipée au deuxième trimestre, avant une possible stabilisation autour de 3,05 % d’ici fin 2025.
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Le crédit immobilier en France amorce une reprise mesurée début 2025, portée par des taux plus attractifs et un meilleur accès au financement. Toutefois, le retour à la normale reste progressif et conditionné par l’évolution du contexte économique et bancaire.
