Le Marché International des Professionnels de l’Immobilier (MIPIM) 2025, qui s’est déroulé du 11 au 14 mars au Palais des Festivals de Cannes, a réuni plus de 20 000 participants venus de 90 pays. Cet événement phare a offert une plateforme unique pour discuter des défis actuels et futurs du secteur immobilier, avec un accent particulier sur l’innovation, la durabilité et l’adaptation aux nouvelles réalités économiques.
L’ancien président de la Banque Centrale Européenne, Mario Draghi, a inauguré le MIPIM 2025 en partageant sa vision sur les défis économiques mondiaux et leur impact sur le marché immobilier. Par la suite, la Ministre française du Logement, Valérie Létard, a annoncé des mesures significatives pour soutenir le secteur. Parmi celles-ci, une mission confiée au député Mickaël Cosson et au sénateur Marc-Philippe Daubresse vise à rendre l’investissement locatif plus attractif, avec des conclusions attendues en juin 2025 pour alimenter le projet de loi de finances 2026.
Les MIPIM Awards 2025 ont distingué plusieurs projets. Les Pays-Bas se sont particulièrement illustrés en remportant trois prix, pour les projets Wonderwoods (Utrecht), The Hive et Booking.com City Campus (Amsterdam). Le projet Fuzja en Pologne a également été récompensé pour sa reconversion urbaine durable, décrochant le Prix spécial du jury.
Le MIPIM 2025 a également mis en lumière les défis auxquels fait face l’immobilier de bureau. Avec l’essor du télétravail et la réduction des surfaces occupées par les entreprises, le marché connaît une baisse significative de la demande. Cette situation pousse les acteurs du secteur à envisager des reconversions d’immeubles de bureaux en logements ou en espaces mixtes, afin de répondre aux nouvelles réalités du marché.
Malgré un contexte économique incertain, le MIPIM 2025 a été le théâtre de transactions significatives, témoignant d’un regain d’optimisme sur le marché immobilier. Un dossier parisien core+ évalué à 700 millions d’euros a notamment alimenté les discussions, reflétant l’intérêt soutenu des investisseurs pour des actifs de qualité.
Le MIPIM 2025 a mis en évidence un secteur immobilier en pleine mutation, confronté à des défis majeurs mais également porteur d’innovations et de nouvelles opportunités. Les mesures gouvernementales annoncées, les projets primés et les transactions majeures marquent une volonté collective d’adapter le marché immobilier aux évolutions économiques et sociétales, tout en insufflant un vent d’optimisme pour l’avenir.
Taux directeur BCE – Politique monétaire et anticipation des taux court terme
La Banque centrale européenne a annoncé une réduction de 25 points de base de ses trois taux directeurs. « Ainsi, les taux d’intérêt de la facilité de dépôt, des opérations principales de refinancement et de la facilité de prêt marginal seront respectivement abaissés à 2,50 %, 2,65 % et 2,90 % à compter du 12 mars 2025 », précise l’institution dans un communiqué.
Il s’agit de la sixième baisse en huit mois, ramenant le taux de dépôt à son niveau de mars 2023, soit deux ans plus tôt.
Euribor 3 mois – Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois baisse à 2,36% (contre 2,53% fin février).
OAT 10 ans – Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’L’OAT 10 ans remonte légèrement à 3,45%.
Taux SWAP 15 ans
Le taux SWAP 15 ans est à 2,22% fin décembre.
Le taux SWAP 15 ans est à 2,69% fin mars.
Ce taux est un l’indicateur à suivre afin de déterminer une fourchette de taux pour les financements long terme octroyés par les banques aux entreprises. Pour les utilisateurs qui font l’acquisition de leurs bureaux, les meilleurs dossiers pourront obtenir un taux fixe égal au taux swap 15 ans + 1 % de marge, soit un taux fixe d’environ 3,69% actuellement. Les investisseurs se verront souvent appliquer une marge un peu plus élevée aux alentours de 2 %, soit un taux fixe sur 15 ans d’environ 4,69%.
