Le projet
L’été dernier, Carte Financement avait réalisé avec succès sa première opération en partenariat avec Linxea pour financer en dette privée à hauteur de 1,9 M€ l’acquisition de l’usufruit temporaire de 54 villas Pierre & Vacances.
L’opération ne pouvait pas être financée en dette bancaire car le porteur du projet avait négocié un délais d’un mois sans condition suspensive pour procéder à l’acquisition de cet usufruit. C’est pourquoi, Linxea a proposé à ses clients d’investir sous forme de dette obligataire à 10 % sur 12 mois dans cette opération structurée par Carte Financement.
Le refinancement bancaire
En janvier dernier, 6 mois plus tard, les clients de Linxea ont été remboursés en percevant un coupon de 7,5 % correspondant au taux d’intérêt minimum de 9 mois d’intérêts prévu par le contrat en cas de remboursement anticipé, soit un rendement annuel exceptionnel de 15 %.
Ce remboursement anticipé fait suite au refinancement bancaire de l’opération menée par Carte Financement à hauteur de 1,9 M€ sur 84 mois à 4,98 %. La banque ayant refinancé l’opération a pris une hypothèque de première rang sur l’usufruit temporaire.
Conformément à ce que nous avions annoncé aux investisseurs, le refinancement bancaire qui devait permettre le remboursement de la dette privée a bien été obtenu dans l’année qui a suivi l’acquisition de l’usufruit.
