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Détenue par la même famille depuis plus de vingt ans, une brasserie emblématique du 16ᵉ arrondissement de Paris engage une rénovation complète afin de moderniser son outil de travail tout en préservant son positionnement haut-de-gamme.
Les travaux, réalisés sur une période de quatre semaines sous la direction d’un architecte spécialisé dans les établissements de restauration, ont pour objectif d’améliorer significativement le confort des équipes tout en maintenant l’exigence de qualité et d’expérience offerte à la clientèle.
Nous avons accompagné les propriétaires dans la structuration du financement nécessaire à la réalisation de cette transformation.
L’opération a été financée par un emprunt sur 120 mois, intégrant une période de franchise adaptée au calendrier des travaux, permettant une réouverture progressive et maîtrisée de l’établissement.
Nous avons accompagné un promoteur régional et ses équipes dans le cadre d’une opération de promotion immobilière en VEFA d’envergure, située au sein d’une zone d’aménagement concerté (ZAC) de la métropole toulousaine.
Le projet porte sur l’acquisition d’un terrain à bâtir en vue de la réalisation d’un ensemble immobilier en R+2, composé de surfaces commerciales et de bureaux, ainsi que de 90 places de stationnement.
Le permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours. Il a été transféré au profit d’une société par actions simplifiée dédiée à l’opération.
L’ensemble développera 24 lots, répartis entre 5 locaux d’activité et 19 lots de bureaux.
Le coût total de l’opération s’élève à 5,95 M€, pour un chiffre d’affaires prévisionnel de 7,1 M€.
Afin de compléter les fonds propres nécessaires au lancement, nous avons structuré un financement adapté permettant de sécuriser le bouclage financier de l’opération.
L’un de nos partenaires en crowdfunding a pu être mobilisé en 24 heures, permettant d’initier l’opération dans des délais particulièrement contraints.
Après trois années d’exploitation réussie de la brasserie Café Concorde, située boulevard Saint-Germain à Paris (75007), notre client a saisi l’opportunité d’en acquérir le fonds de commerce.
Accompagnant le groupe dans son développement depuis plus de six ans, nous avons une nouvelle fois été mandatés pour structurer cette opération stratégique, à la fois sur l’acquisition du fonds et sur l’optimisation de la structure financière globale.
Les financements mis en place ont permis de couvrir :
L’opération a été structurée autour :
L’apport a principalement été constitué par les investissements importants autofinancés lors de la prise en location-gérance, traduisant l’engagement fort de l’exploitant dans la valorisation de l’établissement.
Cette structuration a permis de sécuriser la reprise du fonds tout en préservant la capacité d’exploitation et la trajectoire de croissance du groupe.
Nous continuons l’accompagnement d’une jeune marchande de biens qui se développe exclusivement dans le centre de Bordeaux. Il s’agit de sa 4ème opération qui consiste en l’acquisition d’un appartement ancien en plein centre de bordeaux avec une vue sur le grand théâtre.
La rénovation complète de cet appartement est prévue afin d’en faire un appartement de standing.
Le financement a pu se contractualiser grâce à l’intervention d’une banque privée. Sur un budget total de 975k€ un apport de 25% a été demandé. L’opération sera portée sur 24 mois, le temps de la réalisation des travaux et de la commercialisation.
Carte Financement a accompagné un couple franco-libanais, résidant à Dubaï depuis plusieurs années, occupant des fonctions de direction senior au sein de groupes financiers internationaux, dans le cadre de l’acquisition d’un appartement de standing situé à Paris 16ᵉ, pour un montant de 1,6 M€.
L’opération s’inscrivait dans un contexte spécifique combinant non-résidence fiscale, revenus perçus à l’étranger et exigences élevées en matière de discrétion, de fluidité opérationnelle et de structuration bancaire, sans mobilisation d’actifs collatéraux.
Carte Financement a structuré et obtenu un financement bancaire en crédit sec, sans garantie réelle ni nantissement, pour un montant de 1,07 M€, représentant un ratio Loan-to-Value de 70 %.
