Réalisations

Notre client, professionnel de l’immobilier, a acquis une maison de 190 m² sur 700 m² de terrain à Aix-en-Provence. Il prévoit une rénovation complète et a déposé une déclaration préalable de travaux (DP) pour fermer une terrasse au Sud, ajoutant 30 m² à la pièce de vie. Si cette DP est acceptée, la cuisine y sera déplacée. Toutefois, cette extension n’est ni une condition suspensive du compromis ni un élément bloquant du projet : même sans ces 30 m² supplémentaires, l’opération reste tout à fait viable et rentable.

Qu’elle soit validée ou non, notre client prévoit une rénovation de fond, axée sur le confort et la valorisation du bien :

🔹 Au rez-de-chaussée : création de deux salles de bains pour les chambres existantes et aménagement d’une buanderie dans un espace jusqu’alors inexploité.
🔹 À l’étage : ajout d’un second WC et d’une nouvelle salle de bain, améliorant ainsi le confort général de la maison.

Nous avons obtenu un financement de 900 000€ sur 24 mois au taux Euribor 3 mois + 2,5% et avec une commission d’engagement de 1%.

Propriétaires-exploitants de l’Hôtel d’Angleterre à Versailles, un couple saisit l’opportunité d’acquérir un ensemble immobilier de 285 m² avec jardin.

Cette acquisition leur permettra d’agrandir l’hôtel avec trois nouvelles chambres et l’extension de deux chambres existantes, tout en créant leur résidence principale.

Une SARL sera créée pour porter le projet.

Après de longues négociations, le bien a été acquis pour 1,8 M€, avec un budget travaux de 400 k€.

Nous avons obtenu un financement de 2 M€ sur 24 ans avec un an de différé. 

Nous avons accompagné un cabinet d’expertise-comptable situé dans les Hauts-de-Seine dans l’acquisition de ses bureaux.

Le cabinet était locataire de ses bureaux et a eu l’opportunité d’acquérir les murs du cabinet pour un montant d’environ 2 000 000€.

Cette acquisition a été réalisée via une SCS patrimoniale et la société d’exploitation sera la future locataire.

Nous sommes intervenus afin de financer 100% de l’actif plus 100% des travaux via la SCS Patrimoniale avec une ligne de prêt amortissable sur 20 ans dont 6 mois de différé d’amortissement au taux fixe : 2.6%.

Notre client, professionnel de l’immobilier depuis de nombreuses années, souhaitait saisir l’opportunité d’acquérir un château et une partie d’un golf en région parisienne dans le cadre d’une vente par adjudication.

Mais une difficulté est vite apparue : la prise de garantie sur un château, un bien atypique qui compliquait l’accès au financement.

Après plusieurs échanges et quelques mois de recherche parmi nos partenaires bancaires, nous avons trouvé la solution : 1 200 000 € financés sur 18 mois, permettant à notre client de mener son projet à bien.

Notre client, dirigeant associé fondateur d’un groupe de sociétés dans le secteur des médias, résidant aux Etats-Unis a souhaité revenir vivre dans le Sud de la France. La villa qu’il a trouvé était vendue au prix de 3 200 000 €.

Le timing de l’opération était particulier car notre client était en train de mener une opération capitalistique pour 2025 afin de faire rentrer un fonds d’investissement majoritaire au capital de son groupe. Cette opération devrait permettre à notre client de percevoir une somme importante. Cependant, les revenus de notre client ne lui permettaient pas de rester dans les normes du Haut Conseil de la Stabilité Financière (35% d’endettement) en crédit amortissable.

Nous avons obtenu un financement de 3 500 000 € en crédit in fine sur 10 ans au taux fixe de 5 % avec en garantie une hypothèque légale spéciale ainsi que le nantissement de placement à hauteur de 1 000 000 € au sein de la banque prêteuse.

Notre client, un investisseur, a souhaité réalisé l’acquisition de murs commerciaux en plein de cœur de Paris (dans le quartier du Marais). Une activité artistique de Comedy Club est exploitée au sein des locaux. Des artistes reconnus dans le domaine du stand-up s’y produisent.

Nous avons accompagné le locataire en place, qui avait déjà réalisé de gros travaux d’accueil et de sécurité, à acquérir les murs.

Le financement réalisé d’un montant de 1.5 M€ sur 15 ans avec environ 10% d’apport hors frais de notaire.

La dette bancaire annuelle matchait avec le loyer déjà en place.

Cela a donc permis à cet investisseur de réaliser une opération patrimoniale, classique pour un dirigeant d’entreprise.

Nous avions obtenu plusieurs accords de financement et ainsi permis à notre client d’opérer le choix de la proposition qui lui convenait le mieux.

Carte Financement a aidé un de ses clients à financer l’acquisition d’un hôtel de 64 chambres en Seine-et-Marne.

Cet hôtel, équipé aux dernières normes (totalement rénové il y a deux ans) sera utilisé par la Croix-Rouge comme résidence d’hébergement social, au titre d’une convention pluriannuelle avec notre client.

Notre client est un groupe spécialisé dans l’hébergement social, propriétaire avant cette opération de 5 résidences. Ce groupe souhaite amplifier sa dynamique de développement, et étudie actuellement d’autres projets en Ile-de-France et en région.

Le montant global de l’opération était de 2 500 000€.

Nous avons obtenu un financement de 1 600 000€ sur 15 ans au taux de 3,98%.

Nous avons accompagné pour la 4^ème fois notre client marchand de biens dans une nouvelle opération à Ramatuelle dans le Var.

Nous avons financé l’acquisition et les travaux de rénovation d’une maison de 110m².

Le coût de revient du projet hors frais financiers est de 1 086 000 €. Nous avons obtenu un financement en dette obligataire à hauteur de 913 000 € au taux fixe annuel de 8.30% + 4% de frais de structuration à la mise en place.

Un couple de trentenaires français vivant aux Etats-Unis nous ont consulté afin de financer l’achat d’une maison familiale qui servira à loger leurs parents à la Couronne (13).

Nous avons obtenu pour eux un prêt immobilier de 550 000€ sur 25 ans sans assurance de prêt et sans collatéral.

Pour un couple de quinquagénaires de nationalité américaine vivant à Chicago nous avons financé l’achat d’une résidence secondaire sur Paris.

Malgré un timing serré, nous avons obtenu un financement équivalent à 75% de la valeur du bien sur 19 ans.