Le porteur du projet
Notre client est le gérant d’un groupe reconnu dans le secteur du Café-Hôtel-Restaurant (CHR). Fort de son positionnement et de ses connaissances, depuis la création de l’activité de distribution dans les années 30, les dirigeants ont toujours faits d’importants investissements immobiliers et d’exploitation.
Le projet : Financer une villa à Saint-Barth
Afin de poursuivre le développement de son patrimoine, notre client a souhaité effectuer un investissement locatif sur l’île de Saint-Barthélémy dans les Antilles françaises. Cette acquisition a été réalisée par le biais d’une SAS déjà propriétaire d’un actif immobilier sur la même île.
Le nouveau bien estimé à 7,5 millions d’euros est une villa de luxe de 288m² composée d’un salon, d’une cuisine équipée, de deux chambres avec salle de bain, d’une terrasse ainsi que d’une piscine. Il se situe dans un quartier résidentiel très recherché à proximité immédiate de la plage et avec une vue exceptionnelle sur l’océan Atlantique et sur les iles de Saint-Kitts et Saint Eustache.
Des travaux sont prévus afin d’ouvrir la villa au marché locatif de prestige. Une troisième chambre avec vue sur mer sera créée et la cuisine sera entièrement repensée avec un décorateur d’intérieur. La piscine sera reconstruite dans un style plus moderne et la terrasse en partie agrandie afin de faire bénéficier les locataires d’une vue unique sur l’océan. Cela permettra d’augmenter la valeur vénale du bien à plus de 12 millions d’euros.
Les revenus locatifs estimés sont de l’ordre de 510 000 € hors charges pour la première année sur un total de 22 semaines de locations (avec des prix de 25 000 € la semaine de location en saison haute contre 16 000 € en saison basse et deux semaines de location « festive » à 50 000 € la semaine).
Le financement obtenu par nos soins
Notre expert en financement patrimonial a obtenu un prêt de 5 000 000 € sur 18 ans pour l’acquisition du bien.
Les travaux et le solde ont été autofinancé par notre client.
