Un nouveau mouvement s’installe discrètement mais sûrement sur les marchés immobiliers les plus tendus : la régulation des résidences secondaires et de la location touristique que nous connaissons bien sur Paris semble se rependre. À Paris, dans les Alpes (Chamonix), au Pays basque, mais aussi à Barcelone, New York ou encore en Andalousie, les autorités locales renforcent les restrictions.
Objectif ? Lutter contre la pression immobilière, préserver le logement des résidents permanents… et calmer l’appétit des plateformes de location courte durée. Interdiction de nouveaux meublés touristiques dans certains quartiers, obligation de compensation par des logements classiques, fiscalité plus lourde… Le message est clair : place aux habitants.
Ce mouvement intervient alors que les prix semblent amorcer une stabilisation dans plusieurs zones, comme à Paris où le mètre carré tourne autour de 9 385 € début 2025. Mais l’accès au logement reste un enjeu majeur, et les municipalités veulent reprendre la main. Est-ce la fin du modèle locatif saisonnier ? Pas forcément. Mais il devient essentiel d’adapter sa stratégie d’investissement. Règles locales, statuts juridiques, fiscalité… tout doit être étudié avec attention.
Chez Carte Financement, nous vous accompagnons pour naviguer dans ce nouvel environnement. Que vous cherchiez à financer un pied-à-terre dans les Alpes, une résidence secondaire à Saint-Jean-de-Luz ou l’optimisation d’un investissement locatif, nos experts sont à vos côtés pour structurer vos projets dans les meilleures conditions… même si vous comptez le louer trois mois par an à des surfeurs australiens ou à des citadins en quête d’air pur.
Gardez également un œil sur le coliving qui semble être devenu la bête noire de certains élus.
Taux directeur BCE – Politique monétaire et anticipation des taux court terme
Après avoir baissé son taux de dépôt au jour le jour à 2,50 % le 12 mars dernier, la Banque Centrale Européenne a poursuivi sa politique de baisse de taux de 25 points de son principal taux directeur en l’abaissant à 2,25% . Ainsi, les taux d’intérêt de la facilité de dépôt, des opérations principales de refinancement et de la facilité de prêt marginal ont été respectivement abaissés à 2,25 %, 2,40 % et 2,65 % à compter du 23 avril 2025.
Il s’agit de la septième baisse en neuf mois, ramenant le taux de dépôt à un niveau proche de celui de décembre 2022 lorsqu’il était à 2 %. Alors que les tensions commerciales initiées par Donald Trump auraient un impact plus désinflationniste qu’inflationniste et que les gouverneurs de la BCE confirment leurs inquiétudes à l’égard des perspectives de croissance, les marchés ont déjà intégré deux baisses supplémentaires du taux de dépôt de la BCE. Certains opérateurs envisagent même des baisses plus importantes du dépôt de la BCE à 1,25 %.
Euribor 3 mois – Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois poursuit sa baisse à 2,17% (contre 2,34% fin mars).
OAT 10 ans – Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
Les déclarations tous azimuts du président américain nous serait-elle bénéfique ? Dans un potentiel élan de défiance sur la dette américaine, l’OAT 10 ans baisse de 0,2 % à 3,20 % nous donnant un peu d’air du côté des taux fixes long terme si chers au marché du crédit immobilier puisque nous continuons à observer des taux fixes 20 ans autour de 3 %.
Taux SWAP 15 ans
Une bonne nouvelle pour nos clients entreprises qui réalisent l’acquisition de leurs bureaux en tant qu’utilisateurs sur le long terme, le taux SWAP 15 ans suit la même baisse et s’établit à 2,60% fin avril. La fenêtre semble toujours aussi intéressante pour les utilisateurs de bureaux qui peuvent profiter d’une baisse de prix significative (30 % et plus dans certains cas) avec un coût de la dette attractif sur le long terme.
Ce taux est un l’indicateur à suivre afin de déterminer une fourchette de taux pour les financements long terme octroyés par les banques aux entreprises. Pour les utilisateurs qui font l’acquisition de leurs bureaux, les meilleurs dossiers pourront obtenir un taux fixe égal au taux swap 15 ans + 1 % de marge, soit un taux fixe d’environ 3,60% actuellement. Les investisseurs se verront souvent appliquer une marge un peu plus élevée aux alentours de 2 %, soit un taux fixe sur 15 ans d’environ 4,60%.