Le crédit a été mis en place sur une durée de 15 ans, à un taux fixe de 3,60 %, sans assurance emprunteur, illustrant la qualité intrinsèque du dossier et la solidité du profil emprunteur.
L’opération a été menée sans déplacement des clients, grâce à une certification du compte réalisée localement par une succursale à Dubaï d’une banque partenaire, dans le cadre d’un dispositif de coopération bancaire internationale spécifiquement ouvert par Carte Financement pour ce type de clientèle expatriée à haut niveau de responsabilité.
Carte Financement a accompagné une opération d’investissement immobilier familial portant sur l’acquisition d’un immeuble mixte à Paris 18ᵉ, acquis pour 1,9 M€.
L’opération a été structurée via une société dédiée détenue par une fratrie, dans une logique de transmission et de structuration patrimoniale, autour d’un actif entièrement loué générant 100 k€ de loyers annuels HT/HC.
Le projet s’inscrit dans l’écosystème patrimonial d’un dirigeant de groupe industriel développé par croissance externe, historiquement sans recours à l’endettement, illustrant une approche prudente et long terme de l’investissement.
Carte Financement a structuré et obtenu un financement bancaire de 1,0 M€, sur 12 ans, au taux de 3,60 %, sans caution personnelle, dans un contexte bancaire sélectif.
Carte Financement a sécurisé pour un mono-family office un financement global de 8,5 M€, structuré en deux lignes de crédits complémentaires, afin d’optimiser sa situation financière et soutenir le pilotage de ses actifs immobiliers et patrimoniaux.
Le financement principal, d’un montant de 6 millions d’euros, a été accordé à la société opérationnelle française du groupe sous la forme d’un prêt in fine d’une durée de cinq ans. Les intérêts, à un taux attractif (E3M + 1,5 %), sont réglés trimestriellement, tandis que le capital est remboursé à l’échéance. Cette opération permet à la société de refinancer un endettement bancaire existant tout en réorganisant sa structure de passif, notamment par la reprise partielle de comptes courants.
En parallèle, la holding du groupe a bénéficié d’un crédit de 2,5 millions d’euros, également structuré en in fine, sur une durée d’un an. Ce financement court terme, assorti d’un taux variable attractif (E12M + 0,5 %), vise à renforcer la flexibilité financière du groupe et à accompagner sa stratégie patrimoniale.
L’ensemble du dispositif repose sur des garanties classiques, traduisant la qualité du dossier et la maîtrise du risque :
À cela s’ajoute un engagement de maintien d’une relation bancaire, incluant la conservation d’un certain niveau d’actifs financiers au sein de l’établissement prêteur, renforçant l’alignement d’intérêts entre les parties.
Cette opération illustre une structuration sur mesure, combinant financement immobilier, ingénierie financière et optimisation du passif, au service d’un groupe disposant d’actifs de qualité et d’une vision long terme clairement définie.
Carte Financement a accompagné un de ses clients dans la mise en place de deux financements distincts au bénéfice de sa holding d’investissements, pour un encours global maximal de 800 000 euros.
Le premier financement est un prêt de trésorerie d’un montant maximal de 300 000 euros, consenti pour une durée de sept ans. Il est structuré in fine, avec un taux nominal fixe de 3,50 %, sans pénalité de remboursement anticipé.
Le second financement porte sur un prêt d’investissements d’un montant maximal de 500 000 euros, également sur une durée de sept ans, aux mêmes conditions financières, avec un taux fixe de 3,50 %. Ce prêt d’investissement est destiné à d’autres projets dont le client a la totale liberté d’action soit pour un emploi dans des produits cotés en bourse ou pour des projets en lien avec ses entreprises opérationnelles.
Ces deux prêts sont assortis d’un dispositif de garanties classique, comprenant une caution personnelle et des nantissements de comptes :
– 830 000 euros sur un portefeuille coté de type actions,
– 200 000 euros sur des titres non cotés.
