Le porteur du projet
Nous avons accompagné un grand restaurateur de nationalité française vivant dans le quartier en vue de Venice en Californie. Cet entrepreneur non-résident fiscal de 55 ans et marié, est parti vivre aux Etats-Unis il y a 30 ans pour y effectuer ses études. A la suite d’un premier travail, il s’y est ensuite installé définitivement. En 2011, son esprit entrepreneurial le pousse à créer sa première société dans le secteur de la restauration. Fort de la réussite de ce premier établissement qui a rapidement séduit la communauté française installée sur place mais également les américains, il développe son concept de restauration et ouvre plusieurs enseignes en veillant à conserver l’ambiance chaleureuse qui a fait la réussite du premier établissement. Il possède désormais 8 restaurants. Cet entrepreneur expatrié aux Etats-Unis a également diversifié son activité en ouvrant un hôtel et deux clubs privés.
Du fait de son profil international, notre client détient des parts dans plusieurs sociétés aux USA et en France. Il possède notamment une SAS et deux SCI dans laquelle ses parents sont également présents.
Il a souhaité acquérir une résidence secondaire en France avec l’une de ses SAS. Pour financer ce bien, notre emprunteur a fait le choix d’emprunter en France en raison de conditions d’emprunt plus attractives qu’aux Etats-Unis (taux et niveau d’apport inférieurs). Son profil patrimonial et international pouvait être relativement complexes à appréhender pour une banque française. Il a donc contacté un de nos courtiers en financement pour faciliter l’obtention de son prêt immobilier en France en tant que non-résident.
Le projet immobilier
Notre emprunteur souhaitait faire l’acquisition d’un chalet d’une valeur de 5 millions d’euros à Megève dans un secteur très recherché de la commune DEMI-QUARTIER (ancien lieu-dit de Megève en Haute-Savoie). La propriété dispose de 340 m² habitables et est édifiée sur une parcelle de terrain d’environ 1500m². Elle se compose d’une grande pièce de vie, de 5 chambres dont une master room avec dressing et d’un espace détente avec hammam et salle de cinéma.
Ce chalet lui permettra d’avoir un pied-à-terre pour ces séjours dans les Alpes. Lorsque le chalet ne sera pas occupé par l’emprunteur, ce dernier le louera environ 15 000 € par mois pour amortir le coût du bien.
Le financement obtenu par Carte Financement
Le prêt immobilier obtenu par nos experts en crédit non-résident pour le compte de la SAS concerne 90% du prix sur 20 ans. L’emprunteur a effectué un placement de 500 000 € au sein de l’établissement financier qui a octroyé le prêt.
