Nos Réalisations

Nous expert en financement CHR, Guillaume Brunie, a accompagné un groupe de restauration francilien dans le cadre de l’acquisition d’une brasserie emblématique du 17ème arrondissement de Paris.
Cette opération, représentant un budget global de 2,5 M€, s’est structurée en deux phases de financement :

• une première enveloppe dédiée à l’acquisition des parts sociales de la société détentrice du fonds
  de commerce,
• puis une seconde enveloppe, octroyée à la société nouvellement acquise, destinée à financer les
  travaux de rénovation.
  Un financement global de 1,2 M€ a été obtenu sur 120 mois, au taux de 3,8%, témoignant de la
  solidité du projet et de la confiance des partenaires financiers.
  Grâce à la notoriété du groupe et à sa connaissance du quartier, déjà implanté dans le 17ème
  arrondissement, cette opération permettra de redonner vie à une brasserie parisienne
  traditionnelle, bientôt transformée en un établissement typiquement français après un relooking
  complet.

Carte Financement a accompagné un investisseur privé dans la structuration et le financement de l’acquisition d’un appartement de 130 m² situé rue Jean-Nicot, au cœur du 7e arrondissement de Paris.
D’un montant global de 3 M€, l’opération combine un financement amortissable et in fine, adossé à un nantissement de produit financier, afin d’optimiser la rentabilité et la gestion patrimoniale de l’actif.

Le bien fera l’objet d’une rénovation complète de près de 600 000 €, visant à révéler le charme de l’ancien tout en répondant aux standards actuels du confort et de la performance énergétique.

Une opération emblématique du savoir-faire de Carte Financement : concevoir des montages sur mesure au service d’une valorisation patrimoniale durable.

Après avoir travaillé dans un restaurant vietnamien pendant 15 ans aux côtés de ses parents, à 21 ans, notre client décide d’ouvrir un 2^ème restaurant dans l’Est de Paris.

En 2020, il décide de lancer un concept plus souple que la restauration traditionnelle basée sur les principes de la restauration rapide. Ce nouveau concept a eu un tel succès que notre client a ouvert 7 autres restaurants entre 2021 et 2023.

Aujourd’hui, tous les restaurants fonctionnent à merveille et ne désemplissent pas.

Pour soutenir cette dynamique, la société a souhaité acquérir un nouveau bâtiment à usage de bureaux (357 m²) et entrepôt (703 m²) plus grand que celui qu’il exploite déjà et qui sera vendu.

Cela va permettre à notre client de consolider son modèle logistique et de pérenniser sa croissance en centralisant ses approvisionnements et en accompagnant l’ouverture de nouveaux points de vente.

Le plan de financement négocié par Carte Financement avec ses partenaires bancaires pour le compte de son client est comme suit :

• Prêt travaux de 200 K€ sur 15 ans à 4,2 %

• Immobilier 1,7 M€

• Travaux = 200 K€

• Frais (notaire, agence, financiers) = 248 K€

• Coût de revient total = 2,15 M€

Pour cette acquisition, nous avons obtenu un financement de 1,47 M€ sur 15 ans à 4,2 %.

Nous avons accompagné nos clients professionnels de l’immobilier et architecte d’intérieur une seconde fois en septembre sur une opération court terme à Meribel, portant sur l’acquisition d’un terrain avec bâtis.

Monsieur est professionnel de l’immobilier et Madame architecte d’intérieur depuis plusieurs années.

Le projet porte sur l’acquisition de deux maisons : une de 180 m² (composée d’un T2 & d’un T3) et une plus petite indépendante de 28 m².

Nos clients ont obtenu un PC pour démolir les bâtis existants et construire un chalet ultra luxe avec une vue panoramique exceptionnelle, proche des remontées et du centre, avec une maison de gardien sur le terrain.

Coût d’achat des deux chalets (deux compromis) :

• Maison principale : 975 000 €
• Petite Maison : 210 000 €
• Honoraires agence : 59 250 €
• Frais de transaction : 36 300 €

Prix total acquisition (FAI + frais) : 1 280 550 €

Un PC est obtenu et purgé de tous recours pour construire à la place un chalet haut-de-gamme de 596m². Post-acquisition, notre client prévoit de déposer un permis modificatif intégrant un sous-sol, permettant de porter la surface totale à 828m².

Projection financière finale du projet sur la base de 828m² :

• Valeur marché neuf site comparable : 15 000 €/m²
• Valeur projetée : 828 × 15 000 = 12 420 000 €
• Coût construction (9 000 €/m²) : 7 452 000 €

Le client prévoit de revendre le projet avant travaux avec PCM purgé de 828m² à hauteur de 5,9 M€.

Afin de conforter le dossier en l’état avec un PC de 596m² de surface, un expert a été sollicité pour valider le montage.

Le dossier présentait un réel chalenge car nous avions un timing de moins d’un mois pour obtenir le financement avec un risque administratif lié à l’obtention du PC modificatif.

Nous avons obtenu un financement obligataire in fine d’un montant de 1 300 000 € et d’une durée minimale de 6 mois et maximale de 22 mois.

