À l’approche de la fin d’année, l’immobilier et le financement semblent entrer dans une phase plus lisible, sans pour autant renouer avec la simplicité d’avant-crise. Les excès se corrigent, les usages évoluent et les capitaux se montrent plus sélectifs. Le temps n’est plus à l’arbitrage rapide, mais à des stratégies construites et inscrites dans la durée.
Les trois articles de cette newsletter illustrent bien cette mutation.
Les data centers s’imposent comme des actifs stratégiques, où la valeur se mesure moins en mètres carrés qu’en mégawatts disponibles, en délais de raccordement et en sécurisation énergétique. À l’autre extrémité, l’immobilier de loisirs, de montagne et de parcs met en lumière des actifs territoriaux, intensifs en capital, dont la rentabilité se construit dans le temps long, au prix d’investissements continus.
Le marché des bureaux, quant à lui, confirme qu’il n’est ni figé ni dépassé, mais en pleine recomposition, avec une polarisation accrue et une valeur qui se concentre sur les actifs capables d’intégrer usages, services et mixité.
Côté immobilier résidentiel, 2025 aura marqué une phase de stabilisation après deux années de forte correction. Les volumes restent en retrait, mais les prix semblent avoir trouvé un point d’équilibre dans de nombreuses zones. Pour 2026, une reprise progressive est envisageable, sous réserve d’une stabilisation durable des taux et d’une meilleure visibilité fiscale.
Dans ce contexte toujours plus exigeant, nous sommes très heureux d’avoir pu continuer à accompagner nos clients dans le financement de leurs projets, malgré des conditions de marché plus complexes.
Nous abordons 2026 avec l’envie intacte de poursuivre ce travail à vos côtés, sur des projets traditionnels comme sur les nouvelles tendances qui redessinent progressivement le paysage de l’investissement et du financement.
Depuis sa création, Carte Financement a accompagné près de 2,5 milliards d’euros de financements, et plusieurs évolutions seront à partager au cours du deuxième trimestre 2026.
Toute l’équipe de Carte Financement vous souhaite de très belles fêtes de fin d’année et vous adresse ses meilleurs vœux pour 2026.
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Taux directeur BCE – Politique monétaire et anticipation des taux court terme
La Banque centrale européenne (BCE) a décidé de maintenir ses taux d’intérêt lors de sa réunion de jeudi dernier, dans un contexte marqué par une inflation maîtrisée et une économie qui fait preuve de résilience. L’institution n’a toutefois pas donné d’indication précise sur l’orientation future de sa politique monétaire. À ce titre, la présidente de la BCE, Christine Lagarde, a rappelé que « toutes les options sont sur la table » concernant l’évolution des taux d’intérêt, en raison de la très forte « incertitude mondiale », tant sur le plan commercial que géopolitique.
Euribor 3 mois – Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois augmente légèrement par rapport au mois dernier.
OAT 10 ans – Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’OAT 10 ans monte à 3,62% contre 3,41% fin novembre.
Taux SWAP 15 ans
Le taux SWAP 15 ans s’établit à 3,17% à fin décembre.
Ce taux est un l’indicateur à suivre afin de déterminer une fourchette de taux pour les financements long terme octroyés par les banques aux entreprises. Pour les utilisateurs qui font l’acquisition de leurs bureaux, les meilleurs dossiers pourront obtenir un taux fixe égal au taux swap 15 ans + environ 1,5 % de marge, soit un taux fixe d’environ 4,67 % actuellement. Les investisseurs se verront souvent appliquer une marge un peu plus élevée aux alentours de 2 %, soit un taux fixe sur 15 ans aux alentours de 5,17%.
