Le porteur du projet
Notre client est un serial entrepreneur à la tête d’une société spécialisée dans l’événementiel. Son entreprise propose des locations éphémères aux professionnels dans un environnement artistique. Dans ce cadre, il organise près de 300 évènements par an notamment dans le monde de la mode et de l’art mais également pour d’autres sociétés souhaitant organiser des séminaires et des événements.
L’accroissement des ventes en ligne ainsi que l’essor du télétravail ont poussé les clients de notre emprunteur à louer des espaces éphémères pour venir régulièrement à la rencontre de leurs clients et de leurs collaborateurs. L’activité est donc en croissance.
Dans le cadre de ces événements éphémères, notre emprunteur organise également des salons prestigieux au sein des locaux qu’il loue. Pour cela il signe des conventions de mise à disposition. Il s’agit de contrat de gré à gré qui n’engage pas le locataire de la même façon qu’un bail 3/6/9 ou qu’un bail dérogatoire.
Le projet immobilier
Pour développer son activité professionnelle, notre emprunteur a souhaité faire l’acquisition d’un local commercial dans le 3ème arrondissement de Paris, dans la même rue que deux autres locaux dont il est déjà propriétaire.
Le prix d’acquisition du local en rez-de-chaussée était de 1 000 000 €. Il comprend une salle de restaurant, une cuisine et un débarras. Le bien était vendu loué, mais notre client a négocié avec le locataire en place une indemnité d’éviction afin d’y installer son activité dès les travaux réalisés.
Pour être exploitable dans le cadre de son activité professionnelle, il sera nécessaire de faire des travaux au sein du local commercial. Ces travaux sont estimés à 318 000 €.
Le financement obtenu par nos soins
Pour financer l’achat du local commercial et des travaux de rénovation, notre expert en financement a obtenu un emprunt de 1 170 000 € auprès de l’un de nos 200 partenaires financiers. Le prêt est composé d’une ligne pour les travaux sur 7 ans pour 270 000 € et d’une ligne de financement sur l’immobilier pour 900 000 € sur 15 ans.
