Nos Réalisations

Nos clients sont un couple de français et singapouriens, installés à Londres depuis plus de dix ans. Après trois acquisitions locatives réussies ensemble, ces clients nous ont de nouveau fait confiance pour un projet plus personnel : l’achat de leur résidence secondaire à Roussillon, au cœur du Luberon.

Avec un budget de 910 000€, les clients souhaitaient concrétiser rapidement leur rêve provençal. Le défi était de taille : lancer l’opération en plein été, période souvent ralentie par les congés, et obtenir des conditions de financement compétitives dans un contexte de marché tendu. Trois mois plus tard, le pari était réussi : la résidence secondaire à Roussillon était financée, l’acte signé, et les clés en main.

Nous avons structuré un financement sur mesure, combinant sécurité et optimisation :
– 70 % en prêt amortissable à 3,30 % sur 20 ans
– 30 % en in fine à 3,45 % sur 15 ans, adossé à 30 % de collatéral
– Assurance emprunteur externe, pour plus de souplesse et d’économies

Nous avons accompagné trois entrepreneurs à succès, fondateurs d’une société spécialisée dans les opérations immobilières à forte valeur ajoutée. Ces professionnels expérimentés ont identifié une opportunité rare à Montmartre, quartier emblématique de Paris, avec un projet ambitieux nécessitant un financement important.

L’acquisition concerne un immeuble situé au cœur de Montmartre (Paris 18ᵉ), développant une surface totale de 820 m² carrez. Il se compose de 21 lots, dont 18 appartements, 2 commerces et un local transformable en logement.

Globalement en bon état, l’actif ne nécessite que des travaux limités, concentrés sur les parties communes et certains lots, pour un budget d’environ 300 k€. La revente est envisagée à un prix moyen de 10 200 €/m², conforme aux références locales, pour un chiffre d’affaires prévisionnel de plus de 8,3 M€ et une marge attendue d’environ 20 %.

Pour soutenir cette acquisition, Carte Financement a mis en place un financement de 3,5 M€ sur 24 mois, représentant une part significative du budget global de 6,7 M€. La signature de l’acte authentique est prévue en septembre 2025.

Nos clients, un couple d’expatriés de retour du Mexique après plusieurs années à l’étranger, souhaitaient se réinstaller durablement à Paris. Leur projet : l’acquisition d’un hôtel particulier de caractère situé dans un quartier résidentiel prisé de la Rive Droite, proche des écoles et des espaces verts, pour un montant de 3,7 M€.

Ce bien présentait des atouts rares :

• une superficie généreuse avec plusieurs niveaux et un jardin privé,
• une rénovation récente mettant en valeur les volumes d’origine,
• une localisation dans un secteur à forte valeur patrimoniale, où les transactions se font rares.

L’opération n’était pas sans défis :

• des revenus fortement variables (bonus, dividendes) compliquaient l’analyse bancaire,
• la nécessité d’activer un crédit relais pour fluidifier le calendrier entre la vente de leur bien précédent et la nouvelle acquisition,
• l’importance de sécuriser rapidement le financement pour ne pas perdre l’opportunité.

Grâce à notre accompagnement, nous avons obtenu un financement de 2 000 000 € sur 25 ans au taux de 2,90 %, assorti d’une possibilité de crédit relais adossé à un bien en cours de cession. Afin de limiter les coûts, une promesse d’affectation hypothécaire a été mise en place, évitant la mise en place immédiate du crédit relais. Ce dernier n’a finalement pas été activé, la vente s’étant conclue dans les temps.

Cette structuration a permis au couple de finaliser l’acquisition dans des conditions optimales, en sécurisant leur projet tout en maîtrisant les risques financiers.

Nous accompagnons une famille d’investisseurs dans la gestion de son patrimoine. Pour structurer leurs investissements dans un secteur d’activité spécifique, ils ont mis en place une holding dédiée.

Initialement, cette holding bénéficiait d’un montage financier de type « crédit Lombard », proposé par la banque privée de leur banque historique. Ce dispositif leur permettait de réagir très rapidement lorsqu’une opportunité d’investissement se présentait, tout en ayant la possibilité de mettre en place un financement à plus long terme s’ils décidaient de conserver l’actif acquis.

