Les porteurs du projet
Nos emprunteurs sont trois associés qui ont développé leur société spécialisée dans des opérations d’acquisition à réméré via une société de marchands de biens. Ils opèrent principalement en Île-de-France et dans les grandes métropoles françaises.
Le projet
L’opération consiste à financer partiellement l’acquisition d’un ensemble d’actifs à usage résidentiel qui seront acquis à réméré. La vente à réméré ou « vente avec faculté de rachat » est une opération encadrée. D’après l’article 1659 du Code civil, la vente à réméré offre la faculté de rachat au moyen d’un pacte par lequel le vendeur se réserve de reprendre la chose vendue, moyennant la restitution du prix principal et le remboursement de frais. Elle peut être utile dans certains cas :
- Saisie immobilière avec ou sans vente judiciaire forcée
- Déchéance du terme d’un prêt relais ou d’acquisition
- Besoin immédiat de trésorerie personnelle et/ou professionnelle (apport de cash)
- Droits de succession à payer,
- Situation de règlement judiciaire ou liquidation judiciaire
- Démarrage d’une nouvelle activité, etc.
Dans le cas présent, nos emprunteurs souhaitent réaliser l’acquisition d’un ensemble de biens immobiliers situés en Aquitaine et en Île-de-France, dont les prix d’acquisition varient de 150 000 € à 500 000 € par actif. L’option de rachat par le locataire cédant sera exerçable au minimum au prix d’achat du bien par l’emprunteur et sous une durée maximale de 5 ans. Les actifs seront acquis au fil des opportunités pendant une première période de 2 ans à compter de la signature du contrat de crédit.
Le financement obtenu par Carte Financement
Pour financer ces futures acquisitions, notre expert en financement a obtenu une ligne d’accompagnement in fine d’un montant global de 4 000 000 € utilisable sur une période de 84 mois.
Une première utilisation de la ligne a eu lieu pour un montant de 2 550 000 €.
