Nos Réalisations

Nous avons récemment accompagné un asset manager dans l’acquisition d’un ensemble immobilier commercial situé dans la région de Lille. L’opération porte sur un montant total de 1,83 million d’euros, incluant 1,2 million pour l’achat du bien et 630 000 euros de travaux de rénovation.

Le site accueillera une salle de sport exploitée en franchise, au sein d’une structure dans laquelle notre client est directement impliqué.

Le financement a été accordé à hauteur de 85 % du besoin global, sur une durée de 12 ans, avec une phase de mobilisation de 18 mois. Le prêt est indexé sur le taux du Livret A, majoré de 1 %, soit un taux effectif de 3,40 %.

Refusé par une dizaine de banques, ce dossier urgent nécessitait une solution sur-mesure dans un délai de deux mois, faute de quoi une clause pénale devait s’appliquer.

Le profil emprunteur concernait un couple non résident, résidant en Hongrie, avec un ancrage russo-géorgien. Les revenus étaient structurés de manière atypique, l’organisation patrimoniale difficilement lisible, et le montage impliquait des frictions sur le collatéral.

Le bien à financer était un appartement situé à Cap d’Ail, d’une valeur de 1,9 million d’euros. Le vendeur, très strict sur les délais, n’autorisait aucun retard.

La solution mise en place a permis un financement à hauteur de 85 % du prix, avec un collatéral externe de 1 million d’euros. Le crédit a été structuré en in fine, sans assurance exigée, à un taux indexé EURIBOR avec une marge de 1,35 %. Les fonds ont été décaissés avant même le retour de l’expertise.

La signature a pu avoir lieu dans les délais, le dernier jour du compromis.

Une opération qui démontre la capacité à structurer des financements complexes dans des contextes internationaux, avec réactivité, exigence et précision.

Financement d’un chalet de plus de 300 m² dans une station renommée de Savoie au travers d’une SNC créée pour l’occasion elle-même détenue par une SAS. Le chalet présente un fort potentiel locatif grâce à une large période d’ouverture de la station de ski en hiver (23 semaines), la possibilité de le louer en demi-chalet ou chalet entier et l’attractivité de la station en été avec le lac.

L’acquisition du Chalet s’est effectuée sous le régime d’achats de droits à bâtir qui permet de bénéficier de droits réduits. En contrepartie, notre client s’engage à réaliser dans les 5 années qui suivent l’acquisition des travaux de remise à neuf.

Pour cette acquisition à plus de 5 M€, nous avons obtenu un financement de 4 M€ sur 20 ans à 3,30%.

Nous avons récemment accompagné un footballer professionnel évoluant en Bundesliga (Championnat d’Allemagne de football), doté de revenus UHNWI, dans la constitution de son patrimoine immobilier en vue de préparer sa reconversion post-carrière.

L’opération a été intégralement financée à hauteur de 100 %, avec les caractéristiques suivantes :

• Montant : 0 % d’apport
• Aucune garantie réelle ou collatérale
• Aucune assurance exigée
• Prêt amortissable sur 15 ans
• Taux fixe : 3,85 %

Ce projet illustre notre capacité à structurer des financements sur mesure pour des clients à forte valeur, avec une vision patrimoniale claire et une stratégie de long terme.

Nous avons récemment accompagné un cabinet d’ingénierie acoustique implanté à Paris intra-muros, qui a franchi une étape clé dans son développement : l’acquisition de ses propres bureaux, qu’il occupait jusque-là en tant que locataire.

Cette structure indépendante, créée en 2010, réunit une équipe d’experts reconnus dans les domaines de l’environnement sonore et des vibrations. En pleine croissance, l’entreprise a choisi de consolider son ancrage local et de construire un actif patrimonial.

L’opération a été réalisée via une SCI patrimoniale, dans laquelle la société d’exploitation deviendra locataire. Nous avons structuré un financement sur mesure permettant de couvrir 100 % du prix d’acquisition, avec les caractéristiques suivantes :

• Montant : environ 1 M€
• Prêt amortissable sur 15 ans
• Taux fixe : 3,55 %

Ce projet illustre notre capacité à accompagner les entrepreneurs dans des stratégies immobilières pensées pour soutenir leur développement tout en constituant un patrimoine durable.

Nous avons structuré le financement d’une première opération de marchand de biens à Paris pour un investisseur issu du monde de la promotion immobilière, fort d’une solide expérience acquise chez plusieurs grands promoteurs.

Montant de l’opération : 600 000 €.

Cette première opération marque une nouvelle étape dans son parcours : il se lance dans l’univers du marchand de biens de luxe, avec une stratégie claire, celle d’acquérir, rénover avec des décorateurs de renom, et revendre des biens haut de gamme à une clientèle internationale exigeante.

Montage financier :

• Financement de 80 % de l’actif et 100 % des travaux
• Prêt in fine sur 24 mois
• Taux variable : Euribor 3 mois + 3,75 %
• Sans expérience en tant que marchand de biens, mais avec une forte expertise dans la promotion immobilière

Ce projet illustre notre capacité à accompagner les investisseurs ambitieux dans leurs évolutions de carrière et dans la concrétisation de leurs projets les plus exigeants.

Ce projet signé en avril 2025 (environ 950 m² après rénovation de l’ immeuble) concerne l’acquisition d’un futur siège social d’un utilisateur de bureaux.

Nous avons consulté 10 banques, et avons finalement obtenu de l’une d’entre elles un prêt de 10 M€ à 4,10 % sur 15 ans, ainsi qu’un relais de TVA de 2,8 M€ sur 18 mois (durée des travaux), accordé par la même banque, ce qui permettra de limiter les apports en fonds propres au niveau souhaité.

Le client a été satisfait car sa banque historique, avec qui il entretient de très bonnes relations, ne pouvait malheureusement pas, pour des raisons de limitation d’encours, le suivre sur la totalité de l’opération

Carte financement a eu la joie d’accompagner un duo d’investisseurs du secteur de la restauration pour l’acquisition de 100 % des titres d’une société détenant le fonds de commerce d’une brasserie emblématique du 5eme arrondissement, très proche de Notre Dame.

Nos clients, déjà très implantés à Paris, exploitent une vingtaine de brasseries parisiennes. La réouverture de Notre Dame a fini de les convaincre pour s’associer dans ce nouveau projet.

Après de long mois de négociations avec les vendeurs, la mise en place du financement a dû être faite rapidement. Notre expert en CHR, Guillaume BRUNIE, a pu structurer un crédit d’un montant de 3,8M€ sur une durée (qui reste exceptionnelle) de 120 mois + 12 mois de différé permettant aux acquéreurs de faire des travaux de rafraichissement et de reprendre l’affaire en douceur. Le financement de titres sur une durée de 10 ans avec différé n’est, bien entendu, pas un standard toujours évident à négocier.

Notre très bonne connaissance des clients, de leur groupe et de leur activité a permis d’être très réactif et de ne pas perdre de temps sur ce projet de financement.