Nos Réalisations

Carte Financement a accompagné une maison de ventes aux enchères en plein développement dans la structuration et la sécurisation du financement de son futur site d’exploitation en Île-de-France. Le projet consiste en la construction d’un ensemble immobilier intégrant des salles de ventes, des espaces d’exposition, des bureaux et une zone logistique conçue pour répondre aux exigences opérationnelles du métier. Ce nouvel outil permettra au groupe de centraliser ses activités, d’optimiser ses flux et de soutenir sa montée en puissance.

L’opération présentait plusieurs enjeux : un apport initial très limité, la nécessité de mettre en place une structure immobilière dédiée et la coordination de multiples intervenants tout en veillant à la soutenabilité du modèle économique dans un contexte de forte croissance.

Nous avons accompagné le client sur l’ensemble du montage, depuis la définition de la structure juridique jusqu’à la négociation des conditions bancaires, en veillant à sécuriser deux lignes de financement long terme adaptées à un programme immobilier avec travaux. Le schéma retenu repose sur deux prêts complémentaires totalisant 6 M€.

Le premier financement, un prêt foncier de 2 M€, a été obtenu sur vingt ans, au taux indicatif de 2,75 % (soit environ 3,19 % garanti inclus), avec un différé d’amortissement de 24 mois. Le remboursement du capital ne débute ainsi qu’à l’issue des deux premières années.

Le second financement, un prêt construction de 4 M€, s’étale également sur 20 ans, au même taux indicatif. Il prévoit une mobilisation progressive sur vingt-quatre mois, en fonction de l’avancement du chantier, et un différé d’amortissement additionnel de vingt-quatre mois. Ce mécanisme offre quarante-huit mois complets sans remboursement du capital, parfaitement alignés avec la durée des travaux et la montée en charge du nouveau site.

Ce montage permet au client de financer l’intégralité de son projet sans générer de charge d’amortissement durant la phase de construction, tout en sécurisant un niveau de dette soutenable sur le long terme. Une structuration sur mesure, conçue pour accompagner la croissance d’un acteur en pleine expansion.

Nous avons accompagné un client ayant une double activité professionnelle : promoteur depuis deux générations et dirigeant d’un réseau sous franchise.

Afin de permettre le développement de ses sociétés notre client avait un besoin de trésorerie de 900 K€.

En parallèle, dans une optique de vente progressive des parts de sa société, notre client, s’approchant de la retraite, venait de signer un mandat de recherche à un cabinet spécialisé afin de l’accompagner dans la cession de 30% de son capital.

Nous nous sommes appuyés sur ce projet et avons sollicité un partenaire bancaire qui offre la possibilité de mettre en place une ligne de relais de cession. Nous avons pu obtenir une ligne de 900K€, correspondant au montant souhaité par notre client, avec un remboursement In Fine sur 3 ans à Euribor 3M+ 2,5% d’intérêts. Les seules garanties demandées étaient une clause de négative pledge sur les titres et une clause de remboursement anticipé en cas de cession des titres. 

Nous avons récemment accompagné un couple d’entrepreneurs franco-américains, résidant en Californie, dans le financement d’une propriété très haut de gamme en France. Leur situation présentait plusieurs difficultés majeures : une résidence fiscale aux États-Unis, des revenus perçus en dollars et une activité professionnelle gérée à distance. À cela s’ajoutaient des exigences prudentielles renforcées, notamment la nécessité pour la banque d’obtenir une vision claire de leurs actifs financiers détenus hors Europe. Autant d’éléments qui, dans un contexte international, peuvent considérablement rallonger les délais et durcir les conditions d’accès au crédit en France.

Malgré ces contraintes, nous avons structuré une solution de financement complète et compétitive. L’acquisition a été financée à 100 %, soit 1,5 M€, sans apport initial. 

Nous avons obtenu un prêt amortissable sur 15 ans, au taux fixe de 3 %, un niveau particulièrement performant compte tenu de la situation cross-border des clients. Pour répondre aux exigences de garantie, un collatéral limité à 500 k€ a été mis en place – soit environ un tiers seulement du montant emprunté – permettant de préserver la liquidité de leurs placements existants. Ce collatéral a pu être logé directement aux États-Unis, sans transfert vers une banque française, ce qui a simplifié l’organisation patrimoniale et réduit les frictions opérationnelles.

Financement intégral d’un chalet et de ses travaux en vue d’une mise en location saisonnière à

Val-Thorens (73)

Nos clients, des entrepreneurs avec de nombreuses sociétés, et investisseurs chevronnés nous ont sollicité pour l’acquisition d’un chalet à Val Thorens afin de réaliser de la location saisonnière. Une société a été crée pour l’occasion, détenue pour moitié par une Holding.

L’acquisition portait sur 853 000 € et 130 000 € de travaux.

Nous avons financé la totalité sur 20 ans au taux de 3.45%, avec en contrepartie un nantissement de 270 000 €.

