Réalisations

Pour cette opération de type marchand de biens consistant en l’acquisition d’un immeuble à usage de bureaux situé au 11, rue de la Tour des Dames dans le 9ème arrondissement de Paris, d’une surface e 1 403 m², nous avons obtenu un financement pour l’achat du bien ainsi que les travaux de rénovation.

Le projet était supervisé par BRAXTON ASSET MANAGEMENT (« BAM »), société de gestion et
opérateur immobilier expérimenté qui gère à ce jour plus de 500MEUR à travers 5 stratégies.

Nous avons été consulté pour le financement de l’achat de parts de 4 SCPI distinctes. Ces parts ont été acquises via une SCI assujetie à l’impôt société.

Nous avons financé l’acquisition de ces parts de SCPI ainsi que les frais de garanties sur 15 ans.

Nos emprunteurs sont un couple britannique dont l’un des membres est employé en France au sein d’une société française de prêt-à-porter depuis le mois d’août.

Pour des raisons de praticité en raison de ce changement de travail, ils souhaitent venir s’installer en France et faire l’acquisition de leur future résidence principale.

Nous avons obtenu pour ce projet un financement de 300 000 euros sur une durée de 25 ans.

Pour ce projet de marchand de biens avec un coût de revient global de 305 000 €, nous avons obtenu un financement auprès d’une banque locale à de bonnes conditions malgré le fait qu’il ne s’agisse que de la deuxième opération de l’emprunteur qui reste salarié car il souhaite s’assurer un revenu stable le temps de professionnaliser son activité.

Nous avons obtenu un prêt sur 24 mois à hauteur de 242 000€ à Euribor 3M + 2.5% avec 2 000€ defrais de dossier et une commission d’engagement de 1%.

Nous avons accompagné un groupe familial expérimenté dans l’hôtellerie et un professionnel de l’immobilier qui souhaitaient réaliser l’acquisition d’un hôtel situé à Théoule-sur-Mer.

Le projet consiste à rénover l’ancien établissement en un hôtel 4*. Ce lieu avec vue sur mer était fermé depuis de nombreuses années. Une quarantaine de chambres seront créées et le lieu sera exploité par une enseigne internationale.

Nous avons obtenu un financement en crédit-bail immobilier pour un montant de 6.1 M€ sur une durée de 15 ans. La banque a financé l’acquisition des murs et des différents frais et honoraires, tandis que les clients ont financé le montant des travaux soit 3,4 M€.

Notre client avait effectué des apports en compte courant permettant la reprise de cette brasserie emblématique située en plein cœur de Paris.

Au vu de la performance de l’établissement, nous avons pu obtenir un financement qui a permis de rembourser partiellement le compte courant d’associés.

Le montant du financement obtenu par nos soins est de 1,5 M€.

Nous avons financé l’achat d’un entrepôt à Meaux au prix de 900 000 €. Nos clients ont l’intention de louer ce local professionnel à leur société dans la mobilité électrique.

Le loyer à percevoir sera de 100 000 € HT HC/an.

Le financement obtenu par nos soins est de 810 000 € à 4,30% sur 15 ans.

Nous avons financé un couple qui a fondé sa société dans le secteur de l’éducation aux Etats-Unis. Ils sont tous les deux citoyens américains et ont souhaité réalisé l’acquisition d’une résidence secondaire.

Leur achat s’est porté sur un appartement de 200m² avec terrasse et 4 chambres au cœur de Nîmes.

Nos experts en financement ont obtenu un emprunt de 400 000 euros sur 15 ans au taux de 4,5%.

Nous avons financé l’acquisition d’une résidence principale au prix de 1 300 000 € en crédit In Fine avec un collatéral financier de 1 700 000 €. Des travaux de rénovation d’un montant de 1 840 000 € ont également été financés.

Le prêt obtenu d’un montant de 3 430 000 € sur 12 ans à un taux de 4.10% porte sur 100% du prix d’acquisition.

Le projet consistait à financer l’acquisition en crédit-bail immobilier des murs et à réaliser les
travaux de rénovation d’un hôtel 4* dans le Gard, composé de 119 chambres, pour une enveloppe de 14MEUR dont 4,5MEUR de capex.

Le fonds de commerce a déjà été acquis en fin d’année dernière.

L’opération a été réalisée en syndication sur 15 ans VR 10%, pour le compte d’un opérateur hôtelier gérant près de 30 hôtels.