Taux de référence des crédits – Août 2020

Taux de référence des crédits – Août 2020
immobilier parisien

Sommaire

C’est une première depuis 2014, les prix de l’immobilier parisien ont baissé de 0,4% à Paris le mois dernier. Le prix médian des annonces de vente est ainsi passé de 12 000 euros le mètre carré en janvier à 11 950 euros en juillet dernier. C’est le résultat de l’étude de la start-up Price Hubble qui a observé les prix des annonces sur les portails immobiliers. Cette baisse est évidemment liée à la crise sanitaire qui a affecté la demande et l’offre et donc conduit à une diminution des prix. Les acquéreurs ont en effet été moins actifs sur le marché de l’immobilier parisien. C’est notamment le cas des acheteurs non-résidents de nationalité étrangère qui n’ont pas pu se déplacer pour réaliser leurs transactions immobilières. Il est également nécessaire de prendre en compte les conditions d’octroi des crédits immobiliers qui ont été resserrées par les banques pendant cette période.

Cette diminution est cependant à nuancer car il ne s’agit là que des prix affichés et non pas des prix de vente. Les notaires évoquaient eux une stagnation des prix immobiliers en juillet dernier plutôt qu’une baisse. Leurs estimations pour la rentrée se situent à 10 700 – 10 800 €/m² contre 10 620 €/m² fin mai. Les prix de la pierre à Paris devraient donc rester plutôt élevés. Même si la hausse des prix immobiliers parisiens a ralenti, ils restent tout de même en augmentation de 4,5% sur un an.

Crédit immobilier

Les meilleurs taux fixes du mois en crédit immobilier

Pour les résidents :

  • Taux fixe sur 10 ans: 0.50%
  • Taux fixe sur 15 ans: 0.50%
  • Taux fixe sur 20 ans: 1.00%
  • Taux fixe sur 25 ans: 1.17%

Pour les non-résidents :

  • Taux fixe sur 10 ans: 0.69%
  • Taux fixe sur 15 ans: 1.17%
  • Taux fixe sur 20 ans: 1.39%

Les taux communiqués correspondent aux meilleurs taux obtenus. Quelques banques seulement peuvent accorder ces niveaux de taux et nous constatons des écarts un peu plus importants entre ces « meilleurs taux » obtenus et les taux juste en dessous.

Taux de référence

Taux directeur BCE

Politique monétaire et anticipation des taux court terme

Le taux directeur de la Banque Centrale Européenne reste inchangé. L’institution européenne a confirmé sa volonté de poursuivre son programme d’achat d’actifs dans le but de soutenir les Etats et les entreprises.

Euribor 3 mois

Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice

L’Euribor 3 mois remonte légèrement par rapport au mois passé et se stabilise à -0,477%.

OAT 10 ans

Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice

La baisse de l’OAT se poursuit. Elle se situait à -0,17% en juin, -0,23% le mois dernier, et revient désormais à -0,11%.

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