Enfin, une clause d’arrosage est prévue. Celle-ci vise à maintenir le niveau de couverture des garanties : en cas de baisse de valeur des actifs nantis supérieure à 25 %, l’emprunteur s’engage à reconstituer les garanties, soit par un apport complémentaire d’actifs, soit par un remboursement partiel du crédit.
Nous avons accompagné un entrepreneur spécialisé dans la rénovation et l’expertise de biens immobiliers, également investisseur aguerri, dans le cadre d’un post-financement portant sur un immeuble situé à Ruffec (16700). Le porteur de projet dispose d’un patrimoine immobilier significatif, avec plus de 4 M€ d’actifs bruts et une valorisation nette d’environ 800 000 €, traduisant une expérience confirmée en matière d’investissement.
Le bien avait été acquis en amont en fonds propres, à un prix sensiblement inférieur à sa valeur de marché. L’actif est aujourd’hui estimé à 319 000 €, et le projet prévoit une enveloppe de travaux de 140 000 €, destinée à valoriser durablement le bien et à renforcer son potentiel locatif et patrimonial.
L’objectif du post-financement était double : refinancer une partie de l’investissement initial afin de reconstituer de la liquidité, tout en intégrant le financement des travaux dans une structuration bancaire de long terme. Malgré la qualité du profil emprunteur et la décote à l’acquisition, l’opération nécessitait une lecture fine de la création de valeur future et de la cohérence globale du projet.
Nous avons ainsi structuré un financement bancaire global de 324 000 €, sur une durée de 20 ans, à un taux de 4,75 %. Ce montage permet d’accompagner la phase de travaux tout en optimisant l’équilibre entre effort de trésorerie, durée de détention et valorisation de l’actif.
Nous avons accompagné une cliente de nationalité américaine, âgée de 48 ans, associée au sein d’un cabinet international de premier plan, dans le cadre de l’acquisition d’un appartement de prestige situé à Paris. Déjà expérimentée en matière d’investissement immobilier aux États-Unis, elle souhaitait réaliser une première opération résidentielle en France, avec une approche patrimoniale structurée et une forte exigence d’optimisation financière.
L’actif ciblé est un appartement ancien idéalement localisé et bénéficiant de prestations haut de gamme, répondant à une double logique de placement patrimonial et de jouissance personnelle à moyen terme.
L’objectif principal de la cliente consistait à mobiliser un minimum de liquidités détenues aux États-Unis tout en maximisant l’effet de levier bancaire en France. Cette stratégie impliquait plusieurs contraintes : statut de non-résidente, revenus perçus à l’étranger, structuration de garanties adaptées et accès à une assurance emprunteur compatible avec un profil résident fiscal américain.
Nous avons structuré un financement bancaire de 1,7 M€, représentant une quotité de financement de 90 %, sur une durée de 15 ans, à un taux fixe de 3,15 %, dans un contexte de marché pourtant exigeant pour les profils non-résidents.
Afin de renforcer la sécurité du montage sans immobiliser excessivement de trésorerie, une partie du risque a été couverte par la constitution d’un collatéral financier équivalent à 20 % du montant investi, placé sur des supports de type ‘securities‘. Cette structuration a permis de répondre aux exigences prudentielles de la banque tout en préservant la flexibilité patrimoniale de la cliente.
Par ailleurs, nous avons assuré la mise en place d’une assurance décès spécifiquement adaptée à un résident américain, à un taux particulièrement compétitif de 0,11 %, malgré les contraintes habituelles liées aux profils internationaux.
Cette opération illustre la capacité à structurer des financements immobiliers complexes pour des profils internationaux exigeants, en conciliant optimisation de l’effet de levier, maîtrise des garanties et accès à des conditions de financement compétitives. Elle démontre également que, même dans un cadre transfrontalier, une approche globale intégrant financement, garanties financières et assurance permet de sécuriser des opérations patrimoniales de premier plan sur le marché parisien.
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