Mais après la crise du Covid, la banque a transformé ce crédit en une formule classique amortissable, avec des remboursements réguliers. Ce changement a déséquilibré le fonctionnement de la holding, qui ne disposait plus de la flexibilité nécessaire pour saisir de nouvelles opportunités d’acquisition.

Nous avons donc travaillé à la mise en place d’un nouveau financement, plus adapté au rythme et aux besoins de la holding. Cette solution a permis de reconstituer une trésorerie suffisante, avec un remboursement mieux ajusté au cycle d’exploitation, tout en laissant la possibilité de poursuivre les investissements.

Le principal défi de ce dossier résidait dans la structure même du groupe : la valeur et le chiffre d’affaires étaient concentrés dans les filiales de la holding, ce qui compliquait l’analyse classique du risque. Grâce à la solidité de l’expérience des actionnaires et à leur réputation dans leur secteur, notre partenaire bancaire a accepté de structurer un crédit de plus de 3 millions d’euros, sur une durée de 10 ans, au taux de 3,8 %, avec une assurance emprunteur à 30 % et une caution client couvrant 100 % du montant.

Un cabinet d’architectes parisien souhaitait acquérir et rénover ses propres locaux au sein d’une SCI patrimoniale.
Nous avons structuré une enveloppe de financement de 1 M€, incluant 250 000 € de travaux, afin de concrétiser ce projet stratégique.

Le montage combine un financement long terme sur 20 ans, avec 12 mois de différé pour sécuriser la phase de travaux et l’obtention des autorisations administratives liées à la création de surfaces.
Le tout à un taux compétitif de 3,20 %, permettant au client de déployer son projet dans des conditions optimales.

Nous avons accompagné pour la 5^ème fois un client marchand de biens dans sa recherche de financement.

Il est en phase de finalisation d’un très beau projet à Antibes pour la rénovation d’une bâtisse de 480m², et redécoupage en 9 lots – les lots du dernier étage bénéficiant d’une vue mer. L’actif est idéalement situé, à 3 minutes à pied de la plage.

Avec un coût de revient de 1660 K€ (frais financiers prévisionnels inclus), nous avons pu trouver un financement à hauteur de 1335 K€ sur 36 mois au taux Eur12M+2.95 % et une commission d’engagement de 1%.

Le porteur de projet

Créée en 2016, Les Hôtels (très) particuliers (« LHTP ») est un opérateur – investisseur hôtelier nouvelle génération, expert dans la création de concepts forts à travers l’acquisition, la restructuration et la gestion hôtelière. LHTP développe une hôtellerie haut de gamme 4*, soit en direct (murs et fonds / fonds), en contrat de management ou en contrat de location gérance. Le groupe gère 7 hôtels aux concepts différents à travers la France.

L’actif

Construit en 1642, le château de Villiers le Mahieu offre un cadre idyllique à 45 minutes de Paris, dans un parc de 21 hectares, pour offrir un service d’hôtellerie à une clientèle professionnelle et de loisirs grâce à des forfaits tout compris et multi-activités. LHTP détient 35% des murs et 100% du fonds de commerce. Le château est valorisé à plus de 20 M€, murs et fonds.

Le refinancement

LHTP nous a sollicités afin de refinancer partiellement les deux obligations convertibles souscrites en 2018, lors de l’acquisition du château, arrivant à échéance. Un financement amortissable sur 7 ans a été mis en place par 3 partenaires bancaires.

Nous avons récemment accompagné un commerçant passionné, installé depuis plusieurs années dans le 17ᵉ arrondissement, qui a choisi de devenir propriétaire de son local commercial.

Spécialisé dans la vente de glaces artisanales, son commerce connaît un succès grandissant, attirant une clientèle fidèle tout au long de l’année. Ce projet d’acquisition lui permet non seulement de sécuriser son emplacement, mais aussi de constituer un véritable actif patrimonial pour l’avenir.

🏗️ L’opération a été structurée via une SCI patrimoniale, dans laquelle le fonds de commerce restera locataire. Nous avons mis en place un financement sur mesure couvrant 100 % du prix d’acquisition, avec les caractéristiques suivantes :
• Montant : 490 000 €
• Prêt amortissable sur 15 ans
• Taux fixe : 3,88 %