Nous avons accompagné nos clients sur une opération d’achat-revente à proximité d’Aix-les-Bains, portant sur une villa de Maître.

Monsieur est un professionnel de l’immobilier ayant réalisé une première opération d’envergure à Courchevel, et Madame architecte d’intérieur depuis plusieurs années.

Le dossier, bien que de qualité, présentait un réel challenge : timing d’un mois pour obtenir le financement et passer chez le notaire, bien relativement atypique, un marché local difficile à appréhender de par la rareté des biens en vente.

Le projet concerne un bâtiment d’habitation principal et des annexes édifiés sur un terrain de plus d’un hectare avec un parc privé arboré. Le projet prévoit la restauration de la villa principale, la restructuration des annexes existantes, l’extension de la villa principale, l’installation d’une clôture, le réaménagement du portail d’accès existant, ainsi que la création d’une piscine.

Le PC, obtenu courant 2025, prévoit d’ajouter 335 m² de surfaces habitables et a été purgé de tous recours au moment de sa présentation à nos partenaires financiers.

• Acquisition à 1 535 000 €
• Agence : 65 000
• Frais de notaire : 40 000 €
• Acquisition totale = 1 640 000 €
• Financement obtenu de 1 450 000 € sur 12 mois à 11 % en dette obligataire.

Dans le présent dossier, notre objectif était de rechercher un financement urgent portant uniquement sur l’acquisition.

Les travaux seront financés par un partenaire associé dont les discussions sont en cours. Le partenaire reprendrait alors également la présente dette.

Nos clients sont un couple de français et singapouriens, installés à Londres depuis plus de dix ans. Après trois acquisitions locatives réussies ensemble, ces clients nous ont de nouveau fait confiance pour un projet plus personnel : l’achat de leur résidence secondaire à Roussillon, au cœur du Luberon.

Avec un budget de 910 000€, les clients souhaitaient concrétiser rapidement leur rêve provençal. Le défi était de taille : lancer l’opération en plein été, période souvent ralentie par les congés, et obtenir des conditions de financement compétitives dans un contexte de marché tendu. Trois mois plus tard, le pari était réussi : la résidence secondaire à Roussillon était financée, l’acte signé, et les clés en main.

Nous avons structuré un financement sur mesure, combinant sécurité et optimisation :
– 70 % en prêt amortissable à 3,30 % sur 20 ans
– 30 % en in fine à 3,45 % sur 15 ans, adossé à 30 % de collatéral
– Assurance emprunteur externe, pour plus de souplesse et d’économies

Nous avons accompagné trois entrepreneurs à succès, fondateurs d’une société spécialisée dans les opérations immobilières à forte valeur ajoutée. Ces professionnels expérimentés ont identifié une opportunité rare à Montmartre, quartier emblématique de Paris, avec un projet ambitieux nécessitant un financement important.

L’acquisition concerne un immeuble situé au cœur de Montmartre (Paris 18ᵉ), développant une surface totale de 820 m² carrez. Il se compose de 21 lots, dont 18 appartements, 2 commerces et un local transformable en logement.

Globalement en bon état, l’actif ne nécessite que des travaux limités, concentrés sur les parties communes et certains lots, pour un budget d’environ 300 k€. La revente est envisagée à un prix moyen de 10 200 €/m², conforme aux références locales, pour un chiffre d’affaires prévisionnel de plus de 8,3 M€ et une marge attendue d’environ 20 %.

Pour soutenir cette acquisition, Carte Financement a mis en place un financement de 3,5 M€ sur 24 mois, représentant une part significative du budget global de 6,7 M€. La signature de l’acte authentique est prévue en septembre 2025.

Nos clients, un couple d’expatriés de retour du Mexique après plusieurs années à l’étranger, souhaitaient se réinstaller durablement à Paris. Leur projet : l’acquisition d’un hôtel particulier de caractère situé dans un quartier résidentiel prisé de la Rive Droite, proche des écoles et des espaces verts, pour un montant de 3,7 M€.

Ce bien présentait des atouts rares :

• une superficie généreuse avec plusieurs niveaux et un jardin privé,
• une rénovation récente mettant en valeur les volumes d’origine,
• une localisation dans un secteur à forte valeur patrimoniale, où les transactions se font rares.

L’opération n’était pas sans défis :

• des revenus fortement variables (bonus, dividendes) compliquaient l’analyse bancaire,
• la nécessité d’activer un crédit relais pour fluidifier le calendrier entre la vente de leur bien précédent et la nouvelle acquisition,
• l’importance de sécuriser rapidement le financement pour ne pas perdre l’opportunité.

Grâce à notre accompagnement, nous avons obtenu un financement de 2 000 000 € sur 25 ans au taux de 2,90 %, assorti d’une possibilité de crédit relais adossé à un bien en cours de cession. Afin de limiter les coûts, une promesse d’affectation hypothécaire a été mise en place, évitant la mise en place immédiate du crédit relais. Ce dernier n’a finalement pas été activé, la vente s’étant conclue dans les temps.

Cette structuration a permis au couple de finaliser l’acquisition dans des conditions optimales, en sécurisant leur projet tout en maîtrisant les risques financiers.