Nos Réalisations

Un couple nous a récemment sollicités pour financer l’acquisition de leur résidence principale, un appartement de prestige situé dans le très recherché 7e arrondissement de Paris. Ce bien, situé au 2e étage, offre une belle surface de 232 m² pour un montant d’achat de 3 700 000 €.

Pour structurer au mieux ce projet, nous avons obtenu un prêt immobilier de 2 000 000 € sur 25 ans à un taux de 2,90 %, complété par un prêt relais de 1 490 000 € sur 12 mois.

Afin d’optimiser les coûts, une promesse d’affectation hypothécaire a été mise en place, permettant d’éviter les frais liés à une garantie classique.

Carte Financement a récemment accompagné avec succès un couple d’investisseurs non-résidents dans leur projet d’acquisition d’une résidence secondaire à Nice (06), d’un montant de 1 100 000 €.

Le profil des emprunteurs
Nos clients, nés en Grèce, sous passeport australien, néerlandais et américain, résident aux États-Unis. Monsieur est chef d’entreprise dans l’immobilier et le couple dispose déjà d’un patrimoine immobilier composé de 7 biens immobiliers aux Etats-Unis.
L’objectif des clients était de financer 100 % de leur projet (hors mobilier). Nous avons obtenu un financement sur mesure en deux tranches :

• 770 000 € en prêt amortissable sur 15 ans à 3,15 %
• 330 000 € en prêt in fine sur 10 ans à 3,45 %

Le financement a été garanti par une hypothèque sur le bien financé et un nantissement d’épargne à hauteur de 330 000 €.

Le + Carte Financement
Grâce à notre expertise en financement des non-résidents et à notre réseau bancaire dédié, nous avons su valoriser le profil patrimonial de nos clients pour obtenir un financement à 100 % du coût du projet, malgré leur absence de revenus locaux et de compte bancaire, ce qui est souvent une préoccupation de nos clients.

Carte Financement a récemment accompagné une holding patrimoniale dans le financement de locaux commerciaux situés à Paris intramuros. Ces locaux sont loués à un établissement scolaire dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9. L’actif bénéficie d’un excellent emplacement et offre un rendement net vendeur de 7,5 %.

Le financement bancaire, obtenu auprès d’une caisse régionale, s’élève à 1,3 M€, répartis comme suit :

• 1 M€ en prêt amortissable sur 15 ans au taux de 3,4 %
• 300 K€ en prêt in fine sur 10 ans au taux de 3,90 %

Ce financement couvre 100 % du prix d’acquisition. Le bien, acquis par la foncière Lallier auprès d’un gestionnaire d’actifs de renom, est en excellent état et bénéficie d’un agrément ERP. L’opération s’inscrit dans une stratégie de constitution patrimoniale via des structures de type SCI, adossée à un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers et financiers. Cette acquisition vient renforcer le patrimoine locatif long terme du client, tout en assurant une visibilité locative sécurisée.

Créée en 2019 par Louis Baron, la foncière Lallier détient aujourd’hui 12 actifs à usage tertiaire ou mixte. D’autres acquisitions de commerces, réalisées avec l’appui de Carte Financement, sont prévues dans les mois à venir, tant pour son propre compte qu’en tant qu’asset manager. Louis Baron a construit son expertise dans l’immobilier value-add auprès d’acteurs de référence tels que Marco Sauer (son mentor), le groupe Herrmann et le groupe Arcange.

Financement réalisé par Paul Fortier-Beaulieu – Carte Financement.

Nos clients, deux structures patrimoniales, nous ont sollicités pour les accompagner dans l’acquisition d’une résidence principale d’exception située dans le 7ᵉ arrondissement de Paris. Le projet portait sur un bien de 6 millions d’euros, assorti de 1 million d’euros de travaux de rénovation.

Pour structurer l’opération, une SNC détenue par les deux personnes morales a été créée. Nous avons ensuite mis en place une solution de financement sur mesure :

• 5 790 000 € en prêt amortissable sur 20 ans à un taux de 3,59 %
• 1 091 200 € en prêt in fine sur 15 ans à un taux de 4,20 %, garanti par un contrat de capitalisation nanti au sein de la banque prêteuse.

Une structuration patrimoniale optimisée, alliant souplesse de remboursement et valorisation long terme de l’actif.

Nous avons accompagné un acteur du négoce alimentaire en gros, non spécialisé, dédié aux secteurs de la restauration et de l’hôtellerie en Île-de-France, dans l’acquisition d’un entrepôt situé dans l’Oise à Saint-Maximin.

Dans le cadre d’une stratégie de réorganisation de leur activité de négoce alimentaire et de développement d’une nouvelle offre à destination des particuliers, nos clients ont saisi l’opportunité d’acquérir un entrepôt d’environ 750 m², pour un montant de 625 000 €.

Cette acquisition a été réalisée par l’intermédiaire d’une SCI patrimoniale, la société d’exploitation devenant locataire des locaux.

Nous sommes intervenus afin de structurer le financement de cette opération, avec la mise en place d’un prêt de 600 000 €, représentant 92 % du coût d’acquisition, selon les modalités suivantes :

• Type de prêt : amortissable
• Durée : 12 ans
• Taux fixe : 3,76 %

Déjà aux commandes de plusieurs brasseries en Californie, cette enseigne a franchit un cap avec sa première implantation en France, dans un lieu emblématique : une ancienne brasserie, en plein cœur du second arrondissement de Paris.

Notre expert en CHR, Guillaume Brunie, a eu le plaisir d’accompagner cette opération stratégique, marquée par une restructuration capitalistique transatlantique : sortie d’un actionnaire historiquement français, au profit d’un repreneur 100% américain.

Une transaction menée en étroite collaboration avec Me Vincent Guevenoux (cabinet Delsol Avocats), dans un lieu chargé d’histoire et porteur de belles ambitions.

Nous avons récemment accompagné un asset manager dans l’acquisition d’un ensemble immobilier commercial situé dans la région de Lille. L’opération porte sur un montant total de 1,83 million d’euros, incluant 1,2 million pour l’achat du bien et 630 000 euros de travaux de rénovation.

Le site accueillera une salle de sport exploitée en franchise, au sein d’une structure dans laquelle notre client est directement impliqué.

Le financement a été accordé à hauteur de 85 % du besoin global, sur une durée de 12 ans, avec une phase de mobilisation de 18 mois. Le prêt est indexé sur le taux du Livret A, majoré de 1 %, soit un taux effectif de 3,40 %.

Refusé par une dizaine de banques, ce dossier urgent nécessitait une solution sur-mesure dans un délai de deux mois, faute de quoi une clause pénale devait s’appliquer.

Le profil emprunteur concernait un couple non résident, résidant en Hongrie, avec un ancrage russo-géorgien. Les revenus étaient structurés de manière atypique, l’organisation patrimoniale difficilement lisible, et le montage impliquait des frictions sur le collatéral.

Le bien à financer était un appartement situé à Cap d’Ail, d’une valeur de 1,9 million d’euros. Le vendeur, très strict sur les délais, n’autorisait aucun retard.

La solution mise en place a permis un financement à hauteur de 85 % du prix, avec un collatéral externe de 1 million d’euros. Le crédit a été structuré en in fine, sans assurance exigée, à un taux indexé EURIBOR avec une marge de 1,35 %. Les fonds ont été décaissés avant même le retour de l’expertise.

La signature a pu avoir lieu dans les délais, le dernier jour du compromis.

Une opération qui démontre la capacité à structurer des financements complexes dans des contextes internationaux, avec réactivité, exigence et précision.