Nous expert en financement CHR, Guillaume Brunie, a accompagné un groupe de restauration francilien dans le cadre de l’acquisition d’une brasserie emblématique du 17ème arrondissement de Paris.
Cette opération, représentant un budget global de 2,5 M€, s’est structurée en deux phases de financement :

• une première enveloppe dédiée à l’acquisition des parts sociales de la société détentrice du fonds
  de commerce,
• puis une seconde enveloppe, octroyée à la société nouvellement acquise, destinée à financer les
  travaux de rénovation.
  Un financement global de 1,2 M€ a été obtenu sur 120 mois, au taux de 3,8%, témoignant de la
  solidité du projet et de la confiance des partenaires financiers.
  Grâce à la notoriété du groupe et à sa connaissance du quartier, déjà implanté dans le 17ème
  arrondissement, cette opération permettra de redonner vie à une brasserie parisienne
  traditionnelle, bientôt transformée en un établissement typiquement français après un relooking
  complet.

Carte Financement a accompagné un investisseur privé dans la structuration et le financement de l’acquisition d’un appartement de 130 m² situé rue Jean-Nicot, au cœur du 7e arrondissement de Paris.
D’un montant global de 3 M€, l’opération combine un financement amortissable et in fine, adossé à un nantissement de produit financier, afin d’optimiser la rentabilité et la gestion patrimoniale de l’actif.

Le bien fera l’objet d’une rénovation complète de près de 600 000 €, visant à révéler le charme de l’ancien tout en répondant aux standards actuels du confort et de la performance énergétique.

Une opération emblématique du savoir-faire de Carte Financement : concevoir des montages sur mesure au service d’une valorisation patrimoniale durable.

Après avoir travaillé dans un restaurant vietnamien pendant 15 ans aux côtés de ses parents, à 21 ans, notre client décide d’ouvrir un 2^ème restaurant dans l’Est de Paris.

En 2020, il décide de lancer un concept plus souple que la restauration traditionnelle basée sur les principes de la restauration rapide. Ce nouveau concept a eu un tel succès que notre client a ouvert 7 autres restaurants entre 2021 et 2023.

Aujourd’hui, tous les restaurants fonctionnent à merveille et ne désemplissent pas.

Pour soutenir cette dynamique, la société a souhaité acquérir un nouveau bâtiment à usage de bureaux (357 m²) et entrepôt (703 m²) plus grand que celui qu’il exploite déjà et qui sera vendu.

Cela va permettre à notre client de consolider son modèle logistique et de pérenniser sa croissance en centralisant ses approvisionnements et en accompagnant l’ouverture de nouveaux points de vente.

Le plan de financement négocié par Carte Financement avec ses partenaires bancaires pour le compte de son client est comme suit :

• Prêt travaux de 200 K€ sur 15 ans à 4,2 %

• Immobilier 1,7 M€

• Travaux = 200 K€

• Frais (notaire, agence, financiers) = 248 K€

• Coût de revient total = 2,15 M€

Pour cette acquisition, nous avons obtenu un financement de 1,47 M€ sur 15 ans à 4,2 %.

Nous avons accompagné nos clients professionnels de l’immobilier et architecte d’intérieur une seconde fois en septembre sur une opération court terme à Meribel, portant sur l’acquisition d’un terrain avec bâtis.

Monsieur est professionnel de l’immobilier et Madame architecte d’intérieur depuis plusieurs années.

Le projet porte sur l’acquisition de deux maisons : une de 180 m² (composée d’un T2 & d’un T3) et une plus petite indépendante de 28 m².

Nos clients ont obtenu un PC pour démolir les bâtis existants et construire un chalet ultra luxe avec une vue panoramique exceptionnelle, proche des remontées et du centre, avec une maison de gardien sur le terrain.

Coût d’achat des deux chalets (deux compromis) :

• Maison principale : 975 000 €
• Petite Maison : 210 000 €
• Honoraires agence : 59 250 €
• Frais de transaction : 36 300 €

Prix total acquisition (FAI + frais) : 1 280 550 €

Un PC est obtenu et purgé de tous recours pour construire à la place un chalet haut-de-gamme de 596m². Post-acquisition, notre client prévoit de déposer un permis modificatif intégrant un sous-sol, permettant de porter la surface totale à 828m².

Projection financière finale du projet sur la base de 828m² :

• Valeur marché neuf site comparable : 15 000 €/m²
• Valeur projetée : 828 × 15 000 = 12 420 000 €
• Coût construction (9 000 €/m²) : 7 452 000 €

Le client prévoit de revendre le projet avant travaux avec PCM purgé de 828m² à hauteur de 5,9 M€.

Afin de conforter le dossier en l’état avec un PC de 596m² de surface, un expert a été sollicité pour valider le montage.

Le dossier présentait un réel chalenge car nous avions un timing de moins d’un mois pour obtenir le financement avec un risque administratif lié à l’obtention du PC modificatif.

Nous avons obtenu un financement obligataire in fine d’un montant de 1 300 000 € et d’une durée minimale de 6 mois et maximale de 22 mois.